上海商业市场分析.ppt

* * 上海商业市场分析简报 国内生产总值 国内生产总值持续稳定增长，2003年已达6,250.8亿元； 中国加入世界贸易组织及上海申办2010年世界博览会的成功使上海经济发展前景光明； 亿元 人均国内生产总值 2003年人均GDP超过45,000元，较上年增长14％，并保持稳定增长态势，预计2008年可达65,000元； 单位：元 上海产业结构变化 上海的第三产业近年来持续稳定增长，2002年第三产业占GDP的比重已达51％； 2003年由于受到非典影响，第三产业增加值占全市国内生产总值的比重为48.4%，较2002年下降2.6个百分点； 第三产业正逐步成为上海经济发展的支柱； 城市产业结构型态由传统工业型逐步发展转型为第三产业都市服务型； 亿元 固定资产投资 上海固定资产投资1999～2002年稳定增长，2003年固定资产投资达到2452.1亿元，2004年2月上海全社会固定资产投资260.46亿元； 亿元 房地产投资 上海房地产投资1999～2003年持续放量增长，2003年房地产投资占固定资产投资达36.75％； 外商直接投资 上海直接吸引外资受世界经济发展影响较大，1999-2002年间稳定增长，2003年较上年增幅达23.50％，为110.64亿美元，2004年1～2月累计吸引外商直接投资20.63亿美元； 外商投资稳定增加，表明国外资本对上海经济未来前景看好； 上海人口变化情况 上海户籍人口增长缓慢，2003年户籍人口达1,341.8万； 上海经济的快速发展吸引了众多国内外人士落户上海，2002年底常住人口已达1,625万； 城市居民收入 上海城市职工平均工资呈现持续稳定增长态势，表明城市居民消费能力和潜力得到逐步提升，2003年城市职工工资水平更是达到22,160元； 城市家庭人均可支配收入—支出 随着城市职工平均工资水平的提升，居民家庭平均可支配收入和支出都相应增长； 2003年人均可支配收入已达14,867元，较上年增长12.2％，2004年1～2累计人均可支配收入3343元； 上海宏观经济发展—小结 人均收入达到中等发达国家水平，消费结构进一步趋向国际化大都市模式，经济持续稳定健康增长，为上海建成现代国际金融中心奠定了稳固的基础； 中国加入世贸组织，上海将成为外资导入的重要城市，为上海在更大范围内的谋求发展提供了新的空间； 成功申办2010年世博会，将为上海创造大量就业机会，将会为房地产、建筑建材业、服务业等诸多相关行业带来巨大商机，并在一定程度上刺激本地旅游业、物流业、航运业等行业的发展； 上海宏观经济发展—小结 城市基础设施的不断完善，包括道路交通系统、轨道交通系统、对外交通系统以及城市越江大型工程的实施与完成，将进一步密切城郊与中心城区的联系，对城市近远郊房地产开发带来巨大契机； 投资环境的进一步改善、就业机会的增多，将使上海逐步构筑起“资本高地”和“人才高地”，未来将会有更多的资金进入上海不同行业参与城市经济的发展，居住人口也将增加，从而产生巨大的居住需求将成为上海未来房地产发展的潜在市场； “大上海”开发建设概念的提出，将为城市外环线以外区域发展带来巨大商机； 上海商业格局规划 市级商业中心 区域商业中心 社区商业中心 郊区中心镇商业 市级商业中心 南京东路、淮海中路、四川北路、南京西路、徐家汇商城； 区域商业中心 中山公园、虹桥、上海莘城等； 社区型商业中心 古北、碧云国际社区 郊区中心镇商业 七宝镇商业 社会消费品零售额 社会消费品零售总额持续稳定增长，1995～2003年平均增长率超过8.5％； 2003年实现2220.64亿元，较上年增长9.1％，2004年1～2月累计达到403.77亿元； 上海商业物业供应量 单位：万平方米 注1：销售量包括预售和建成销售。 注2：此处统计范围为上海市辖区范围。 随着上海市“四街四城”市级商业中心的规划建设，1998年以来上海商业物业的年平均供应量始终保持在106万平方米。 近两年，随着人们投资商铺的意识日益增强，商业物业的销售量有大幅提高，1998-2001年销售量的平均增长率为29%。 截止2002年，上海总商业物业面积为1700万平方米，按上海户籍人口计算，人均占有商业营业面积约1.05平方米。 上海市级商业中心 作为传统的商业街，南京东路不但有第一百货、新世界百货、华联商厦、置地广场等14家百货公司，还有第一食品、第一医药商店、宝大祥儿童购物中心等12家专业商场，及众多老字号特色专卖店。总体上仍然以传统的商业模式为主，缺乏现代化的商业氛围。 同样是传统的商业区，淮海路的百货公司则更具时代气息，配合健身中心、电脑广场等新兴专业市场，更好地满足了中高档消费者的需求。 徐家汇是个环型的商圈，太平洋百货、东方商厦、港汇广场等百货商场配合百脑汇电脑市