世联_典型商业综合体规划设计研究.pptVIP

元素3-立面：利用色彩/建筑构件/灯光等使建筑立面、形象多重变化 海上海 打造元素 执着于构成建筑的素材和色彩，空间充盈着变化丰富的光影效果。 图像的形态限定了内外场景的视觉范围，虚实之间，正负之间，整个的商业氛围被有力的控制在图像的轮廓之中。图像的力量源自虚实、正负之间。 海上海 案例总结 最小化商业人群对居住人群的干扰，强化商业人群和办公人群的交互 通过概念主线的设计，串联具有不同功能的院落空间 人流 组织 “院落式”设计，通过不同体量的盒子的组合，形成空间的多变和街空间的伸缩； 功能运营承载体的设计，提升商业价值，同时赋予街“生命力” 元素1-小品：重金属/后工业时代/夸张的形态 元素2-建筑：不规则/具有强烈视觉冲击的前卫建筑 元素3-立面：利用色彩/建筑构件/灯光 街区 空间 打造 元素 建造一个功能丰富的“浓缩型城市”，与三里屯的历史文化一脉相承 由5个购物中心、9幢30层高的写字楼和公寓楼组成 旱冰场、带灯光的小河将5个购物中心串连起来，功能丰富，46万平米的建筑让这里就像一个浓缩了的城市景观 将成为三里屯地区变革的新亮点，集商业，餐饮，娱乐为一体，成为中外游客，写字楼人群及附近居住者的一个全新的休闲消费港湾。 三里屯SOHO 交通组织 开放式空间设计，同城市无限度对接 开放式设计——整个项目没有任何的围墙，与城市融合； 众多街道——开辟众多街道，让人自由游逛； 立体街区——设计了3层街道，除了地面层外，更有地下一层和二层 三里屯SOHO 交通组织 写字楼 写字楼 写字楼 写字楼 写字楼 公寓 公寓 公寓 公寓 在垂直层面上找空间，每一栋建筑体底端打造一个商业体，形成5个不同主题的商业体 举措1：屋顶建造花园，整个项目被绿色所覆盖； 举措2：通过北侧主入口将人流引导进入本项目内部； 举措3：通过室外的下沉式步行街和小型广场，可以一年四季根据季节特点举办各类户外活动 三里屯SOHO 街区空间 居住、办公于一体的商务空间 每一栋建筑体底部带一个商业体 空中花园 空中连廊 通过材质、风格独特的造型，强化建筑的冲觉冲击力 商业裙房和高层塔楼的外部是连续的外表面，没有棱角，为来访者和住户创造一个有吸引力的、友好的城市空间； 裙楼塔楼立面由玻璃和铝板构成，呈现自然的竖向线条肌理，表现建筑纤细挺拔的形态； 由浅灰色建筑抱着一栋亮丽的橙色建筑，成为视觉中心。 它是一个圆形的，像人的身体一样是有线条的。 --三里屯SOHO设计师 三里屯SOHO 打造元素 通过旱冰场、带灯光的小河建立街区的中心吸引点，将5 个购物中心串连为一个有机整体 三里屯SOHO 打造元素 融入城市空间，无边界处理，开放式空间设计，同城市无限度对接 人流 组织 空间打造不仅是交通动线，而是整个区域的公共花园和休闲广场 集约化空间设计和集约化功能设计 使用多种材质、外观呈曲线的风格、外立面颜色的差异，表达出自然、有机的整体语言，形成视觉中心 旱冰场、带灯光的小河将5 个购物中心串连起来，整个建筑犹如一个浓缩的建筑景观 街区 空间 打造 元素 三里屯SOHO 案例总结 项目打造区域标志，充分建立城市价值的KPI KPI体系 公共空间 街区打造 建筑形象 开敞体系，与城市公共区域无缝对接 强化具有内聚功能的公共空间 多种空间的混合/共享/模糊，增加空间层次 街道及空间的情趣性、景观装饰性 多样化的街区空间设置 具有承担运营主体的特色功能空间 不同主题节点的串联和自我空间打造 强烈的造型化倾向形成视觉中心 灯光、色彩变幻等丰富变化建筑形象 案例总结 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 典型商业综合体规划设计研究 * 案例研究的前提 公共价值较为突出 善于打造街区意象 产品形态体现国际时尚风格 案例选取的原则 选取案例 SONY 中心/海上海/三里屯SOHO 研究目的 类似项目如何通过规划实现项目的公共价值？ 街区意向？处理多物业形态的相互关系？ 索尼中心：柏林波茨坦广场索尼中心改造，如何实现街区营造和公共空间价值？ 索尼中心位于德国首都柏林的波茨坦广场，总占地面积2.6公顷，地块呈锲形，它包括7幢建筑和一系列的地下设施，总建筑面积13.3万平方米，是以总部办公为主导的复合型商务中心。 占地：26444平米 建面：132500平米 索尼中心广场鸟瞰图 狩猎园高级住宅社区 索尼广场 索尼欧洲总部办公楼 26层塔楼 ESPLANADE 酒店 柏林爱乐音乐厅 戴姆勒—奔驰总部基地 索尼中心包含了索尼在欧洲的总部、办公楼、公寓住宅、“日耳曼影院”、一个多功能剧场，以及复杂的、容纳有大量的休闲活