发展模式转型冠城大通百亿规模“撑杆跳”.docVIP

发展模式转型?冠城大通百亿规模“撑杆跳”■本报记者 宋振庆 北京报道 2010-5-10 ??? 参建综合性园区，收购温泉酒店项目，一向以“北京住宅概念”示人的冠城大通股份有限公司（冠城大通，600067.SH）开始将目光投入二三线城市的旅游地产领域。??????? 4月30日，冠城大通发布公告称，公司与福建省福州市永泰县人民政府签订了意向协议书，将参与拟规划建设的海西文化创意产业园项目。??? 就在此前一周的4月22日，冠城大通刚刚以2200万元收购了北京嘉凯置业持有的河北霸州港益投资100%的股权，借此介入当地的温泉开发和酒店经营项目。??? “我们很重视旅游资源对房地产开发的带动作用，作为对住宅业务的有力辅助，公司在积极尝试打造涉及旅游度假性质的地产项目。”冠城大通常务副总裁刘华表示。拓宽产品线??? 公告显示，本次冠城大通和永泰县政府将借助当地丰富的山水旅游资源环境及原脉地热温泉资源，将海西文化创意产业园打造为集广电、出版、报业杂志传媒、网络动漫、传统手工艺品、高新技术产品研发及休闲度假娱乐为一体的综合型园区。??? 据悉，该产业园面积初步预计约为215.5公顷，其中用于产业园生活配套用地约为三分之一，预计总投资约为32.5亿元，冠城大通首期投入资金将在10亿元以上。??? “整个园区地块都会走公开的招拍挂程序，具体的拿地金额还要看现场状况而定。”刘华表示，目前项目还在上报上级政府主管部门批准立项，因此这次合作仅停留在初步意向层面。??? “由于很看重冠城大通的本土房企身份和丰富的房地产开发经验，永泰县政府主动邀请公司参与建设，并希望冠城大通将整个项目都拿下开发。因此即使走招拍挂程序，冠城大通取得该地块的问题并不大。”福州本地知情人士透露。??? 除了海西文化创意产业园，冠城大通还在4月22日以2200万元收购了北京嘉凯置业持有的河北霸州港益投资100%的股权，后者的主营业务就是当地的温泉开发和酒店经营。??? 如此密集地对二三线城市的旅游地产项目加码，不禁令市场人士猜测，冠城大通是否正在由住宅开发到旅游地产的业务转型？??? 刘华并不认为介入酒店和旅游地产项目意味着冠城大通的业务转型。“公司仍然以住宅为主，但我们认为旅游资源对于房地产的带动作用十分可观，目前也希望能够尝试这方面项目的开发，拓展一些新的产品线。”剑指并购??? 介入旅游地产的开发是冠城大通实施第二个五年计划的组成部分。“2010年是冠城大通第二个五年计划的元年，我们的目标是在未来5年实现净资产规模100亿元。”冠城大通董事局主席韩国龙对本报记者表示。??? 对于这样一个类似“撑杆跳”的百亿规模扩张，冠城大通下一步的重要策略就是要展开更大规模的并购扩大自身规模，并购港益投资即是一例。??? “并购是迅速扩大规模和土地储备的重要途径。随着市场透明度的不断加大，以前困难重重的兼并重组很快会成为房地产市场的主题。”韩国龙表示。??? 刘华表示，公司并不会去并购一些成熟的大型公司，因为这样需要对人事、股权等多方面进行复杂的梳理，类似于港益投资这样的项目并购将成为主要手段。??? 事实上，以并购扩大规模也是冠城大通提高抗风险能力的重要思路。2010 年一季度，公司实现营业收入14.12 亿元，同比增长218.7%，净利润1.43 亿元，同比增长481.9%。靓丽的业绩主要来源于北京的重点项目太阳星城的热销，但是随着政府地产调控政策的逐渐趋严，冠城大通也开始考虑即将面临的区域性风险。??? “通过年初在苏州和福州的两次拿地，冠城大通已经不再把宝都押在北京市场，开始在产品线和土地储备上进行更多的调整和丰富。”分析人士表示。??? 知情人士透露，冠城大通目前在承德、大连、济南、天津等多个地区都在洽谈拿地。刘华坦承，很多地方政府在积极向冠城大通推荐地块，但是公司将根据自己的原则去慎重选择合适的土地储备。??? 冠城大通2010年一季报显示，其手持现金约为12 亿元，“考虑到冠城大通目前已销售回款10 亿元，公司将有20 多亿元现金。”东方证券分析师杨国华预计，2010年底，冠城大通将拥有30亿元的现金可供调配，为并购打下了一定的基础。??? 但刘华表示，目前针对房地产市场的调控政策比较严厉和突然，冠城大通正在坚持“现金为王”的策略，并不会冒险去增加土地储备。