2010年12月份惠州大亚湾惠阳楼市月报.pptVIP

12月份惠州大亚湾惠阳楼市月报 本月新开楼盘明细 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 2010年12月30日 深圳顿成房地产顾问有限公司 策划中心 谨呈 政策热点 二级市场概况 项目动态 本月楼市调控持续加码，伴随之前的限购、限贷、加息到公积金首提“差别化”以及“限外令”等一系列新政相继出台之后；央行要求商业银行切实控制信贷投放节奏力度，按照宏观调控要求合理投放贷款 。并且国家调控房产税等政策及其他调控措施后续将相继出台。 政策概述： 宏观政策 宏观政策 房产税调控将成为2011年房地产市场最大“利器” （来源：新京报）据报道，12月2日，财政部税政司综合处处长周传华在出席光大证券2011年度投资策略会上表示，“十二五”期间将稳步推进房产税改革，个人房产将逐步纳入到征税范畴，使房产税成为地方政府重要且稳定的财政收入来源。 中国房地产研究会副会长顾云昌告诉记者，所谓“中央有关文件”，是指2009年5月国务院下发的《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，其中明确提出“深化房地产税制改革，研究开征物业税”。 据中国政法大学符其林教授介绍，早在1983年国务院就通过了《房产税暂行条例》，税率在1%-3%之间，但一直没有征收，该《暂行条例》也并未废除。“这些年法律修修改改，难点在于房产税、物业税更多建立在土地私有制之上，而我国实行土地公有制，目前高房价的绝大部分是支付政府的土地出让收入，再征税百姓购房成本就太高了”。 符其林教授表示，鉴于房产税、物业税对百姓民生影响极大，应提交全国人大立法委员会进行更为公开、透明、科学的讨论，而不是通过国务院进行批示；房产个税的起征点至少应该一套房免征、二套房少征。 央行年内四调存款准备金率 开发商资金压力增加 宏观政策 （来源：新闻晚报）央行即于今年11月16日第四次上调存款准备金率以来：12月份中旬进行研讨，初步预定于2011年初起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 国家统计局昨日数据显示，1月-10月，房地产开发企业资金来源56923亿元，同比增长32.0%，增幅较1-9月降低0.5个百分点。自1月-2月增幅触顶之后，这是连续第8个月回落。 来自上海易居研究院的分析报告称，随着政策的加紧，接下来增幅将持续收窄，开发企业资金面将由宽松向紧张慢慢演变，预计第四季度和明年一季度将出现一定程度的紧张局面，这将使开发商增加促销行动。从月度情况来看，10月份房地产开发企业资金来源为6419亿元，比9月份增加4.5%，增幅较上月降低 7.4个百分点。总体而言，当前开发企业资金面处于近几年的偏宽松状态，随着销售资金回笼速度减缓和外部融资紧缩，预计未来半年资金来源总体呈减少趋势。 业内分析人士表示，1月-10月，房地产来自银行的贷款已经落后于自筹资金和其他资金，而上调存款准备金将使得银行贷款额度更紧，再加上加息通道已经开启，这将增加开发商资金压力。 开发企业资金面继续趋紧 二级市场概况 二、 本月大亚湾和惠阳的楼市受通货膨胀、人民币升值等因素影响，市场出现抗通胀的保值需求，加上多数楼盘加推新品或者首次开盘，时间交织圣诞节，元旦两大中西方节日契点，促使成交量和成交价略有回升。虽然目前大部分楼盘已经取得与深圳银行的合作，但因年底银行信用额度问题以及国家宏观调控等影响，放款未能及时。 二级市场概述： 二级市场概况 在限购、限贷﹑公积金差别化等一系列新政的压制下，市场呈现的“抗压性”主要有两大原因：一是CPI持续走高，二是人民币升值预期导致海外游资进入内地楼市，影响调控效果。 12月全国100个城市住宅平均价格较上月上涨0.76% 中国指数研究院数据显示12月十大重点城市9成房价上涨 二级市场概况 （来源：中国新闻网） 9·29新政出台后，全国主要城市成交初现明显萎缩，但房价继续保持上涨。12月全国100个城市住宅平均价格为8513元/平方米，较上月上涨0.76%。 　中国指数研究院最新数据显示，12月，全国100个城市住宅平均价格为8513元/平方米，较上月上涨0.76%，其中86个城市价格环比上涨。价格上涨的城市主要集中在二、三线城市。12月住宅价格最高的是深圳，达24803元/平方米。 　在北京、上海等十大重点城市中，除南京环比下跌0.23%外，其他9个城市房价平均高达16190元/平方米，环比上涨0.59%，同比飙升38.72%。 大亚湾区域项目商品房价格（折后）走势 单位：元/㎡ 项目 6050 4900 ，特3999 4180 4700 5500，低层4300 特4200 5100，月底5200 4950 5000 特4700、4900 6100 10月 月底6200 4900 4300 4800