图解房地产工及基本流程.doc

PAGE PAGE 1 建 筑 基 础 知 识 民用建筑的分类 （一）按用途分 1、居住建筑 是供人们生活起居用的建筑，如住宅、公寓、宿舍等 住宅建设的发展也是反映人们生活水平的重要方面： 单位集资房-家属院-安居房-商品房小区-花园住宅-康居住宅-节能住宅； 几号院-小区-花园-诗意和品位的名字（水岸春晓、美景天城、四月天）-创意的名字（啊卡迪亚、卡布其诺；天下城、金色港湾、第一大街、东一时区） 听这些名字也能反映房地产的发展历程 2公共建筑 是供人们进行各项社会活动的建筑物，如 生活服务性建筑：浴室、菜场 文教：学校、图书馆 医疗：医院、疗养院 商业：商场、商店 交通：车站、航空港 公共建筑往往是城市中心的组成部分，公建的设计在满足使用功能的同时，建筑物的形象要丰富城市面貌，标志性。 （二）、按承重结构分 1、砖木结构—旧式住房 2、砖混结构—多层住宅，也包括部分钢筋混凝土 也称混合结构，混合一等：屋顶、楼面、部分柱梁采用钢筋混凝土；混合二等：采用钢筋混凝土小梁薄板作为楼面材料 3、钢筋混凝土结构—高层建筑常用 现浇钢筋混凝土（较多采用） 预制装配式混凝土构件（越来越少） 4、钢结构—超高层建筑或大跨度现代建筑常用，体育场（鸟巢） 可容10万人的体育场编织成的一个温馨鸟巢！用来孕育与呵护生命的“巢”，寄托着人类对未来的希望 ?整个体育场结构的组件相互支撑，形成网格状的构架，外观看上去就仿若树枝织成的鸟巢，其灰色矿质般的钢网以透明的膜材料覆盖，其中包含着一个土红色的碗状体育场看台。在这里，中国传统文化中镂空的手法、陶瓷的纹路、红色的灿烂与热烈，与现代最先进的钢结构设计完美地相融在一起。 ? ?? 整个建筑通过巨型网状结构联系，内部没有一根立柱，看台是一个完整的没有任何遮挡的碗状造型，如同一个巨大的容器，赋予体育场以不可思议的戏剧性和无与伦比的震撼力。这种均匀而连续的环形也将使观众获得最佳的视野，带动他们的兴奋情绪，并激励运动员向更快、更高、更强冲刺。在这里，人，真正被赋予中心的地位。 5、膜结构 膜结构建筑是21世纪最具代表性的一种全新的建筑形式，至今已成为大跨度空间建筑的主要形式之一。它集建筑学、结构力学、精细化工、材料科学与计算机技术等为一体，建造出具有标志性的空间结构形式，它不仅体现出结构的力量美，还充分表现出建筑师的设想，享受大自然浪漫空间。? ???“水立方”是世界上最大的膜结构工程，除了地面之外，外表都采用了膜结构———ETFE材料，蓝色的表面出乎意料的柔软但又很充实。国家体育馆工程承包总经理谭晓春透露，这种材料的寿命为20多年，但实际会比这个长，人可以踩在上面行走，感觉特别棒。 （三）按承重方式分 墙承重 框架结构—柱梁承重 半框架结构—部分墙承重 空间结构—体育馆 （四）按建筑层数分 1、非高层，低于24米 2、高层，高于24米 3、超高层，高于100米 低层（1～3层）、多层（4～7层）、小高层（8～12层）、高层（13层以上）、超高层（建筑总高度超过100米） 高层建筑的国际分类： 低高层建筑：层数为9～16层，建筑总高度25～50M n 中高层建筑：层数为17～25层，建筑总高度50～75M n 高层建筑：层数为26～40层， 建筑总高度75～100M n 超高层建筑：层数在40层以上， 建筑总高度在100M以上 世界第三、中国第一的88层金茂大厦（Jinmao Tower），占地2.3公顷，塔楼高420.5米，总建筑面积29万平方米。 上海金茂大厦 阿兰·罗伯特在攀爬金茂大厦 88层观光厅高度时，向楼顶张望。 （五）按耐火等级分 一级，最好的 二级 三级 四级 （六）按耐久等级分 一级，大于100年 二级，50—100年 三级，25—50年 四级，小于15年 砖混结构70年，框架结构90年 （七）按房屋的完损等级分类： 根据房屋的结构、装修、设备三个组 成部分的完好、损坏程度来划分： n 完好房屋 n 基本完好房屋 n 一般损坏房屋 n 严重损坏房屋 n 危险房屋 房屋新旧程度（成新率）的判定标准是： n 完好房屋：十、九、八成 n 基本完好房屋：七、六成 n 一般损坏房屋：五、四成 n 严重损坏房屋及危险房屋：三成以下 （八）建筑结构的承重形式 1、叠砌式 墙承重，主要是六层以下建筑 2、框架式 柱梁承重，主要用于办公楼等平面空间较大的建筑 3、框—剪力 某些部位采用钢筋混凝土剪力墙，主要用于高层建筑 4、剪力墙 5、筒体式 大跨度，大空间，超高层 二、房屋建筑构造 （一）基础 1、基础与地基的关系 基础：建筑物与土壤直接接触的部分，是建筑物的组成部分 地基：支撑建筑物重量的土层，不是建筑物的组成部分 地基分为天然地基和