茂名基准地价2017.docVIP

附件 茂名市城市规划区基准地价 一、评估范围 本次茂名市城市规划区土地定级与基准地价更新评估的工作范围与《茂名城市总体规划（2011-2030）》《广东省茂名滨海新区城市总体规划（2012-2030）》《广东茂名水东湾新城总体规划（2013-2030）》等衔接，主要包括河东片区、河西片区、站南片区、西城片区、市民片区、乙烯片区、那楼片区、陈村片区、旦场片区、东组团等片区，以及高地片区、南海片区，评估总面积约642.61平方公里。 二、基准地价内涵 本次基准地价是指熟地条件下的地价，即指在设定容积率、法定最高使用年期，土地开发程度为“三通一平”（即宗地红线外通路、供电、供水，宗地红线内场地平整）条件下，分用途的土地使用权价格。商业路线价设定宗地标准深度为8米，标准宽度为4米；单位为元/平方米，币种为人民币。 根据当地土地市场、房地产市场的发展情况和政府地价管理的需要，茂名市商服用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地基准地价采用楼面地价和单位面积地价、工业用地采用单位面积地价作为基准地价的基本表现形式。具体内涵如下： 表 茂名市基准地价内涵表 土地用途 项目 商服用地 住宅用地 工业用地 公共管理与公共服务用地 估价期日 201年月1日 土地开发程度 三通一平 三通一平 三通一平 三通一平 使用年期 40年 70年 50年 50年 容积率 2.0 2.0 1.0 2.0