房地产中介五国比较.docVIP

工管0704 06号 张丽君 作业：比较中国、香港、台湾、美国、澳大利亚、英国、德国、日本、韩国、加拿大的房地产经纪、估价的收费情况，价格内涵,任选五个 答： 中国 房地产经纪收费情况：1、房屋租赁代理收费，应本着合理、公开、诚实、信用的原则，接受自愿委托，双方签定合同，由中介服务机构与委托人协商确定租赁代理服务费。2、房屋买卖代理收费，按不超过成交价的2％计收。3、委托代办房屋拆迁服务费，按拆除房屋建筑面积每平方米不超过25元计收，由代办拆迁单位向委托的拆迁人收取。委托代办拆迁服务费包括对被拆迁房屋（含附属物）及其所有人、使用人进行调查摸底，拟定拆迁补偿安置方案、动员、拆迁、代办草拟或签订拆迁补偿安置协议并组织实施，并按照有关规定；提供服务等基本内容。根据有关规定，房地产价格评估费，按照房地产价格总额差额定率累退收取：累进计费率为5‰。??100万元以上累进计费率5‰，???101万元以上至1000万元累进计费率2.5‰，???1001万元以上至2000万元累进计费率1.5‰，???2001万元以上至5000万元累进计费率0.8‰，???5001万元以上至8000万元累进计费率0.4‰，???8001万元以上至10000万元累进计费率0.2‰，???10000万元以上累进计费率0.1‰， 房地产价格是指为交易房地产而支付的、要求的或者承诺的货币数量。 商品价格一般定义是商品价值的货币表现价值是价格的实体性基础，但是关于商品价格的这个定义显然不能说明房地产价格的内涵特殊性。 房地产商品的物质构成从总体上说是房屋建筑物与土地的有机统一体,房地产价格是房屋建筑物价格和土地价格的统一。这就决定了房地产价格在其内涵上具有双重的实体性基础:其中一部分来源于开发和房屋建筑安装劳动所形成的价值;另一部分则来源于土地使用权价格(从经济意义上说,它是地租的资本化)。因此,房地产价格挟义的概念是房地产肉品价值和土地使用价格的综合货币表现。房地产价格广义的概念是房地产经济价值以及交换价棉的货币表现,一般是山效用、稀少性和有效需求=者相互结合向形成的。 二、香港 ①房地产经纪收费情况：根据代理项目的不同，实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的百分之零点五至百分之二点五计收。实行独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的百分之三。土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。对经济特区的收费标准可适当提高一些，但不得超过上述标准的百分之三十。以房地产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。土地价格评估的收费标准，按国家计委、国家土地局《关于土地价格评估收费的通知》的有关规定执行。对经济特区的收费标准可适当提高一些，但不得超过上述标准的百分之三十。 价格内涵： 1 . 美国，英国，澳大利亚，香港的房地产评估行业都各有千秋，相同的是政府对评估行业的管理很少，行业的自律性管理是主要形式，都注重对评估人员的管理，管人不管机构，评估人员的职业道德、专业水平都是由学会（或协会）自行进行管理和规定，政府不直接进行行政干预。任何一个协会的会员，在学历、评估工作经历、专业培训等方面均需经过必要的考核，但不同的协会所掌握的标准不同，管理方式也各有差异，同时也十分注重经纪人的能力问题。 2．美国，英国，澳大利亚，香港的房地产业之所以发达，重要原因就是房地产经纪行业十分的完善，在房地产业中占重要地位。尤其是美国和英国，除了经纪人自身有组织系统外，还有管理经纪人的专业机构。 3．美国，英国，香港，澳大利亚在房地产经纪、评估行业的法律相对完善，经纪人虽然有较高的收入水平和社会地位，但同时也承担了很大的法律责任。 4．美国，英国，香港，澳大利亚房地产评估行业的收费标准远高于中国，经纪人的社会地位和收入水平都比较高。 5．在美国，房地产市场的信息公开化程度高，估价行业现代化手段也较高。政府提供了大量的信息服务，如提供家庭收入状况、人口状况、住房状况、财产所有者的名单，评估财产的价值等信息，有利于房地产估价公开、公平与公正。信息技术的发展，使评估人员在网络上易于获得诸如地理信息、桌面地图、人口统计、邻里身份等有关房地产的宏观与微观信息，评估人员运用卫星设备的无纸评估、人工智能，结合自身的经验和判断，使计算机自动化评估成为可能，相应地，房地产价格评估作业时间大大减少，评估费用也有所降低。在我国，不动产评估业也要加强新技术的开发与利用，努力提高我国房地产市场的信息公开化程度。 格评估作业时间大大减少，评估费用也有所降低。在我国，不动产评估业也要加强新技术的开发与利用，努力提高我国房地产市场的信息公开化程度。 6．而中国是一个幅员辽阔