海宁尖山新南部工业区块控制性详细规划.docVIP

规划说明海宁市尖山新区南部工业区块控制性详规 规划说明 PAGE PAGE 3 海宁尖山新区南部工业区块控制性详细规划 第一章 规划背景 一、背景综述 1、区位优势的提升 随着长江三角洲地区区域规划及交通、港口、旅游等专项规划的编制和实施，区域城际轨道、杭州湾大桥、嘉绍跨江通道等基础设施项目的不断推进，海宁尖山新区依托同处于上海都市经济圈和杭州都市经济圈的双重优势，抓住上海“国际经济中心、贸易中心、金融中心、航运中心”，加快建设和2010年世博会即将举办的历史机遇，以及浙江全力构建环杭州湾产业带的有利时机，全面承接上海和杭州都市经济圈的经济辐射和产业转移，将区位优势转化为产业发展优势。 2、国内高科技产业集中发展区域 海宁尖山新区位于国家高新技术产业发展四大密集区之一的长江三角洲，沪杭甬高新技术产业带和沿海高新技术产业带的交汇点，是高新技术产业发展的重点地区。 宏观区位条件3、加工型为主的“世界工厂”架构初步形成 宏观区位条件 海宁尖山新区地处中国目前最具经济活力的长江三角洲经济区，随着经济全球化和国际产业分工重组，国际间产业转移速度在加快，长江三角洲正在崛起成为新一轮全球产业结构大调整中的投资热点地区和全球性以加工型工业为主的“世界工厂”。 在上述宏观背景下，为切实落实科学发展观，围绕海宁市“十一五”规划纲要对尖山新区建设的目标任务，加快新区开发建设进程，促进新区科学发展，指导新区新一轮的开发建设，海宁市尖山新区管理委员会委托我院编制本次南部工业区块的控制性详细规划。 二、相关规划分析 1、海宁市尖山新区总体规划 尖山新区总体规划对尖山新区的区域定位是：沿杭州湾先进制造业产业带北翼的重要节点地区，海宁市域未来制造业和旅游休闲服务业综合发展的主要空间。规划尖山新区内形成“三轴五片”的总体布局结构。“三轴”包括一条新区发展主轴和两条对外联系主轴。“五片”是指以生态廊道和交通走廊分隔形成的的五个功能片区，分别为西部生活片区、北部生活片区、南部工业片区、东部工业片区，以及规划期内预留的西南远景发展片区。本次规划区域位于南部工业片区的南部，总体规划要求该区域主要布置技术含量高的先进制造业，如精密仪器仪表、电子、生物医药等无污染或轻污染、科技含量高、有一定规模的企业。 尖山新区总体规划 2、 海宁市尖山新区基础设施专项规划 在《海宁市尖山新区总体规划》（2004—2020）的指导下，尖山新区基础设施专项规划完成了新区道路、给水与排水工程、电力、通信和有线电视、燃气、管线综合、环卫、绿化、防灾等各专项规划，对本次控制性详细规划的基础设施建设提供依据。 3、 海宁市尖山新区产业发展规划（会审稿） 尖山新区产业发展规划根据产业布局原则和产业布局分类，结合新区现状产业的布局，产业总体布局为五个区。本次规划范围属于五大分区中的临江区块的一部分，嘉绍通道东侧用地，产业发展规划对该区块的发展定位为运输便利指向型产业、生态环境指向型产业、都市型观光农业与中高档居住中心。产业方向以印刷包装、通用机械、电子信息、临江房产等为主。 尖山新区产业发展规划 第二章 现状解析 一、规划范围 尖山新区南部工业区块位于尖山新区南部，北邻闻澜路，南至围垦大堤，西临陵水河，东至采宝路，总规划面积475.85公顷 二、现状自然条件 1、气候气象 本次规划范围尖山新区属于北亚热带海洋性湿润气候区，总体上气候温和湿润，四季分明、雨量充沛、日照充足。暖季受热带海洋气团调节，盛行东到东南风，气候湿润，降水较丰，冷季受副极地大陆气团控制，盛行北到西北风，气候干寒，降水偏少。年平均气温16.1℃，年平均降水量为1167.8毫米，降水在各季分配不均匀，冬少夏多。垦区所处海域季风特征明显，平均风速2.8米／秒， 本次规划范围 2、地形地貌 尖山新区为杭嘉湖平原的东南缘，由钱塘江泥沙淤积而成，地面高程5—6米（吴淞高程），要比杭嘉湖中部平原高出2—3 3、工程地质 本区区域稳定性比较好，构造不发育，无大断层通过，地震活动总体上是震级小，强度弱，频率低，破坏性有限。 4、河流水系与水资源 海宁市属河网地区，水系受杭嘉湖平原大水系控制，尖山新区内的淡水水系主要是上塘河水系和运河水系。本区优质淡水资源比较缺乏，地表水主要由降雨蓄积来完成补给，地下水资源不丰富，主要为潜水，贮存于浅部粉土，水质微咸，水深一般在0.5－1.5米，动态变动比较大，受季节和大气降水控制。 5、土壤条件 海宁市地处钱塘江北岸海宁潮激射地段，经过多次海陆变迁，平原土壤主要来自江、河、湖、海沉积物，质地偏砂。 三、土地利用现状 1、土地现状 规划范围内用地均为新区2005年围垦