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由房地产权登记谈不动产统一登记制度 在《物权法》立法讨论中，争论已久的有关不动产登记的制度设计问题，再次成为人们关注的热点问题之一。本文拟从我国现行房地产登记的历史渊源、现状以及存在的问题，对我国未来不动产登记制度设计中的若干问题作一浅析。 我国现行房地产登记制度的历史和现状 我国房地产权登记的历史渊源 我国的房地产登记始于新中国成立初期，在接管原国民党政权地政局的基础上，组建了房地合一的房地产管理局，在接管城市的同时开展了房地产的清查、登记和核发房地产权属证书的工作，实行以土地登记为核心、房地合一的产权统一登记制度。社会主义改造开始后，国家宣布土地收归国家和集体，建设需要的用地由国家无偿划拨提供，土地的产权管理逐步弱化，并一度中断。 我国关于房、地产权登记的立法起步于２０世纪８０年代中期。１９８６年《土地管理法》颁布实施，同年国家土地管理局设立，国家实行城乡土地的统一管理，重新建立了土地登记制度并日趋完善。１９８９年国家土地管理局颁发了《土地登记规则》，规定了国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记。由于职能划分的原因，《土地登记规则》仅单纯规定了土地权利登记，没有规定房屋产权登记。１９９５年，根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》等的有关规定，国家土地管理局对《土地登记规则》作出修订，１９９６年２月１日起实施并延续至今。 房屋所有权的登记始于１９８６