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1、虎门工业产值完成情况 2009年，在金融危机的影响下，虎门镇仍然以GDP同比增长13.5%的幅度，稳坐东莞市头把交椅。实现GDP243.76亿元，增长13.5%；三次产业比例由上年的0.57:51.42:48.01调整为0.54:49.79:49.67；工业总产值509.16亿元，增长6.3%综合各方面的因素，2010年全镇经济社会发展的主要预期目标GDP增长13.8%由于发展时间较短，虎门镇线缆行业面临资金紧张，技术人才短缺、科研力量不足，仍处于加工企业虎门服装产业链上游人才(高水平设计师)及下游人才(一线车位工等)缺乏的问题日益严重,成为制约产业持续发展的瓶颈。随着近年来电子信息业在全球的兴起，年产值超过33亿元，拥有一大批知名的高科技企业，已成为中国电子信息产品中心、中国南部最大的电子信息基地，被中国信息化推广办公室授予“虎门数码港”。带动了其它产业，虎门服装、电子、产业形成主导产业，虎门房地产的兴旺已成为必然趋势。根据总体规划，先后启动了“五年见新城 ”和“建设四个虎门”战略，大力开展以路网建设为主的基础设施建设，深入拓展城市发展空间，促进协调平衡发展，投资十几亿元新建和升级改造了连升南路、连升中路、虎门大道西、镇远大桥等10 多条道路和桥梁，交通环境大为改善，城市面貌焕然一新。“一环”是结合保护山体、水库、林地和生态保留地，在主城区外围自东北向西南自然形成一道环状绿色屏障；“两轴”即沿老１０７国道带状城市发展轴和虎门大道新城市中心拓展轴；“三中心”为沿虎门大道城市主轴，形成商贸中心、旅游文化中心、行政管理中心；“五片区”是指东、南、西、北、中五大片；“六大板块”包括商贸物流、加工制造业、港口、文化旅游、行政管理服务和生态等六大职能板块。 虎门人口结构与特点虎门常住人口11万，流动人口60多万8－10万客商来虎门形成了巨大的人流外来人口的状态处于动态变化中虎门企业高级管理人员与主要服装设计与生产管理人才近万人，其中服装生产主管数量较大。我们将此作为白领阶层。而他们的住房消费习惯对虎门住宅市场具有很大影响。外地来虎门从事工商业的人士较多，铺位业主就超过2万名，其中仅富民服装市场培养的百万富翁就超千人。外来工商业户来虎门安家落户越来越多，成为虎门房地产持续发展的重要支撑力量。 本地高收入阶层 本地中收入阶层 个体工商户 高层管理/技术层 港台人士 外籍人士 职业及年龄特征 以民私营企业主，个体工商户、政府、金融界、事业单位高层领导为主；主要年龄段：35--50岁 以个体工商户、政府、金融界、事业单位中层及普通职员、外资企业管理层为主，主要年龄段：26--35岁 以服装批发业为主，主要年龄段在25-35岁 主要年龄段在28--35岁， 企业主及其外派管理、技术人员 以韩国、美国、日本外派代表为主 6. 虎门房地产行业市场分析 6.1 虎门楼市发展历程 1989年：华美在虎门投资建设了虎门的第一个商品房项目。1990年，富民商业楼拔地而起。 　 1992年：发展商相继推出了不少楼盘，像大地、滨江花园等比较出名的楼盘都是在那个时期推出的。 　　1994年~1995年：由于通货膨胀，原材料价格飙升，很多楼盘都面临巨大的成本压力，虎门楼市进入“阵痛期”。 　　1996年~1997年：“个体称王”的时代，购房热潮让虎门的房地产走在全市的前列。 　　2000年：丰泰集团从丰泰花园开始尝试推出别墅产品。如今，丰泰集团成为虎门房地产行业最具影响力的企业之一。 　　2002年：“五年建新城”的理念，给许多在东莞工作的外地人注入一剂强心针。很多人开始买房换房，大户型产品崭露头角。 　　2007年：1月18日，诞生了当年第一个东莞“地王”，而后虎门1号、滨江花园等楼盘都以8000元/平方米以上的价格热销。 　　2008年：在金融危机冲击下，虎门楼市陷入低迷，成交缩量，价格深幅调整。 　　2009年：房地产回暖明显，万科等品牌开发商进入，虎门楼市再度高速发展。 　　2010年至今：虎门定位为“珠三角门户节点城市、东莞市副中心、珠江东岸滨海国际商城与历史文化名镇”，“三旧”改造火热进行。? 6.2 地价迅速攀升 2007年，外来开发商瑞丰地产进入虎门，以3513元/ 平方米拍下虎门地块，该地块成为当时的“东莞地王”。2010年1月28日，东莞万科以7.9亿元高价拿下位于虎门中心区金洲村的两幅捆绑出让的商住地块，成交地价高达13042元/平方米，楼面地价更是达到5217元/平方米，该地块成为“虎门地王”。2007年开始，虎门土地供应稳定，年供应量保持在35万平方米左右，楼面地价保持稳定，维持在1254~1652元/ 平方米区间，而随着今年虎门新晋地王的出现，将拉升虎门整体地块价值。去年东莞商住地成交面积虎门位列第八，地块成交楼面价为1388元