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专升本 《房地产估价》3试卷一.?单选?（共10题,共20分） 1.?房地产估价中,遵循独立.客观.公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在( )的立场上,评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。?（2分） A.委托人 B.估价报告预期使用者 C.管理部门 D.中立 检查答案 标准答案： D 答题结果：正确！ 答题结果：错误！ 2.?实际观察法不是直接以建筑物的有关年限来求取建筑物的折旧,而是注重建筑物的?（2分） A.剩余价值 B.实际使用年限 C.实际损耗程度 D.剩余使用寿命 检查答案 标准答案： C 答题结果：正确！ 答题结果：错误！ 3.?商业标准宗地的位置应是( )?（2分） A.街角地 B.多面临街地 C.一面临街地 D.畸零地 检查答案 标准答案： C 答题结果：正确！ 答题结果：错误！ 4.?契税的课税对象为( )。?（2分） A.房地产的出售人 B.房地产的购买人 C.房地产的使用权人 D.发生权属转移的房地产 检查答案 标准答案： D 答题结果：正确！ 答题结果：错误！ 5.?某套住宅建筑面积为100 m2,套内建筑面积为92 m2,使用面积为80 m2,每平方米使用面积的价格为3000元,则该住宅每平方米建筑面积的建筑价格为( )元?（2分） A.2400 B.2580 C.2607 D.2760 ★检查答案 标准答案： A 答题结果：正确！ 答题结果：错误！ 6.?如果先按原币种的价格进行交易日期修正,则对进行了交易日期修正后的价格,应采用( )的市场汇价进行换算。?（2分） A.估价作业日期 B.成交日期 C.估价时点 D.交易日期修正后A.总面积之比 检查答案 标准答案： C 答题结果：正确！ 答题结果：错误！ 7.?某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的自然寿命为50年,在这种情况下,建筑物的经济寿命为( )年?（2分） A.40 B.43 C.47 D.50 ★检查答案 标准答案： A 答题结果：正确！ 答题结果：错误！ 8.?房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。?（2分） A.独一无二和供给有限 B.独一无二和价值最大 C.流动性差和价值最大 D.不可移动和用途多样 检查答案 标准答案： B 答题结果：正确！ 答题结果：错误！ 9.?下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是( )?（2分） A.交通拥挤 B.建筑技术落后 C.城市规划改变 D.自然环境恶化 检查答案 标准答案： B 答题结果：正确！ 答题结果：错误！ 10.?下列房产中,可免征房产税的是( )?（2分） A.个人所有的营业用房 B.军队出租的房产 C.学校兴办的工厂 D.企业办的各类学校自用的房产 检查答案 标准答案： D 二.?多选?（共5题,共10分） 1.?( )不属于俗称的“小产权房”?（2分） A.开发商拥有的小面积房屋 B.集体土地上建造的房屋 C.从开发商处购得的个人房屋 D.具有房屋所有权证和土地使用权证小单位用房 E.开发商开发的90平方米以下的商品房 检查答案 标准答案： A,D,E 答题结果：正确！ 答题结果：错误！ 2.?房地产评估的特点主要有( )?（2分） A.科学性 B.实践和公正性 C.个别性 D.严肃性 E.固定性 检查答案 标准答案： A,B 答题结果：正确！ 答题结果：错误！ 3.?运用市场比较法所必须遵循的合法性具有的两个方面的含义是( )?（2分） A.交易案例与待估房地产的适用法律背景可以有一定差别 B.交易案例与待估房地产的适用法律背景基本相似 C.所选取的交易案例必须在法律允许范围之内 D.没有土地使用证的房地产也可以 E.交易案例与待估房地产的土地用途.容积率限制.建筑物高度限制等可有较大差别 检查答案 标准答案： B,C 答题结果：正确！ 答题结果：错误！ 4.?下列情形中,属于房地产有偿转让的有( )。?（2分） A.房地产买卖 B.房地产入股 C.房地产继承 D.房地产抵债 E.房地产典当 检查答案 标准答案： A,B,E 答题结果：正确！ 答题结果：错误！ 5.?下列关于价格弹性的表述中,正确的有( )。?（2分） A.供给价格弹性一般为正值 B.当供给价格弹性为∞时,称供给完全无弹性 C.需求价格弹性永远为负值 D.当需求价格弹性为∞时,称需求有完全弹性 E.一般来说,时间越长,需求和供给都越有弹性 检查答案 标准答案： A,D,E 三.?问答?（共3题,共20分） 1.?房地产估价报告目录包括哪些内容??（5分） 检查答案