上海佘山东紫园场外分销合作协2008年.docVIP

编号： 上海龙嘉【2008】Ge— 《佘山东紫园》温州分销合作协议 委托方(甲方)： 上海龙嘉置业有限公司 受托方（乙方）： 签约地点： 中国 上海 签订日期： 年 月 日 《佘山东紫园》温州分销合作协议 委托方（甲方）： 上海龙嘉置业有限公司 受托方（乙方）： 根据《中华人民共和国广告法》,《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规的规定，甲、乙方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对 《佘山东紫园》 项目进行场外分销事宜，达成一致意见，特签订本合同，以资信守。 第一条 内容 甲方授权乙方就《佘山东紫园》项目进行温州分销，乙方有权对甲方给予的房源表中房源进行客户介绍工作，甲方给予乙方的房源表会有实时变动，乙方应根据甲方提供的实时房源信息进行销售。 第二条 合作期限 甲乙双方合作期间为2008年8月25日至2008年10月15日，乙方在合作期内完成客户带看且于合作期届满后30天内客户完成签约的，该客户仍视为乙方成交客户，逾期则无效。 第三条 双方义务 （一）甲方义务 1、甲方有权要求乙方随时提供销售进展汇报，并有权参与乙方的任何销售营销活动； 2、甲方应提供乙方相应的楼盘信息及资料包括但不限于与销售有关的批准合法预售的证件、图纸（复印件）和施工进度表，以便乙方开展销售工作，甲方应保证资料的合法性、准确性。 3、甲方的工作人员应负责与乙方营销的客户直接签订商品房预售合同，并同时负责银行按揭、房屋备案等后勤工作。 4、合同期内，所有与承购方签订的商品房买卖合同（出售合同）均由甲方最终审核、签字、盖章。甲方负责收取每笔成交业务的承购定金。 5、甲方应按时支付销售代理费并按时按约定为乙方提供营销所需的配合工作。 6、甲方应保证本合同的履行不会构成对其他第三方的侵权，否则应由甲方承担责任。 （二）乙方义务 1、乙方有权向甲方索取乙方开展销售工作所需资料及楼盘情况，属甲方商业秘密除外，甲方应予以配合。 2、乙方提供的客户按照甲方要求分配给指定的甲方销售员进行现场销售，乙方未经甲方同意不得进入甲方案场进行相关销售工作。 3、如乙方带看的客户已在甲方售楼处登记，则乙方带看的客户视为无效。 4、乙方应按照甲方要求进行销售工作，不得影响《佘山东紫园》原有的销售次序，不得对《佘山东紫园》正常的销售工作造成影响。 5、乙方应就分销情况向甲方汇报，并及时了解甲方的销售策略，在甲方未授权的情况下不得向第三方透露相关销售信息。 6、乙方各项服务行为须规范且符合国家法律、政策规定，并根据甲方提供的书面资料，向客户如实介绍，依法销售。如乙方因为操作不当违法国家法律及政策规定，或者超出甲方向乙方提交的书面文件内容对客户进行夸大、隐瞒之介绍，则由乙方自行承担由此引起的法律后果及赔偿，并同时赔偿甲方由此产生的全部损失。 7、乙方服务对象是甲方的客户，必须遵循“顾客至上”原则，不断提高客户满意度，维护甲方的品牌形象。 第四条 推广工作安排 乙方负责“佘山东紫园”项目温州推广期间的活动推广策划及销售工作。 （一）乙方需执行之工作 分销期间乙方应派遣3名资深专业销售人员进行全程销售服务工作。 市场推广策划工作： 1）、全程安排温州国际会展中心《2008温州秋季房地产展览会》 2）、媒体投放方案、销售执行及费用预算 3）、主题推广系统建议 、销售工作内容： 1）、销售模式建立 2）、售人员的配备、培训及管理 3）、现场销售执行 （二）推广费用运作方式 1、甲方分阶段支付整体推广费用给乙方，乙方负责统筹安排并支付推广期间的展示场地租赁、活动组织、媒体投放等相关费用； 2、根据总体预算，乙方需提出详细的推广方案及活动方案，并应经甲方书面确认后，由乙方负责发布实施。 3、广告平面设计原则上由甲方负责提供，但乙方需向甲方提供必要之配合。 第五条 物业销售价格确认 本合同委托给乙方的具体房源及价格均由甲方制定、提供。具体物业的价格以附件三《佘山东紫园温州推广期价格表》所约定的价格为准。 第六条 推广费用支付、佣金比例和结算方式 （一）推广费用支付 甲方分两次支付乙方整体推广费用，共计19万元整： 1、2008年9月10日前，甲方支付乙方推广费用10万元整； 2、2008年9月25日前，甲方支付乙方推广费用余款9万元整。 （二）佣金比例 甲方将《佘山东紫园》该项目给予乙方进行分销，乙方介绍、带看之客户成交后甲方支付相应价款作为分销佣金，具体如下： 佣金数