年上半年厦门房地产市场形势分析简要提纲.docVIP

2011年上半年厦门房地产市场形势分析简要提纲 （突出当前 下半年预测） 楼市综述 调控空前，未达目标 成交V型走势 房价尚未松动 市场形势整体评价 半年度大事 按照住宅成交面积的月度走势（估计为V型），分两阶段，1-3月为第一阶段，受1.26新政影响，楼市成交不断下降，4-6月为第二阶段，楼市成交有所恢复。 政策持续下压 背景：1.26新政，地方调控细则，房价调控目标 楼盘事件：绿苑新城，厦航高郡，中洲滨海城 市场部分恢复 背景：调控暂时出尽，进入消化期 莲花尚院，宝嘉誉峰，鑫塔水尚 环境解读 国内经济 GDP及其增速，CPI、PPI，固定资产投资、房地产投资，房地产景气指数； 国内政策 集中在1.26新政及后续各地实施政策 厦门经济 GDP及其增速，CPI、PPI，固定资产投资、 厦门政策 房地产投资；主要是新国八条细则和房价调控目标，限价房管理办法 厦门城建 新城建设，道路规划，城市地位等。 半年度评述 商品房 成交总量，各类用途占比，变化情况，趋势性现象 住宅 成交总量，同比/环比，岛内外（各区域）占比，趋势性变化 客群变化，主力户型变化，价格变化，主力总价变化 引起变化的主要原因（预计为限购等政策性因素） 主力楼盘的成交数量、价位、地块等特征 商业、写字楼物业 成交总量，同比/环比，岛内外占比，趋势性变化 引起变化的主要原因（预计为区域规划、住宅限购导致的资金分流等，供应不足） 后市展望 经济过热依然存在——金融、管控政策走向 厦门城建——热点区域——集美主战场，岛内高端化 保障房建设——限价房冲击市场，有效购房者数量，再次启动的可能性买方在本轮调控中能实现多大的主动权 楼市所处发展阶段判断（待推楼盘—供方特征），开发商（供应方）是否有望实质性降价 接下来将进入的阶段特征（僵持） 开发商正在面临的资金链问题—— 下面是赠送的保安部制度范本，不需要的可以编辑删除!!!!谢谢！ 保安部工作制度 ? 一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法规，按照####年度目标的要求，做好####的安全保卫工作，保护全体人员和公私财物的安全，保持####正常的经营秩序和工作秩 序。 二、做好消防安全工作，认真贯彻“预防为主”的方针，教育提高全体人员的消防意识和防火知识，配备、配齐####各个楼层的消防器材，管好用好各种电器设备，确保####各通道畅 通，严防各种灾害事故的发生。 三、严格贯彻值班、巡检制度，按时上岗、到岗，加经对重要设备和重点部位的管理，防止和打击盗窃等各种犯罪活动，确保####内外安全。 四、、加强保安队部建设，努力学习业务知识，认真贯彻法律法规，不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平，勤奋工作，秉公执法，建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。 11、保持监控室和值班室的清洁干净，天天打扫，窗明地净。 12、服从领导安排，完成领导交办任务。 ? ? ? ?5、积极扑救。火警初起阶段，要全力自救。防止蔓延，尽快扑灭，要正确使用灭火器，电器，应先切断电源。 6、一旦发生火灾，应积极维护火场秩序，保证进出道路畅通。看管抢救重要物资，疏散危险区域人员。 ? ? 九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行记录。 ? ? ? 保安员值班操作及要求 ? 一、交接岗 1、每日上午9时和下午 19时 为交接岗。 2、交接岗时将当班所接纳物品清点清楚，以及夜班所发生的情况未得到解决的需 面汇报。检查值班室内外的卫生状况，地面无纸屑，桌面无杂物，整齐清洁。 二、执勤 1、7:50 — 8:10、13：50 —14：10立岗迎接上班人员；12:00 — 12:20 、18:00 — 18:20立岗送下班人员。 2、值勤时做到遇见领导立岗，检查物品立岗，外来人员进出立岗。 3、门卫室值勤时，应做到坐姿端正，注视监视器的动态，做好接待工作，值勤期间不看书报电视，听收音机。不与无关人员聊天，劝阻无关人员不要在门卫室寄存物品或打电话，禁止打瞌睡。 4、维持门口秩序，使之保持畅通。 5、熟记消防，报警，救护及内部联系电话。 三、巡逻 巡逻是防盗及发现####有不安全因素的重要措施。 1、每天按照巡检制度定时轮流巡逻。 2、巡逻时思想集中，保持高度警惕，不吸烟，不与无关人员闲聊，并将每一点所发生情况记录清楚，巡逻时做到勤走动，勤思考，勤观察。发现问题及时报告。 3、白天加强对观众区、办公区及楼道的巡逻，夜晚以机房为重点进行检查，每晚零点之后巡查不少于两次。 四、防火工作 1、严格门卫制度，严禁无关人员，将易燃易爆物品带入####。 2、发现违反安全规定的电源和火种，应予以切断和熄灭，应报告####领导采取相关措施。 3、值勤时发现物质储存，保管不符合防火要求，消防器材移作他用及非正常使用灭火器，应及时阻止，并报告，提请有关部门整改。