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对现代城市居住空间规划设计调查研究 　　【摘 要】中国居住区建设60多年的发展一直与社会、经济和政治体制的变革有着密切的联系。套型空间的组成、大小和居住建筑的高度随着时代的发展不断变化，也不断向前发展。本文主要通过对居住区的发展历程和现代居住区的调查研究来发现我国居住区的发展规律和基本方向。 　　【关键词】居住区 形成过程 现状分析 　　一、概述 　　（一）居住区概述 　　1、概念 　　居住区是居民生活在城市中以群集聚居，形成规模不等的居住地段，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。城市中用于居住功能的空间，是立体的、多维的，与其他功能的城市空间存在多种有形和无形的联系。居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星用地占城市总用地规模的20%—32%。 　　2、规划模式 　　居住空间是人类为了满足自身生活需要，适应自然、改造自然的产物。居住建筑的建造与建筑材料、施工技术、设备条件等密切相关。根据就寝分离、食寝分离、动静分离、公私分离的原则，我国住宅套型空间的组织经历了餐厨型（DK、D-K）、小方厅型（BD）、起居型（L-BD、L-B-D、LB-D）、起居餐厅合一型（LDK）和三位空间组合型的发展模式，套型空间不断趋于合理和多样化。 　　（二）现代居住区的形成过程 　　1、传统社区 　　具有一定的地域范围，传统的、结合紧密的乡村和城镇。 　　2、近代城市的居住空间建设 　　城镇、花园城市、英国《公共卫生法》、城市公园运动等为工业化的城市居住空间建设做了大量探索。 　　3、现代主义运动和现代城市居住区出现 　　现代技术和社会条件下的居住模式：广亩城市、光明城市等。 　　所以说，居住区规划既是一项现代城市物质空间的规划技术，同时也是构建现代城市社会空间的技术手段。 　　（三）我国现代城市居住区的形成阶段 　　（1）建国前传统城市居住模式；（2）建国初期的引入苏联的街坊型居住区；（3）50年代后期引入苏联的小区模式；（4）80年代后住房制度改革和商品化的居住区建设。 　　（四）我???居住区发展状况 　　1980年前的居住区是政府向城市居民提供的“公共物品”。这些公共物品能满足基本居住功能，配备基本公共服务设施，对建筑外观几乎不做装饰性的修饰，体现了当时“实用、经济、美观”的建筑原则。 　　住房制度改革后，城市住宅成为“商品”，成为以个人化的生活为基础的居所。必须以质定价，因此诸如安全、舒适、便捷、景观、甚至特有的阶级品位和生活方式等都成为可以实现交换价值的品质，因此这些品质最终也成为居住区规划的重点。 　　二、项目背景 　　（一）区位及环境条件 　　大溪地现代城位于合肥市蜀山区黄山路以北，岳西路以西，西临永久绿化带。它是将之前的卫庄、南新庄、张末坊等城中村合并拆迁重新开发新建的居住区。项目土地总面积为66885平方米，总建筑面积100000平方米，规划户数850户。小区容积率1.54，绿化率58%，车位比为1：0.83，共有850个车位。作为商务公寓来说，项目西临蜀山风景区与高新开发区，周边与政务文化新区、大学城、国家级科学城、经济开发区遥相呼应，是合肥市政府发展战略的核心所在，适宜商务办公型居住。 　　作为生活居住区来说，该区域既没有市区的喧嚣，又能方便的到市中心，从位置上讲，在合肥市应当是理想的居住小区之一。并且，根据合肥整体规划和城市中心南移的战略规划，本区域板块未来将是合肥中高档生活区，区域楼盘质素质的提高也进一步拉升整个板块的品质和环境水准，形成互利影响。 　　（二）社区的人口与用地 　　1、人口规模与构成 　　大溪地现代城项目规划户数850户。这是除去补偿给原住民的房产的规划户数。要实现以人为本的设计服务宗旨，首先是要明确应该服务群体的社会特征，从而做出恰当的服务定位。据调查了解，大溪地现代城已入住的业主的年龄组成主要集中于25-45岁这一年龄段，这将大溪地现代城定位成为一个中青年居住小区。这一年龄段的人们通常工作上已小有所成，精力较为充足，开始更多地关注生活的品质，且绝大多数业主属于有车族，因此类似于大溪地现代城这种选址稍为偏僻但注重于主题概念设计和生态绿化的小区，就比较符合他们的需求。 　　另外，从职业组成来看，小区业主主要由企业中高级白领、中小企业主等收入处于中等偏高的人群组成。这些业主很多有着相似的学习背景、工作背景乃至个人爱好，他们形成了一个作息规律较为集中的人群，并主导着这个社区公共设施、交通设施以及市政设施的使用趋势。 　　大溪地现代城虽然没有完全脱离目前普遍开发的“花园小区”模式，但仍具有代表城市生活丰富性和开放性的“复合功能社区”特征。规划建设中的大溪地国际BLOCK街区，是以