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温州市高端楼盘市场调查分析报告 温州市各高端楼盘具体数据表 瓯海巨力建设开发有限公司、浙江华丰房地产开发有限公司（华府天地） 地址：原商校操场地块 项目名称 华府天地 地理位置 原商校操场地块 占地面积 19106㎡ 建筑面积 48856.39㎡ 容积率 2.56 绿地率 40% 物业形态 8幢高层（18+1F，空中别墅） 建筑风格 新古典主义 项目定位 豪宅 总套数 144 工程进度 地下工程 开盘时间 预计春节前，公历2008年1月份左右 户型情况 格局设计 建筑面积（㎡） 套数（套） 销售价格（元/㎡） 5室3厅5卫 337.43 144 预计35000 二手市场价格变动 该项目从2007年4月开始市场开始有房源，卖房一般为关系户，据本公司调查了解，也有极少量的成交（一套）。市场整体比较稳定，外加80—170万，目前仍有少量挂牌房源。 万川房开 （万川锦苑） 地址：市府路与锦绣路交汇处西北角 项目名称 万川锦苑 地理位置 市府路与锦绣路交汇处西北角 占地面积 19651.3㎡ 建筑面积 50052（其中住宅42425.03㎡，商业7120.74㎡） 容积率 2.547 绿地率 30% 物业形态 4幢高层（3幢29+1F，1幢20F，空中别墅） 建筑风格 现代欧式风格 项目定位 豪宅 总套数 103 工程进度 打桩 开盘时间 未定 户型情况 格局设计 建筑面积（㎡） 套数（套） 销售价格（元/㎡） 3室2厅3卫2阳台 238.75（平） 8 未定（预计均价2.5） 4室4厅5卫4阳台 417.13（跃） 95 二手市场价格变动 该项目从年初开始市场有放量，整体量比较少。起初中介调查了解，购房程序为：先支付500万定金于房开，卖房再收取外加价30—50万，单价以开盘时价格为准，卖方大多数为关系户。从6月中旬开始，中介挂牌外加价跌到25万元，目前市场外加只有10—15万元。 中瑞财团（中瑞·曼哈顿） 地址：江滨路原东方造船厂地块 项目名称 中瑞·曼哈顿 地理位置 江滨路原东方造船厂地块 占地面积 110亩 建筑面积 17万多 容积率 2．43 绿地率 55% 物业形态 25个单元高层（12幢），一期11个（4幢），二期14个（8幢） 建筑风格 现代欧式 项目定位 豪宅 总套数 694，一期288 工程进度 一期建设之中 二期正在施工 开盘时间 一期2007年2月开盘，二期未定 户型情况 格局设计 建筑面积（㎡） 套数（套） 销售价格（元/㎡） 4房2厅2卫 177（平） 50 一期已销售完成，二期还未销售，具体户型配比不详，基本外加80—200万元之间； 6房2厅3卫 280-300（跃） 167 6房2厅3卫 300-330（跃） 69 383（三跃） 2 温州市东南房地产开发有限公司（东南·嘉一） 地址：民航路、原温州大学成教学院地块 项目名称 东南·嘉一 地理位置 民航路、原温州大学成教 占地面积 17.52亩 建筑面积 23300㎡ 容积率 2.0 绿地率 物业形态 4幢高层（3幢15F，1幢12F） 建筑风格 纯欧式新古典风格 项目定位 豪宅 总套数 工程进度 进场施工（打桩） 开盘时间 年底，具体不详 户型情况 格局设计 建筑面积（㎡） 套数（套） 销售价格（元/㎡） 三室二厅二卫 160-180 预计2.5-2.9万元/㎡ 三室二厅三卫 190-240 六室二厅四卫 280-350 二手市场价格变动 该项目预计年底开盘，本公司了解中介大致有2套房源有挂牌，中介透露为精装修，面积150平米，预计价格在29000元/㎡ 白金府邸（恒达集团·华亮房地产开发有限公司） 地址：白金府邸位于瓯海大道汤家桥路西北侧地块 项目名称 白金府邸 地理位置 东临汤家桥路，南、西面濒临圣门河，北沿规划路 占地面积 36384.82㎡ 建筑面积 71315.33㎡（住宅69289.17㎡，商业1526.53㎡） 容积率 2.298 绿地率 31.96% 物业形态 13幢高层住宅楼 建筑风格 新古典主义 项目定位 豪宅 总套数 合并前662套 合并后336套 工程进度 扩初阶段 开盘时间 年底，具体不详 户型情况 格局设计 建筑面积（㎡） 套数（套） 销售价格（元/㎡） 二室二厅一卫（合并后） 90 2 四室二厅二卫（合并后） 150=180 265 六室二厅四卫（合并后） 30 16 六室二厅四卫（合并后） 235-340 49 十室三厅七卫（合并后） 540以上 4 二手市场价格变动 据本公司了解，目前二手市场无任何