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2008年上半年重庆房地产市场分析报告 中国指数研究院西南分院/文 1. 主城区商品房批准预售面积分析 1.1 批准预售面积：主城区商品房批准预售面积同比减少11.02% 2008年上半年重庆主城区商品房批准预售面积947.10万平方米，较去年同期减少了117.33万平方米，同比减幅为11.02%；其中商品住宅批准预售面积831.85万平方米，较去年同期减少了79.54万平方米，同比减幅为8.73%，非住宅批准预售面积115.26万平方米，同比较少了37.79万平方米，减幅为24.69%。2008年银根紧缩、市场观望气氛浓厚、房地产开发企业市场信心不足导致了入市量的减少。 2008年上半年住宅批准预售面积占总预售面积87.83%，该比重较去年同期增长了 2.21个百分点，非住宅批准预售面积比重为12.17%，该比重与2007年上半年相比下降了2.21个百分点。 1.2 月度批准预售面积分布：月度批准预售面积同比“三高三低” 从月度批准预售面积对比来看，2008年1月、5月、6月三个月批准预售面积均高于去年同期，批准预售面积分别为209.11万2平方米、172.51万平方米、220.36万平方米，同比分别增长38.91%、37.97%、1.26%，同时2008年2月、3月、4月批准预售面积分别为111.69万平方米、132.84万平方米、326.78万平方米，较去年同期分别减少了92.24%、5.99%、35.24%。 1.3 批准预售面积区域分布：批准预售面积主要集中在“三北一南”区域，大渡口区上涨最大 从2008年上半年商品房批准预售面积区域分布来看，批准预售面积超100万平方米的有五个区域，其中主要集中在“三北一南”区域，渝北区、江北区、南岸区、北部新区批准预售面积分别为186.22万平方米、174.06万平方米、167.68万平方米、140.43万平方米，所占比重为17.49%、16.35%、15.75%、13.19%，此四个区域批准预售面积占总量62.79%；其次是九龙坡区，批准预售面积113.54万平方米，占总批准预售面积11.58%，也是主城区5个超过100万平方米区域之一；沙坪坝区、高新区、北碚区分列6-8位，批准预售面积分别为72.57万平方米、56.07万平方米、42.19万平方米，所占比重分别位6.82%、5.27%、3.96%；巴南区、渝中区、大渡口区批准预售面积最少，均在34万平方米左右，所占比重集中在3%-4%。 从2007-2008年上半年区域对比来看，大渡口批准预售面积增长幅度最大，增幅为104.47%，其次是江北区、渝北区、高新区、北部新区，增幅均在30%以上，增幅分别为92.10%、48.23%、42.08%，30.28%，北碚区、九龙坡区增长幅度最低，分别为16.25%、8.53%；区域中巴南区及渝中区批准预售下降幅度最大，分别为59.64%、56.91%，其次是沙坪坝区、南岸区下降幅度分别为11.90%、1.35%。 2. 主城区商品房成交分析 2.1 商品房成交面积分析 2.1.1 商品房成交面积：主城区商品房成交面积同比下降18.02% 2008年1-6月重庆主城区商品房成交61629套，较去年同期减少18.02%；成交面积589.77万平方米，较去年同期减少20.33%。2008上半年股市大挫、CPI居高不下、投资性购房受到抑制、去年消费透支等多重因素导致市场观望气氛浓厚、市场需求不旺。 2.1.2 商品房月度成交分析：2-6月成交量均低于去年同期，房交会的推动下5月成交量最高 从2008年各月成交量分布来看，5月在房交会的推动下，成交面积位居首位，成交134.36万平方米，占总成交量22.78%；1月及4月成交量也超过了100万平方米，分别为 125.99万平方米、101.37万平方米，成交比重分别为21.36%、17.19%；3月及6月成交量相对接近，分别成交了83.45万平方米、86.06万平方米，所占比重分别为14.15%、14.42%；2月因春节长假缘故成交量最低为59.55万平方米，所占比重为10.10%。 从2007-2008年上半年月度成交量对比来看，2008年仅1月高于去年同期，较2007年1月增长了 10.73%，2-6月成交面积均低于去年同期，6月下降的幅度最大，为40.72%，其次是3月、4月、5月，下降幅度分别为24.94%、27.66%、20.93%，2月下降幅度最低为3.65%。 2.1.3商品房区域成交分析：“三北一南”是成交热点区域，南岸区成交量位居首位 从2008年上半年区域成交来看，南岸区作为目前热点开发区域，同时作为渝中区辐射区域，拥有南山自然资源，楼盘物业形态丰富、供应量大，同时价格相对江北区、北部新区低，成交面积108.56万平方米，成交