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房价的上涨与社会公平问题 摘要：近十年来，中国房价大幅度上涨，房地产市场经历了有史以来最大力度的政策调控，但迄今为止，国内大部分城市房价大幅上涨的趋势并没有得到明显改变，房价过高已成为影响我国经济健康发展和社会和谐的一个突出问题。房地产行业是我国国民经济的支柱产业，住房问题既是社会问题也是经济问题。关注民生是构建和谐社会、实现公平正义的出发点和落脚点。住房问题涉及千家万户老百姓的切身利益。目前，老百姓购不起房，表面上是房价过高，深层次是住房制度不合理，其实质是社会成员占有公共资源不均等，根本原因是机会不公平、规则不公平造成的。因此，必须深化改革，以实现社会主义公平。 关键词：1995年以来，美国的房价上涨27%，其中纽约市的房价上涨47%、旧金山上涨70%；澳大利亚、西班牙、瑞典的房价至少也上涨了2/3；而瑞士和英国的房价上涨了2倍；爱尔兰的房价上涨了3倍。近几年，美国、英国、澳大利亚、西班牙等国家，平均房价与平均工资、租金的比率已达到创纪录水平，这意味着目前房价的高估已超过历次房价波动周期中的高峰时期。分析其中原因，主要是全球经济快速发展推动的，再加上前些年股市的大幅下挫，近几年世界上的游资较多，因此，投资者将大量的资金投向了比较安全的房地产行业，这对世界房价的上涨起到了推波助澜的作用， 自然我国房价的上涨也在情理之中。 近几年，我国的房价一涨再涨、屡创新高，国家为此也进行几次宏观调控，但作用并不理想。这不由得使我想起了我们在经济生活中学习过的价值规律与宏观调控的相关知识：价值规律是市场调节的无形的手，而宏观调控是市场调节的有形的手。价值规律是普遍存在的规律，它对市场的运行起着十分重要的作用，但价值规律有其弊端，这个弊端需要由国家的宏观调控来弥补，正所谓“有形手，无形手，手拉手，向前走。 但是，到目前为止，房价还没有恢复到理性的价格，那么，很多人可能会问，这是价值规律失灵了？还是宏观调控失效了呢？ 我认为，这既不是价值规律失灵了，也不是宏观调控失效了，而是市场经济正常范围内的运行和调整。 房价快速上涨引起的社会矛盾和带来的危害与隐患 房价过高已成为影响我国经济健康发展和社会和谐的一个突出问题，不但抬高了城市商务成本，降低了竞争力，而且扩大和加剧了社会贫富差距，成了社会矛盾最集中和最易激化的导火线。 有关专家指出，房价居高不下，受益的只是少数房地产经营商。普通居民倾其所有积蓄，或者背负数十年的巨额银行贷款买房，加重了生活负担。这将最终导致贫富差距加大，影响社会公平，危害整个社会的安定和谐。此外未能保障社会最多人群的利益，这是政府的缺陷，结论是政府并没有承担起二次分配的职能，政府与市场的关系，既缺位，也错位。因为缺位，客观上推高房价；因为缺位，事实上没有保障。这样就很多人购买不起房屋，没有保障，就会使住房问题变成尖锐的社会矛盾。 1.1高房价会严重影响社会的公平和稳定 住房问题是一个重要的社会问题。在老百姓的观念中，房子就是家，有了房子才等于有了家，有了家才能安居，安居才能乐业。但房价居高不下，受益的只是少数房地产经营商，而加重了普通居民的生活负担。这将最终导致贫富差距加大，影响社会公平，危害整个社会的安定和谐。 1.2高房价还可能引起通货膨胀，甚至出现严重的泡沫经济 房地产的关联产业数量巨大，它的持续过热必然会带动相关产业如钢铁、电力、煤炭、运输、能源等一系列产品的价格快速上涨，这就很容易引发通货膨胀，使经济出现泡沫化。这种泡沫不断涨大，就像吹肥皂泡一样，任其变大，泡沫最后必定会破灭，房地产市场的繁荣终结、掉头向下，就会引发整个经济的衰退。 1.3过高的房价还会加大金融系统的风险，严重影响金融运行的秩序 就目前我国的情况来看，房价若继续走高，银行系统风险将大为增加。因为目前我国房地产业运作的资金，有60％20世纪下半叶以来，由于房地产市场价格过高，对一些国家和地区经济造成危害的例子非常之多。如日本、泰国、马来西亚等一些亚洲国家和地区，都曾出现过由于房地产价格过高，导致经济的泡沫化，最后导致经济的持续衰退，或者引发金融危机。如果任由房价继续走高，必然加重银行系统的风险，一旦房地产业泡沫涨大并最终破裂，银行大量的房地产贷款就无法收回，金融危机的产生就可能会成为现实。可以看出，房价居高不下，不仅是一个经济问题，也是一个社会问题，更是一个政治问题。立党为公、执政为民，是我们党的本质要求。切实解决群众的住房问题，既考验着我们党驾驭市场经济的能力，也考验着我们推进社会公平、实现社会和谐的能力。 房地产一再上涨的原因 首先，我们曾经学过，市场调节具盲目性、自发性和滞后性。在市场竞争中，房地产开发商为了赚到更多的钱，往往私自对预先设计好的供求关系进行调整，在预先设计的供求大体平衡的基础上，减少供给，如：将楼房分成一期、二期、三期等出售，推出一