建筑工程经济与管理第2版第7章设备更新的技术经济分析.ppt

每个企业都要依利润来缴纳所得税，按我国财务制度规定， 租赁设备的租金允许计入成本； 购买设备每期计提的折旧费也允许计入成本； 若用借款购买设备，其每期支付的利息也可以计入成本。 在其他费用保持不变的情况下，计入成本越多，则利润总额越少，企业交纳的所得税也越少。因此在充分考虑各种方式的税收优惠影响下，应该选择税后收益更大或税后成本更小的方案。 * 例7-6 某企业需要某种设备，其购置费为20万元，可贷款10万元，贷款利率为8%，在贷款期3年内每年末等额还本付息。设备使用期为5年，期末设备残值为5000元。这种设备也可以租赁到，每年末租赁费为56000元。企业所得税税率为25%，采用直线折旧，基准折现率为10%，试选择方案。 * * * ③计算设备购置方案的净现值NPV(购) 当贷款购买时，企业可以将所支付的利息及折旧从成本中扣除而免税，并且可以回收残值。按照公式(7-22)，有： * (2)设备租赁方案 计算设备租赁方案的现值NPV(租)，当租赁设备时，承租人可以将租金计入成本而免税。按照公式(7-23)，有： (3)方案比较选择 因为NPV(租)NPV(购)，所以从经济角度出发，应该选择租赁设备的方案。 * ③方案比较： 由于两个方案的使用寿命期不同，以最小寿命期10年作为研究周期来比较。 在10年内，方案一的年度等额总成本为AC1=846.5万元，而方案二的年度等额总成本为AC2 =864.4万元，可知AC1＜AC2，则应采用方案一。 * 3．由于性能降低而发生的设备更新 机器设备的性能随着磨损的产生性能不断降低，从而导致维修费用过高，运行费用增加，废品率上升及附加设备增加等。 性能降低可以通过维修或更换零件、大修理来部分或全部恢复。但由于维修费用是递增的，为了提高经济效益，在一定时期就要考虑到用新的设备来代替旧的设备。 * 由于性能降低的设备更新有两种方案，一是用新设备更新，二是对原有设备进行大修。在更新方案决策时，通常要考察三个费用，即修理后设备年均总费用、更新设备后年均总费用和继续使用原有设备的年均总费用，通过比较它们之间的大小，来决定采取何种方案。 需要注意的是，即使计算表明新设备比继续使用旧设备要优，也不一定需要立即进行更新，还要比较旧设备继续使用的年均总费用与新设备的年均总费用，正确的更新时间应该是旧设备继续使用的某一年份的年均总费用大于新设备当年的年均总费用。 * 7.4 设备租赁与购买方案分析 在建筑企业经营管理中，老企业在设备更新和新建企业在设备投资决策时，通常还可以采用设备租赁这种方法来解决企业生产经营亟需设备的问题。 企业在对直接购买设备和选择租赁设备这两个方案进行决策时，通常要对二者的费用与风险进行全面综合的比较分析。 * 7.4.1设备租赁的概念 7.4.2影响设备租赁与购买的主要因素 7.4.3设备租赁与购置方案分析的步骤 7.4.4设备经营租赁与购置方案的经济比选方法 * 7.4.1设备租赁的概念 设备租赁 是设备使用者(承租人)按照合同规定，按期向设备所有者(出租人)支付一定费用，取得设备使用权的一种经济活动。 设备租赁一般有融资租赁和经营租赁两种方式。 * 1．融资租赁 又称财务租赁，是指出租方和承租方共同承担确定时期的租让和付费义务，不得任意终止和取消租赁合同。 融资租赁主要用来解决企业生产所需的贵重的设备，如重型机械设备等。 (1)融资租赁的主要特点 1)一般由承租人向出租人提出正式申请，由出租人融通资金引进租户所需设备，然后租给用户使用。 2)租期较长。融资租赁的租期一般为租赁财产寿命的一半以上。 * 3)租赁合同比较稳定。在融资租赁期内，承租人必须连续支付租金，非经双方同意，中途不得退租，这样既能保证承租人长期使用资产，又能保证出租人在基本租期内收回投资并获得一定利润。 4)租赁期满后，可选择将设备作价转让给承租人、出租人回收、延长租期续租3种方式处理租赁财产。 5)在租赁期间，出租人一般不提供维修和保养设备方面的服务。 * (2)融资租赁的形式 1)售后租回。指企业将某资产卖给出租人，再将其租回使用。 2)直接租赁。是指承租人直接向出租人租入所需要的资产，并付租金，其出租人主要是制造厂商、租赁公司等。 3)杠杆租赁。杠杆租赁涉及承租人、出租人和资金出借方三方。和其他租赁不同的是出租人只出购买资产所需的部分资金 融资租赁租入的设备属于固定资产，可以计提折旧并计入企业的成本，但租赁费不直接计入企业的成本，而由企业在税后支付，租赁费中的利息和手续费可在支付时计入企业的成本，作为纳税所得额中准予扣除的项目。 * 2．经营租赁 经营租赁即租赁双方的任何一方可以随时以一定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约的租赁方式。 企业生产经营临时使用设备，如车辆、仪器等，通常可采用这种方