云南西双版纳菩提岛度假店三期建设可行性研究报告76DOC2008年5月.doc

XX房地产开发项目建设项目 可行性研究报告 建设方：国营XX农场、XX房地产开发集团有限公司 报告日期：二OO八年五月  目录 总论-------------------------------------------------------1 市场分析---------------------------------------------------8 项目区位与环境分析----------------------------------------27 项目选址与主要建设条件------------------------------------34 建设规模与产品方案----------------------------------------40 环境影响分析及保护----------------------------------------49 劳动安全卫生与消防----------------------------------------56 组织机构与人力资源配置------------------------------------63 项目实施计划----------------------------------------------65 投资估算及资金筹措----------------------------------------65 财务评价--------------------------------------------------70 结论与建议------------------------------------------------74 XX房地产开发项目建设项目 可行性研究报告 总论 项目背景 在过去的20年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。 在全国旅游发展的大形势下，丽江的旅游业步步升温。旅游房地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。 近几年，丽江房地产慢慢开始，并朝着良性的方向发展，丽江的房地产开始了新一轮的升温。特别是随着近几年国内经济的好转、国家假日经济的刺激、国人消费观念的改变以及丽江旅游综合环境的不断改善，使得丽江作为全国唯一的热带旅游度假目的地越来越受到国内及国际的关注。与其同时，丽江也因为良好的气候和优美的自然环境使得内地人特别是东北、华北地区的人们对到丽江过冬、度假充满热情，客观上造成了丽江近期推出的休闲度假产品特别是避寒山庄多数被内地人所青睐。业内人士认为，未来几年的丽江房地产，特别是热带避寒山庄具有较大的市场需求。 在美丽的丽江坝区域内可以供给的热带避寒休闲度假项目目前尚无一家，在未来几年内将远远难以满足市场对丽江坝热带风光度假房地产产品的强大需求。在此背景下，我们准备开发建设的丽江菩提岛度假休闲度假傣式民居项目三期无疑适时而上，具有一定的建设必要性，一方面尽可能的提供给市场高品质的休闲度假旅游产品，满足市场的需求，另一方面也会产生较大的经济效益和社会效益。 1、举世公认的丽江品牌 ?? 丽江是北回归线上唯一仅存的绿洲，与泰国等东南亚国家有着一脉相承的传统历史文化。 2、独具特色的民族文化和雨林文化 ?? 丽江民族文化丰富多彩，真正能代表丽江民族文化的，一是以纳西园为代表的“泼水节·印象”系列活动的大傣乡风情展示；二是热带雨林风貌展示。 3、昆曼高速公路开通，旅游环线国际化 ?? 随着昆曼高速公路的开通，丽江的旅游业将从大后方转向国际旅游的前沿阵地，丽江旅游环线国际化的格局基本形成，丽江旅游业与各省、各地区的竞争，将转变为国际之间的竞争。 4、澜沧江·湄公河次区域开发，引发旅游路线的变化 ?? 澜沧江·湄公河次区域的开发，丽江将直接跨入国际旅游的舞台，丽江的旅游地位也将从竞争者转变为国际旅游的组织者、规划者、参与者、谋局者和实施者。因此，势必引发新一轮旅游线路的改变。 5、旅游市场及竞争格局面临重新“洗牌” ? 旅游市场的竞争，就是人才的竞争，时间的竞争和品牌的竞争。随着昆曼高速公路的开通和澜沧江·湄公河次区域开发，竞争格局势必重新“洗牌”，旅游品牌大战势必打响。谁拥有强大生命力的国际品牌，谁就拥有强大的市场份额。 项目合作方介绍 国营XX农场 国营XX农场，隶属于云南农垦集团公司丽江分公司，位于丽江州丽江市勐罕镇和景哈乡境内，地处东经100°49′至101°12′、北纬20°41′至20°59′之间，属无量山脉南端，辖区跨澜沧江两岸，与缅甸