青浦楼市新变化年底700多套新房入市血流漂杵近在眼前.docVIP

青浦楼市新变化：年底700多套新房入市，“血流漂杵”近在眼前 前不久看到有标题说： “2017年楼市即将打烊” 我不认同， 2018年依然充满了不确定性。 有经验的开发商是不会轻言放弃， 2017年年末争取拿证的机会。 特别是2018年区域内，会有众多竞争者存在的楼盘 更要抢在被人之前，收割一波啊！ 青浦双雄，纷纷拿证， 即便知道开盘卖不了多少， 多少卖掉也是好的。 1、运杰御澜雅苑 项目位于青浦区青浦新城板块 计划2017年最后一天--12月31日摇号开盘 （开发商在用另一种方式迎接2018） 开盘可售房源337套 均价约42000元/平米，装修交付 主力户型： 高层95平米3房 洋房125平米3房 御澜雅苑隔壁还有个“老王” 2、大发融悦四季 12月20日开始认筹 认筹金：10万元 认筹期：7天 预计开盘：2018年1月6日 开盘可售房源400套 均价：40000元/平米，装修交付 主力户型： 高层85-95平米3房 洋房107-129平米3房 御澜雅苑和融悦四季是该区域仅有的新盘项目， 两项目同质化严重，不但小区紧挨着， 品质、价格、建设进度、存量户数都非常接近。 你吃多一口，我必然少吃一口。 有效客源非常有限， 一场头破血流的客源争夺战，近在眼前。 不过，这一点对有意愿的买家客户来讲， 就很爽了，左右逢源，两头讨便宜的的事情， 未来应该是很有机会的。 相信两家在市场竞争之下， 定会给出各自的促销方案， 什么时候给，怎么给，留待观察。 两个项目距离轨交17号线汇金路站约1.2公里， 这个距离其实是很尴尬的，说你们没轨交吧！ 你俩肯定谁都不服，说你们有吧！ 走上这么一段，也真是挺够呛的。 区域内大型商业配套目前只有宝龙广场 总体来说区域内目前人气还很不足， 生活配套的便利性和青浦老城区相比相差还很大。 两项目此次开盘均价都站上了4万， 而周边二手次新房（即便是地铁站口）价格都基本在4万以内， 所以从两个项目初入市的价格和市场行情对比来看， 真是没啥“划算”。 开发商想必对发证价格是满意滴， 不然，也不会首开就拿出了7成左右的房源进行开盘销售。 但是，这个区域一下子供应了700多套同质化的房子， 如今的市场，吃不吃得下，也是犹未可知了。赶紧抢收吧。