云南大理金沙洲假村项目商务计划书52页旅游地产.doc

大理金沙洲项目对外寻求合作 云南大通洱海国际度假地开发有限公司 目 录 第一部分 摘要…………………………………………… 第二部分 项目概况……………………………………… 第三部分 管理团队……………………………………… 第四部分 公司简介……………………………………… 第五部分 公司战略………………………… 第六部分 市场分析……………………………………… 第七部分 项目定位及策划建议………………………… 第八部分 项目财务测算数据及公司资金需求………… 第一部分 摘 要 云南大通洱海国际度假地开发有限公司致力于将公司打造成云南及滇西专业的旅游房地产开发企业、同时着力打造全国一流的，具有鲜明地方民族特色的旅游房地产品牌，我们的奋斗目标：是把公司最终做成具有创造力的、公众型的地产企业。我们的企业口号是：用心筑就美好生活。 作为云南大通洱海国际度假地开发有限公司的投资方——云南大通房地产开发集团有限公司，到目前为止，开发总量近50万平方米,销售过10亿,在云南省大理市的房地产行业中,2005至2006年度创造了年度销售量本市第一的记录，引领大理房地产市场价格，商品房销售的市场份额曾占到当地的50%以上。集团核心企业云南大理大通房地产开发有限公司是大理首家具有二级开发资质的房地产公司，银行AA+信誉等级授信。 目前，大通地产公司正处于转型和整体上台阶的阶段。现正实施以现代企业制度为核心的法人治理结构的建立与完善，奠定了集团的战略布局与产业布局，形成一整套成熟的城市综合体开发模式、积极进取和奉献精神的管理团队，构建了广泛的社会资源，建立了具有相当规模基础之上的可持续发展的能力。 项目概述部分： 2007年10月31日云南大通房地产开发集团专门成立了云南大通洱海国际度假地开发有限公司（以下简称洱海国际），作为开发大理金沙洲项目的公司。洱海国际注册资本金人民币5000万元，该公司产权清晰，无任何债权债务。目前与大理经济开发区国土局签订大理金沙洲200亩土地出让合同并已办理104.9亩土地使用权证（且尚有二次供地约94亩）。该项目占地面积约294亩，其中：别墅57180平方米；酒店式公寓132000平方米；酒店面积41000平方米；会所及配套设施面积9000平方米。共计可开发239180平方米，分5年开发完毕，自有资金2.5亿即可撬动该项目。预计可实现销售收入约20.17亿元人民币，项目总成本约 12.65 亿元人民币，税前利润可达到约 7.52 亿元人民币。该项目投资利润率为 59.42 ％，自有资金投资利润率为 300.8 ％。 对大理金沙洲项目合作方案条件如下： 转让洱海国际股份 ％（注册资本人民币5000万元）。 收回获取金沙洲项目隐形成本人民币 亿元，不列入金沙洲项目开发成本（ 年 月 日前收回 亿）。 我方保留洱海国际注册资本 ％（即人民币 万元），原在金沙洲项目的投资全额退回（约 亿元， 年 月 日前退回）。 金沙洲项目的开发资金组织由控股方完成（该项目的项目融资纳入开发使用），原则上我方在金沙洲项目不再投入资金。 金沙洲项目资金溢起后，双方按股比拆用。 股份转让后双方按公司章程及修正案开展工作。 该项目土地于2007年5月26日以每亩143万元拍卖取得，之后不到两个月，大理一宗77亩的土地（该地块与金沙洲地块在区位优势相比，差距巨大），拍卖价涨至每亩381万元。目前相关评估部门，已将金沙洲地块价值提至每亩380万元。金沙洲地块已明显增值，由于该地块三面临水，在洱海区域乃至全国具有唯一性。因此，今后仍有较大的升值空间。 合作方通过与洱海国际的战略合作，将获得业已成熟的大理金沙洲项目。同时，通过大通公司的社会资源便可进一步开发云南及西南地区的黄金旅游及度假房地产市场，还能获得较为完整的、极具专业素养的大通管理团队。公司通过与合作方对大理金沙洲的合作，大通专业团队将把近十年来对地产以及旅游地产的潜心研究的积淀和激情投入到大理金沙洲“洱海龙湾”项目中，并把这一项目模式移植到滇西黄金旅游线的重要节点上，以时间换空间的方式，将能积极布局并储备滇西片区的土地及项目即:大理、丽江、香格里拉、瑞丽、怒江等区域市场，双方通过战略性合作优势互补、资源共享、共享成果，都能取得巨大的经济效益和较为长远的经济利益，这是双方终极利益诉求。 洱海国际公司通过与合作方的战略合作，依托合作方雄厚的资金实力支持，即可改变目前的经营态势和提升企业的竞争能力，尽快完成云南黄金旅游线上的战略布局,打造专业化、公众型的旅游地产企业。 第二部分 项目概况 金沙洲地块位于云南滇西北旅游中心城市——大理，苍山东侧，洱海南岸，与西洱河出海口遥遥相望，西接洱海公园，北眺洱海金梭岛、观音阁，