重庆市合川工业园区草街拓展区控制性详细规划.docVIP

重庆市合川工业园区草街拓展区控制性详细规划 文 本  目 录 第一章 总 则 - 1 - 第二章 规划性质及规模 - 2 - 第三章 土地利用规划 - 2 - 第四章 土地开发强度控制 - 4 - 第五章 配套服务设施规划控制 - 5 - 第六章 道路交通规划控制 - 6 - 第七章 工程管网规划控制 - 7 - 第八章 城市设计导则 - 9 - 第九章 生态环境保护规划 - 9 - 第十章 绿地系统规划 - 10 - 第十一章 防灾规划 - 10 - 第十二章 消防人防专项规划 - 11 - 第十三章 附则 - 12 - 总 则 第一条 为充分把握草街航电枢纽建设这一历史机遇，配置好合川工业园区草街拓展区建设发展的各项资源，并指导修建性详细规划的编制和单项工程设计，特制定《重庆市合川工业园区草街拓展区控制性详细规划》（以下简称本规划）。 第二条 规划依据 （1）《中华人民共和国城乡规划法》2008年1月开始实施 （2）《城市用地分类与规划建设标准》（GBJ137-90） （3）《城市规划编制办法》2006年新版 （4）《风景名胜区管理条例》 （5）《合川区城镇体系规划（2005-2020）》 （6）《合川区城市总体规划（2005-2020）》 （7）《合川区城乡总体规划（2007-2020）》 （8）《缙云山、北温泉、钓鱼城国家风景名胜区保护规划》 （9）《文物保护法》 （10）《重庆市文物保护法实施办法》 （11）《重庆市城市规划管理技术规定》 （12）《重庆市控制性详细规划技术规定》 （13）规划区自然经济条件及地质灾害评估报告 （14）合川区草街镇国民经济和社会发展“十一五规划”发展纲要 （15）草街航电枢纽规划相关资料 第三条 规划原则 1、落实 “十分珍惜和节约土地”的基本国策，合理规划，灵活布局； 2、合理确定用地规模及用地指标，提高土地使用价值； 3、坚持规划的前瞻性、科学性、系统性与可操作性相结合，立足现实，着眼长远。 4、坚持以人为本，生态优先，保护环境的原则，提倡清洁生产，高起点建立工业园区。 第四条 规划目标： 1．通过规划引导，加强政策扶持，壮大产业规模，对有潜力的企业，要重点支持，促进其发展壮大，带动区域产业发展。 2．合理组织道路系统和园区绿地，加强公共设施和市政基础设施的配套建设。 3．制定各项规划控制指标，确定具有实际操作性的开发控制策略和准则。 4．按照规划确定工业园区职能及园区用地布局，完善园区功能及内部交通体系。 第五条 本规划涉及的所有技术指标（除特别注明者除外）均依据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）和《重庆市城市规划管理条例》确定。本规划所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，在下阶段详细设计时如有更改，须报规划主管部门审定。 第六条 本规划图件由《重庆市合川工业园区草街拓展区控制性详细规划》文本、各种规划图纸（则）和说明书等三部分构成，其中规划文本和规划图（则）具有同等法律效力。 第七条 本规划区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规划的有关规定；在执行本规划(包括文本和规划图纸)的各项规定时，必须同时符合国家及重庆市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。 第八条 有关解释及其他技术规定详见《重庆市合川工业园区草街拓展区控制性详细规划说明书》。 第九条 本规划由合川区人民政府组织实施。在本规划区内开展的与城市规划有关的设计、管理及建设活动均应执行本规划。本规划解释以及规划实施过程中各种问题的协调处理，由合川区规划行政主管部门具体负责。 规划性质及规模 第十条 规划范围 本规划区(以下简称本规划区) 范围为草街镇老场镇西北侧，紧邻草街航电枢纽，东至古圣村六社，南至虬门村四社，西至汪崖村二社，北至龙井沟，紧邻渝合高速公路；规划区距老草街镇约4km、距合川区约30km（具体红线范围参《土地利用规划图》。 第十一条 规划性质及功能定位 本园区是以新型的轻工、机械等行业为主体，集装备制造及建材制造为一体的功能完善、生态环境良好、协调、优美的新型特色工业区。 第十二条 规划规模 本规划区总用地规模为5.02平方公里，其中城市建设用地3.02平方公里，居住用地面积为32.90公顷，工业用地149.54公顷。 本规划区人口规模约为1.5万人。 土地利用规划 第十三条 地块划分原则 （1）根据开发方式和管理方式的需要划分地块，尽量保持地块性质的完整性和单一性；对园区公共设施用地、市政设施用地、公园绿地等尽量单独划分； （2）用地划分与定性遵从土地经济价值及区位级差规律，保证地块管理与开发的合理性； （3）考虑在规划实施中统一开发及进一步重组的可能性，小地块可以合并成大地块，或者大地块可细分