房地产市场研究报告年内蒙古鄂尔多斯项目市场调查报告.doc

内蒙古鄂尔多斯项目 【市场调查报告】 二零零六年三月二十五日 上海远弘置业有限公司 台鉴： 承蒙信任，我公司非常荣幸地提交“鄂尔多斯项目”房地产市场调查报告，供贵公司参考与决策时鉴！ 经贵司委托，我司组织相关人员对项目及鄂市整体发展情况进行全面综合的调查了解。经对鄂市及周边城市的调研，并对项目周边市场与相关业态进行的综合调研分析，同时参考尊客的深度访谈，最终在我司相关部门专业人员的分析整合下，完成本案。 经过前期与贵公司相关部门人员多次讨论，并得到贵公司相关领导的支持，调研工作得以顺利进行，并能提交本案。 但由于时间和资料的限制，未必能全面周详地对鄂市及项目所有细节都考虑在内，本公司希望在凭借贵公司的实力和双方务实求是的基础上，以达到使项目开发圆满成功的目的。 敬祝细阅！此呈 二○○六年三月二十五日 目 录 第一篇 调研计划 第一章 调研缘起 第二章 调研组织 第三章 调研方法 第四章 调研实施 第二篇 调研内容 第一章 鄂尔多斯社会经济发展概况 一、城市概况 二、宏观经济发展概况 三、政府远近期发展规划 第二章 鄂尔多斯房地产市场发展概况 一、国家宏观政策对房地产市场的影响 二、房地产发展整体概况 三、住宅市场发展概况 四、商服物业市场发展 五、房地产发展趋势分析与预测 第三章 鄂尔多斯市区零售商业形态及发展概况分析 一、商业物业发展概况及主要商圈格局 二、主要商业业态现状及分析 三、典型商业街区调查分析 四、典型商服物业调查分析分析 五、在售/待售商业物业调查分析 六、专业市场及专题市场发展概况 七、鄂尔多斯商业与同类城市的对比分析 第四章 项目客户群体分析 一、基本情况分析 二、房地产情况分析 三、消费情况分析 四、受访者的投资情况 五、置业意向 第五章 深度访谈分析 第三篇 调研结论 第四篇 项目开发建议及思路 第一章 项目概况 一、项目基本情况 二、项目周边环境 第二章、项目SWOT分析 一、项目优势分析 二、项目劣势分析 三、项目机会点分析 四、项目威胁分析 第三章 项目开发建议及思路 一、项目属性 二、项目定位 第一篇 调研计划 第一篇调研计划 第一章 调研缘起 1.1调研特征 商业地产——项目立项定位，主要是对项目市场进行社会经济指标计量分析与决策的过程，需要大量的市场数据作为支撑，故市场调研显得极为重要。 项目区域对于我们来说，是一个完全陌生的市场，对于市场的充分了解和把握，直接关系到我们对于项目整体定位以及产品定位等方面的准确性，同时由于市场环境、风土人情等方面的特殊性，在本次调研中，为了最大限度的掌握更多、更准确、更详细的资料，我们将采取多种特殊的调研方法相结合的组合调研方式。 1.2调研目的 了解区域市场消费习性及市场投资承载能力 了解区域零售市场特征及商服物业开发、投资状况 导入产品、业态、市场和经营定位 为租、售价格制订提供定性参考资料 理论上指导项目规划设计 推动销售（招商）、营销、推广(推销、促销)、广告工作执行 1.3调研区域 东胜区（鄂尔多斯市区）、铁西开发区、康巴什新区 1.4调研时间 调研时间：2006-1-05——2006-1-12 整理撰写：2006-1-13——2006-1-16 资料补充：2006-1-17——2006-3-20 提交汇报：2006-3-25——2006-3-30 第二章 调研组织 2.1调研主体 调研计划的执行人，为公司调研小组。设立调研计划人一名（市场研究员林芳群、调研专员1名（商业策划师范曾），整体监控由部门总监监控。 2.2调研客体（对象）和内容 调研区域——鄂尔多斯市区（东胜区、铁西开发区、康巴什新区）调研目的、对象和内容的关系如下表： 调研对象 调研内容 调研目的 项目定位 城区商业业态 商服市场 业态种类、规模、构成 商服市场供求状况、商业密度、利润率 业态定位 居民、商业消费者 居民人口、构成及其消费特征 经营定位 路网交通 市政设施和规划 道路状况、人车流密度及其特征 市政设施配套、服务状况、城市规划 市场定位 商服物业 商服物业现有量、供应量及其状况 租售价格 投资趋向 房地产(住宅\商铺\写字楼)、证券、基金等 承载能力 项目推广 广告媒体 媒体特征、效果 媒体选择 广告行为 广告发布特征、广告效果测评 广告计划 案例分析 同类城区及典型商业项目分析 城市特点、商服零售业特征，在售商业项目特征、销售情况、社会反应，项目启示等 产品定位 2.3调研辅助工具物料 数码相机 地图、调研表格、笔记本、纸笔、计算器等 消费者调查问卷样卷150份 第三章 调研方法 3.1抽样方法 针对不同的调研对象需要采取不同的调研方法，调研方法的不同对抽样的要求不同。本次将采用多种特别的调研方法。 调研样本的选取直接影响