第6章-投资性房地产.pptVIP

* 第六章 投资性房地产 ? 第一节 投资性房地产的特征与范围 ? 第二节 投资性房地产的确认和初始计量 ? 第三节 投资性房地产的后续计量 ? 第四节 投资性房地产的转换和处置 一、投资性房地产的概述 是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括： （1）已出租的土地使用权 （2）持有并准备增值后转让的土地使用权 （3）已出租的建筑物 ● 对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营租出且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签定租赁协议，也应视为投资性房地产。 第一节 投资性房地产的特征与范围 二、投资性房地产与其他资产的区别 （1）不是自用。 （2）不是用于销售。 ● 某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。 思考题1 下列各项中，属于投资性房地产的有（　）。 　　A.待出租的建筑物 　　B.出租给本企业职工居住的房屋 C.已出租的土地使用权 　　D.以经营租赁方式租入后再转租