房屋买卖合同纠纷、卖方涨价-案例.docVIP

原告A、B诉被告C房屋买卖合同纠纷一案的民事判决书 基本信息 文书正文 当事人信息 原告：，男，1964年10月19日生，汉族。 原告：，女，1975年7月31日生，汉族。 以上两被告共同委托诉讼代理人： 被告：，女，1970年2月16日生，汉族，居民。 原告、诉被告房屋买卖合同纠纷一案，于2016年4月28日立案受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告、及其委托诉讼代理人被告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告、向本院提起诉讼请求：1、继续履行《房地产买卖中介合同》，履行产权过户义务。2、支付违约金182000元。事实与理由：其二人与被告于2016年2月21日签订《房地产买卖中介合同》约定将其名下的位于南京市江宁区天印大道房屋以182万元的价款出售给其。合同签订后，其依约支付了定金5万元并缴纳房屋买卖契税19500元，个税13000元，但拒不配合办理支付房款及房屋过户手续。 被告辩称：原告既没有按照约定办理商业贷款，也没有按照约定向其支付首付款，违约在先。其已于2016年6月7日向发送了解除合同通知书，合同已经实际解除，故请求法院驳回原告的诉讼请求。 经审理查明:与、于2016年2月21日在江苏中广置业有限公司（以下简称中广置业公司）的居间下签订《房地产买卖中介合同》，约定：将名下的位于南京市江宁区出售给、，房屋价款为1820000元。买方于2016年2月21日前支付卖方定金5万元，双方于2016年2月29日前办理贷款审批手续，买方以贷款方式支付部分房款50万元，下款时间以银行放款时间为准，贷款不足部分以现金补齐。买方于2016年3月31日前支付卖方部分房款125万元，同时双方办理过户手续。双方于银行下款三日内办理房屋交接手续，同时买方支付卖方尾款2万元。 签订合同当日，、向支付定金5万元。经置业顾问通知，、于2016年3月28日前往房产主管部门准备办理过户手续，并于当日缴纳了契税、房屋转让所得税等相关税费，接到通知后将身份证交由中介办理相关手续但因其本人未到场致买卖双方未能交接首付款及办理过户手续。2016年3月30日，将其预支付的首付款137万元开具成收款人为的本票，因该本票未及时兑付，于同年4月12日办理了退款手续。截至起诉前，通过电话及向发送催告函等形式，多次催促办理过户手续，但一直未予配合。过程中，多次要求先予支付首付款，则以应同时办理过户手续为由予以拒绝。2016年4月28日，就案涉纠纷诉至本院。2016年6月7日，以未向其支付首付款为由向发送合同解除通知，要求解除双方签订的《房地产买卖中介合同》。 另查明，系中国农业银行江宁支行职工，中广置业公司置业顾问于2016年2月29日前往农业银行江宁支行个贷中心了解到作为该行职工，其个人征信没有问题，办理按揭贷款手续无需贷款预审批，过户后即可正常办理贷款手续。上述事实经本院向农业银行江宁支行调查后核实。 另查明，已将案涉房款1770000元提存至本院账户。 以上事实，有房地产买卖中介合同、税费发票、票据、催告函、通话录音、证人证言等证据证实。 本院认为：合法的买卖关系受法律保护。、与于2016年2月21日签订的《房地产买卖中介合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行。根据合同约定，买卖双方应于2016年3月31日前办理产权过户手续，根据置业顾问的通知于2016年2月28日前往房产主管部门准备办理过户手续，并缴纳了相关的税费，但经置业顾问及的多次催告一直未前往房产主管部门配合办理相关手续，已构成违约。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，现已将案涉房屋房款提存至本院，具有履行能力，故本院对于要求继续履行《房地产买卖中介合同》，协助其办理案涉房屋产权过户手续的诉讼请求予以支持。对于主张的违约金损失182000元，本院认为在继续履行房地产买卖中介合同的基础上，结合市场情况、卖房人违约情形等因素，本着公平原则，对于的该项主张，本院不予支持。 关于双方争议的未按的要求先予支付首付款，是否构成违约的问题。本院认为当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。《房地产买卖中介合同》中约定，买方于2016年3月31日前支付卖方部分房款1250000元，同时双方办理过户手续。根据合同约定及交易习惯，合同三方应共同前往房产主管部门交接首付款并同时办理房产过户手续。要求先予支付首付款无合同及法律依据，有权拒绝其要求，以未先予支付首付款构成违约为由向发送合同解除通知，认为合同已经解除的意见，不符合法律规定，本院不予采信。 关于双方争议的未按照合同约定于2016年2月29日前办理贷款审批