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第六章 工程概预算概论 §6-1 建设工程项目的划分 一、建设项目 由一个建设单位，按照一个总体规划、总体设计进行建设的各个单项工程的总体。例如，一所大学、医院、工厂等。 具有独立的设计文件、竣工后可以独立交付使用的工程。例如，学校的教学楼、图书馆等。 具有独立的设计文件、可以独立地组织施工的工程。例如，图书馆的土建、设备安装、暖通工程等。 二、单项工程 三、单位工程 ◆《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001)的定义是： 1 具备独立施工条件并能够形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程； 2 建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分为一个单位工程。 ◆单位工程(unit construction)具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程，并构成建设工程项目的组成部分。 将单位工程按照人工、材料、工具等不同，可以分解出若干个分部工程。例如，土建工程中的土石方工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土等。 将分部工程按施工方法、构造、规格等不同，可以进一步分解出若干个分项工程。例如，土方工程中的场地平整、挖地槽、挖地坑、余土外运等。 四、分部工程 五、分项工程 最基本构成要素 §6-2 建设工程造价的构成 业主在建设过程中 发生的全部费用 一、设备、工器具费用 1. 设备购置费 ◆达到固定资产（标准）：单价+使用年限 （1）国产标准设备原价 批量生产 出厂价、订货价 （带备件） （2）国产非标准设备原价 逐件制造 逐件计价 多种方法～ 准确+简便！ （3）进口设备抵岸价 ① 进口设备的交货方式 ◆内陆交货类；目的地交货类；装运港交货类。 ② 进口设备抵岸价的构成 ◆货价、国外运费、国外运输保险费，以及银行财务费、外贸手续费、进口关税、增值税、消费税以及海关监管手续费等。 离岸价格（FOB价） 到岸价格（CIF价） 责任、风险与费用 2. 工具、器具及生产家具购置费 （4）设备运杂费 构成：包装和包装材料费、运费和装卸费、采购及仓库保管费、供销部门手续费等 计算（费率）： 不够固定资产标准的…费用 计算： 二、建筑安装工程费用 ◆利润 ◆税金 三、工程建设其他费用 1. 土地使用权的取得费用 （1）农用土地征用费 土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费（地上附着物与青苗补偿费）、土地管理费、耕地占用税等 （2）取得（城市）国有土地使用权 土地使用权出让金、城市（基础设施）建设配套费、拆迁补偿与安置补助费等 2. 与项目建设有关的其他费用 ——建设阶段 工程承包费（总包服务费） 政府规定的其他收费 ◆主要包括： ⑴建设管理费（建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费）； ⑵可行性研究费； ⑶研究试验费； ⑷勘察设计费； ⑸环境影响评价费； ⑹劳动安全卫生评价费； ⑺场地准备及临时设施费； ⑻引进技术和进口设备其他费（如技术引进费、担保费）； ⑼工程保险费； ⑽特殊设备安全监督检验费； ⑾市政公用设施建设及绿化补偿费等。 3.与未来企业生产经营有关的其他费用 联合试运转费、生产准备费（包括生产职工培训、提前进场人员的工资等）、办公和生活家具购置费等 ——建设～使用阶段 新建项目或新增加生产能力的工程，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用） 四、预备费、建设期利息等 1. 预备费 ①基本预备费 难以预料 计算：基数 ②涨价预备费 计算：两个基数！ 存储、用备！ 注定发生！ 静态部分 动态部分 2. 建设期间的贷款利息 【例】某新建项目，建设期为3年，共向银行贷款1300万元，贷款时间为：第一年300万元，第二年600万元，第三年400万元。年利率为6%，计算建设期利息。 3. 固定资产投资方向调节税 单项工程实际完成投资额 差别税率 目前暂停征收! 4. 铺底流动资金 ◆生产性建设工程为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设工程总投资的铺底流动资金。 √一般取流动资金数量的30%！ ⒌铺底流动资金 按全部…的30%计 静态投资部分 动态投资部分 五、建设工程项目的划分 1. 土地费用 ——以某开发项目为例 2. 城市基础设施配套费 3. 前期费用 4. 建筑安装及配套工程费 5. 项目开发费用 ⑴ 销售费用 ⑵ 建设期利息 ⑶ 基本预备费 ⑷ 涨价预备费 6. 税金