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房屋建筑外墙及屋面渗漏有关问题探讨 　　【摘要】房屋渗透现象是日常工作和生活中经常遇到的问题，常常引起用户的强烈反映，严重的破坏了建筑工程的质量，缩短了建筑的使用寿命，给维修工作和物业管理带来了麻烦，给用户造成了经济上和精神上的损失，本文通过分析房屋渗漏的原因和危害，提出了一些预防措施。 　　【关键词】房屋建筑；外墙；屋面；渗漏；措施 　　房屋建筑的渗漏问题是建筑工程质量问题中发生率最高，最为普遍的，严重阻碍了工程质量的提高。房屋建筑的渗漏问题有时甚至对建筑物的使用功能和安全产生影响，给住户和业主的生活带来诸多不便，是用户投诉的比较多的问题，引起了各方的关注。房屋建筑的渗漏要抓住重点，最常见最严重的渗漏主要发生在外墙和屋面两个部位。 　　一、渗漏的危害 　　建筑物外墙的渗漏会导致室内墙的潮湿，甚至发生霉变，比如原来装修好的门套、墙裙会发霉、发黑；原来雪白的墙体会有黑斑、湿痕、饰面层脱落现象发生。尤其是在连续的阴天下雨季节，由封闭阳台和外立面飘窗发生的渗漏，严重时会滴到地板上，给室内的装修及使用带来了很大的麻烦，不仅如此，外墙的渗漏问题还会造成工程结构安全性能和耐久性的下降。混凝土、砌体块料、砂浆中存在裂缝和空隙，如果外墙渗漏，水进入裂缝，遇到温度下降到零下的情况，会造成体积膨胀，发生冻蚀现象，使裂缝进一步扩大，材料的承载力持续下降，随着时间的增长，导致建筑耐久性、安全性