房地产会课件第十章.ppt

[例10-5] 福星房地产开发企业2004年1月1日发行4年期的长期债券，债券面值400 000元，票面利率10%，企业按375 702元价格出售（发行费用略），当时市场利率为12%。发行债券的款项已送存银行。该债券年末计息，到期一次还本付息。其会计分录如下： （1）2004.1.1发行时 借：银行存款 375702 应付债券——利息调整 24298 贷：应付债券——面值 400000 （2）根据实际利率摊销法的原理编制债券折价摊销见表10-2 根据债券折价摊销表作如下会计分录： 2004.12.31计提利息 借：开发间接费用或财务费用 45084.24 贷：应付债券——应计利息 40000 ——利息调整 5084.24 2005.12.31计提利息 借：开发间接费用或财务费用 45694.35 贷：应付债券——应计利息 40000 ——利息调整 5694.35 2006.12.31计提利息 借：开发间接费用或财务费用 46377.67 贷：应付债券——应计利息 40000 ——利息调整 6377.67 2007.12.31计提利息 借：开发间接费用或财务费用 47141.74 贷：应付债券——应计利息 40000 ——利息调整 7141.74 2008.1.1支付本息 借：应付债券——面值 400000 ——应计利息 120000 贷：银行存款 520000 返回 [例10-6] 金鑫房地产开发企业2005年1月1日按面值发行5年期2亿元可转换公司债券，票面利率6%，利息按年支付，不考虑发行费用。债券发行1年后可转换股份，初始转股价为每股10元，股票面值每股1元，。假定2006年1月1日债券持有者全部将债券转换为股份（假定按当日可转换公司债券的账面价值计算转股数），该公司发行可转换债券时二级市场上与之类似的没有转换权的债券市场利率为9%。会计分录如下： 2005年1月1日发行可转换债券时 可转换公司债券负债成份的公允价值 =200 000 000×0.6499＋200 000 000×3.8897=176 656 400元 可转换公司债券权益成份的公允价值 =200 000 000－176 656 400=23 343 600元 借：银行存款 200 000 000 应付债券——可转换公司债券（利息调整） 23 343 600 贷：应付债券——可转换公司债券（面值） 200 000 000 资本公积——其他资本公积 23 343 600 2005年12月31日计提利息时 借：开发间接费用或财务费用 15 899 076 贷：应付债券——可转换公司债券（应计利息） 12 000 000 应付债券——可转换公司债券（利息调整） 3 899 076 2006年1月1日转换为股份时 转换的股份数=（176 656 400＋12 000 000＋3 899 076）÷10 =19 255 547.6股 借：应付债券——可转换公司债券（面值） 200 000 000 （应计利息） 12 000 000 资本公积——其他资本公积 23 343 600 贷：股本 19 255 547 应付债券——可转换公司债券（利息调整） 19 444 524 资本公积——股本溢价 196 643 528.4 现金 0.6 返回 LOGO 房地产开发企业会计 第十章 长期负债的核算 本章要点 1、长期负债的特点及内容 2、长期借款相关的账务处理 3、应付债券的发行、债券利息的计提、溢折价的摊销和偿付的账务处理 4、可转换公司债券的账务处理 5、长期应付款的帐务处理 第一节 长期借款的核算 长期负债是指偿还期在一年或超过一年的经营周期以上的债务。它是除了投资人投入的资本金以外，企业向债权人筹集、可供企业长期使用的资金。房地产开发企业的长期负债一般可分为长期借款、应付