吴 江高新路项目前期策划报告.pptVIP

售楼处内部装修建议 售楼处内部装修建议 售楼处内部装修建议 * * * 图片来源：颂唐经典户型图库 二、联庭别墅户型建议 三、联庭别墅户型面积建议 图片来源：颂唐经典户型图库 A户型（1F+2F,送半地下室，南向进户）：218平方米 B户型（3F）：138平方米 C户型（4F) : 130平方米 D户型（5F+6F，送半地下室）：198平方米 四、花园洋房户型面积建议 图片来源：颂唐经典户型图库 A户型（1F）：143.8平方米 B户型（2F）：139.8平方米 C户型（3F) : 135.8平方米 D户型（4F）：130.8平方米 E户型（5F）：125.8平方米 D户型（4F）：119.8平方米 项目产品建议/小高层、高层类产品建议 一、小高层产品户型建议 图片来源：颂唐经典户型图库 一、小高层产品面积建议 二房：85平方米左右 三房：115平方米左右 二、高层中小户型产品建议 1、主要布局于花园路西侧 2、以中小户型为主 3、争夺吴江地区的刚性需求客户 三、高层中小户型产品户型建议 图片来源：颂唐经典户型图库 二房：75—85平方米左右 三房：100—110平方米左右 二、高层中小户型产品面积建议 三、高层中大户型产品建议 1、主要布局于中央景观区及社区北侧高层 2、以中大户型为主 3、争夺吴江地区中产阶级改善性需求客户 三、高层中大户型产品户型建议 图片来源：颂唐经典户型图库 二房：75—85平方米左右 三房：130平方米左右 四房：140平方米左右 五房：160平方米左右 三、高层中大户型产品面积建议 Part 5. 项目营销初步计划 销售总体思路 基于下半年市场态势不是很明确,项目年内运作以快为主,尽快推案,抓住目前尚好的市场形势,推广房源上应以多层和花园洋房这种市场稀缺,市民易于接受的产品为主,项目价格上应以低价入市,迅速占领市场份额,回笼资金。 项目营销整体步骤/一期销售 一期销售推案 产品 体量 套数 套数所占比例 销售均价 销售金额 联院别墅 2500 8 50% 9000联体别墅 2500 10 50% 8500联庭别墅 2500 15 25% 5500花园洋房 10000 75 33% 5000小高层/高层 15000 125 8% 4500合计 32500 233 　 　 1.75亿 售楼处进场时间 09.08.16 一期销售预约期（广告推广） 09.08.16-09.09.30一期开盘 09.10.01 一期销售推案时间节点 项目营销整体步骤/二期销售 二期销售推案 产品 体量 套数 套数所占比例 销售均价 销售金额 联庭别墅 7500 45 75% 5800花园洋房 10000 75 33% 5200小高层、高层 10000 85 6% 4700合计 27500 205 　 　 1.425亿 二期销售预约期（广告推广） 09.10.15-09.11.27二期开盘 09.11.28 二期销售推案时间节点 项目营销整体步骤/三期销售 三期销售推案 产品 体量 套数 套数所占比例 销售均价 销售金额 联院别墅 2500 8 50% 9500联体别墅 2500 10 50% 9000花园洋房 10000 75 33% 5350小高层、高层 10000 85 6% 4700合计 25000 178 　 　 1.4675亿 三期销售预约期（广告推广） 09.12.10-10.01.15三期开盘 09.01.18 三期销售推案时间节点 09年内总销售推案 产品 体量 所占比例 销售金额 联院别墅 5000 100%联体别墅 5000 100%联庭别墅 10000 100%花园洋房 30000 100% 155500000 小高层 35000 20% 161500000 合计 32500 　 4.6425亿 Part 6. 售楼处建议 售楼处位置 从区位以及人流交通上来看，A、B两位置设置售楼处的方面都较为良好，具体可根据风水而定。 售楼处空间设计 ?动线：动静分区安排合理，洽谈区需要安静舒适，接待区宜靠近主入口，方便销售人员第一时间接触客户，模型展示区将是访问者最感兴趣的去处，从展区到洽谈区要有便捷的流线，看