房屋登记审核人员考核房地产登记实务及案例模拟试题(一).docVIP

房屋登记审核人员考核 房地产登记实务与案例模拟试题（一） 一、多项选择题（共15题，每题由1个题干、5个备选项组成，其中有2～4个为个正确或符合题意的选项全部选择正确每题得2分；少选且选择正确，每个选项得0、5分；错选、不选，本题不得分。） 1、下列关于房屋登记申请的情形中，属单方申请登记的是（　）。 A、异议申请 B、所有权注销申请 C、法院调解离婚的房屋分割申请 D、房屋抵债申请 E、继承房屋申请 2、房屋登记簿具有（　 　 ）特征。 A、法定性 B、 权威性 C、 统一性 D、 永久性 E、 合理性 3、需经公告的登记情形是（ 　　 ）。 A、 房屋权属证书遗失 B、 人民政府的生效征收决定，权利人未申请的房屋灭失 C、 集体范围内的村民住房初始登记 D、 集体组织所有权初始登记 E、 放弃房屋所有权 4、申请人应当对申请登记材料的（ 　 　）负责。 A、 真实性 B、 合法性 C、 客观性 D、 有效性 5、房屋所有权初始登记的要件是：（　　） A、 建设用地使用权证明 B、 建设工程符合规划的证明 C、 白蚁防治报告 D、 房屋竣工验收的证明 E、 施工许可证 6、房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有(　　 ) A、 申报不实的 B、 涂改他项权利证书的 C、 抵押期限已到，而抵押当事人未办理他项权利注销登记的 D、 因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的 7、不得抵押的不动产是（　）。 A、 土地所有权 B、 学校教室 C、 国家机关房地产 D、 学校住宅楼 E、乡镇、村企业的厂房 8、关于按份共有，下列表述正确的是（ ） A、按份共有人的权利与义务指象的都是标的物全体 B、按份共有人的权利与义务指象的是标的物的某一部分 C、若某按份共有房屋其中的共有人转让共有份额，其他共有人比该房屋的承租人有优先购买权 D、共有人对共有性质没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等以外，视为按份共有 E、按份共有人依照份额行使占有、使用、收益与处分的权能 9、下列关于抵押权实现按顺序受偿正确的是（　　）。 A、 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序受偿 B、 顺序相同的，按照债权比例受偿 C、 抵押权已登记的先于未登记的受偿 D、 抵押权未登记的按照债权比例受偿 E、 抵押权已登记的，都均等受偿 10、下列情形哪些属于转移行为：（　　） A、 房产无偿划拨 B、 住宅调整为商业 C、 A公司收购B公司包括房产在内的所有资产 D、 实现抵押权对抵押物的处置 E、 等额按份共有转化为单个产权人独有 11、下列哪些程序不计入房屋登记办法规定的工作时限：（ 　） A、 测绘 B、 公告 C、 受理后查档审查 D、 实地调查 12、下列房地产可以设定抵押权的有(　　　 )。 A、国有土地上依法取得的房屋? B、以出让方式取得的土地使用权? C、集体土地使用权 D、乡、村企业的厂房 E、 国家机关办公楼 13、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法正确的是(　　 )。 A、 房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则 B、 房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人 C、 房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人 D、 房地产权属登记的属地管理原则 14、申请抵押权变更登记，应当提交下列（　　）资料。 A、登记申请书 B、申请人的身份证明 C、房屋他项权证书 D、抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议 E、证明发生变更的材料 15、下列登记发放权属证书的有(　　)。 A、房屋初始登记 　　　　　 B、预告登记 C、房屋变更登记 　　　　　 D、在建工程抵押 E、异议登记 二、判断题（共20题，判断正确得1分；不判断不得分；判断错误 扣1分，最多扣至本科目判断题总分为0分。） 16、各类房屋登记都是依申请受理。（ ） 17、房屋权属证书附记只能填写共有人及所占份额、构筑物有关状况 的描述等需要记载事项。（ ） 18、房屋可以由两个及两个以上单位、个人共有，共有包括按份共有 和共同共有。（） 19、申请登记为共有房屋的，登记机构应当发放《房屋共有权证》。 （） 20、申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农 村集体经济组织成员的，除法律法规另有规定外，房屋登记机构应当 不予办理。（） 21、在建工程抵押，债务人与抵押人必为是同一人