友谊路延长线改扩建（平丹村—机场高速段）工程项目8.docVIP

友谊路延长线改扩建（平丹村—机场高速段）工程项目 国有土地上房屋征收补偿方案 根据城市建设规划需要，为改善城市居民的居住环境，需对 友谊路延长线改扩建（平丹村—机场高速段）工程项目范围内房屋实施征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）及《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(南府发〔2012〕6号）等有关规定，并结合本项目实际情况，制定本方案。 一、项目概况 友谊路延长线改扩建（平丹村—机场高速段）工程 项目位于南宁经济技术开发区。东至福利桥，南至大斜江桥，北至旧西瓜市场北侧围墙，土地级别分别为：工业4级，住宅5级，商业6级。 经初步调查，项目用地总面积约721160平方米；被征收房屋面积约24121.93平方米，其中住宅面积16415.72平方米，非住宅面积约7706.21平方米；涉及被征收被征收人约55户，被征收单位14个（具体数据以实际签约为准）。 房屋征收范围 友谊路吴圩段：2号、4号、32号、48号、50号（黄才许、莫立君、梁天送、李金榜、梁孟新、马彦、杨进显）、72号、74号、76号、90号、92号、98号、100号、102号、104号、112号、138号、140号、142号、144号、156号、158号、160号、162号、168号、170号、172号、174号、176号、180号、182号、186-1号、186-2号、187号、188号、189号、190号、191号、193号、195号、196号、197号、199号、201号； 永安路：2号； 富民路：186号、188号、190号、192号、194号的房屋及附属物。 单位：吴圩镇镇政府（吴圩敬老院）、中国石油化工股份有限公司南宁分公司房屋及整体配套设施、吴圩镇人民法庭门卫室及大门边的一层办公用房及围墙、吴圩镇镇政府（南宁市玲珑制品厂）、友谊路吴圩段26号(七坡林场大门及大门东面第一排铺面）、友谊路37-1号（吴圩镇计划生育站门卫室和围墙)、友谊路吴圩段43号(华南蓝天航空油料有限公司南宁分公司门卫室和围墙）、友谊路吴圩段45号（南宁市狮座建材有限公司门卫室和围墙）、友谊路50号（吴圩国土资源所）、友谊路吴圩段106号（南宁市江南区机耕队)、友谊路吴圩段134号(南宁市邕宁区农业机械供应公司）、友谊路吴圩段202号（吴圩供销社东面第一排铺面）、吴圩镇永安路16号（广西壮族自治区人工影响天气办公室食堂房屋、东面平房、门卫室、围墙）、南宁市江南区吴圩中学食堂、大门及围墙。 上述房屋征收范围内的门牌以及所列门牌内房屋、附属物的具体界线，均以市规划局出具的规划蓝线图最终确定的范围为准。 规划蓝线图自公告之日起在项目实施地点张贴公布（张贴地点：南宁市吴圩镇正大水泥厂一楼、吴圩镇镇政府大门口、吴圩镇国土所大门口、友谊路吴圩段193号柳螺香门口），相关单位或个人可以到南宁经济技术开发区房屋征收补偿和征地拆迁办公室查询。（地址：南宁市吴圩镇正大水泥厂一楼，联系方式：0771—4733800） 三、房屋征收部门 房屋征收部门：南宁市城乡建设委员会，日常管理工作由南宁市国有土地房屋征收补偿办公室负责。 征收实施单位：南宁经济技术开发区管理委员会。 南宁经济技术开发区受南宁市城乡建设委员会的委托，承担本项目房屋征收与补偿的具体工作。 四、被征收房屋的评估 （一）被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。 （二）房地产价格评估机构的选取由被征收人协商选定，在征收决定发布之日起15日内协商不成的，由征收实施单位组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。 （三）被征收人对评估结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 五、房屋征收的补偿原则 （一）房屋征收工作，按照先补偿、后搬迁的原则进行。房屋征收部门与被征收人应当订立《房屋征收补偿安置协议》。协议生效，按照征收补偿协议约定的搬迁时间进行搬迁。 （二）被征收房屋价值的补偿，不得低于征收公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 类似房地产是指与被征收房屋在区位、用途、面积、建筑结构、新旧程度、权利性质等方面与被征收房屋相同或者相似的房地产；类似房地产的市场价格，是指在评估时点与被征收房屋类似的房地产的市场价格，既包括了被征收房屋的价值，也包括了房屋占用范围内土地使用权的价值。 （三）对手续不全、改变结构及用途的被征收房屋，由评估机构按规定作出的分类评估报告作为补偿依据。 六、住宅房屋补偿 根据本项目情况，以货币补偿为主，房屋产权调换为辅。 （一）选择货币补偿 1、住宅房屋征收补偿被征收房屋的价值按时签约补偿被征收房屋的价值按