2009年上海西高端别墅市场调研报告55PPT汉宇地产.ppt

上海西部高端别墅市场 2009.04.25 青浦区地处上海市西郊,太湖下游,黄浦江上游。西接浙江和江苏两省，是上海市通向内地的西大门，更是两省一市的交通枢纽。青浦地理位置优越，水陆交通发达。东距市区中心20公里，离虹桥机场仅6公里。境内有三条公路直通上海市区，两条干线连接江浙两省，318国道东西贯穿全境。境内湖河相通是江浙沪水上交通枢纽。 上海紫园详细描述 区位介绍 上海紫园位于西佘山南侧，依山傍水，自然环境非常优越。是上海唯一的一个4A级风景区，也是上海顶级别墅的发源地。 规划设计 上海紫园总体规划设计是由美国强生费恩设计事务院、澳大利亚五合建筑事务所、香港王董设计事务所及同济大学建筑设计研究院、中船第九设计研究院等十几家建筑事务所合作完成的。上海紫园由13个岛和1个半岛组成，岛与岛之间由欧式彩色钢桥相连，临水别墅均设有私家码头，或是游艇或是小舟可畅游于内，美轮美奂。社区四面环水，传承优秀别墅的经典神韵，集“山景、水景、鸟景、林景、园景”多重自然景观，环境优美怡人、尊贵大气而又私密性极强。 “上海紫园”的总绿化率达到71.2%，总绿化面积为776亩，目前园内共植有700000多棵大小树木，700多棵百年以上的名贵香樟，100多棵胸径在50公分以上银杏，10000多棵水杉。根据总体规划，小区河道为自然水系，90％的别墅临水，可坐船在小区游览，小区共建有11座欧式彩色拱形桥梁，设计采用特殊钢结构。 佘山板块?佘山3号介绍 吉盛伟邦、世茂艾美酒店等 周边配套 600-1300万/套(单价约30000元/㎡) 总价 约720㎡/套 单套占地面积 上海亚萌置业有限公司 开发商 二期目前在售中 销售状态 50% 绿化率 1:1,总户数287户 车位(别墅) 占地面积约20万㎡,建筑面积约8.2万㎡ 规模 松江泗陈公路4388号 位置 0.4 容积率 230---360㎡,(地下室130---180㎡) 建筑面积 正对佘山优越风景位置,山脉、水系与社区空间融合 卖点 独有的Boutique Living空间思想，让灵动空间，尽致个性色彩。挑高客厅、中西双厨房, 外观风格 纯独栋别墅 物业形态 佘山3号 项目名称 佘山3号详细描述 区位介绍 佘山3号位于正佘山别墅板块，佘山地区宗教历史长久、人文底蕴深厚，是上海仅有的自然山林，是上海唯一的国家级旅游度假区。周边沪青平高速公路、嘉金高速公路（在建）和泗陈公路等多条主干道四通八达。佘山3号距离人民广场约35公里（45分钟）、虹桥机场约20公里（20分钟），轨道交通9线佘山站（在建）约2公里。 规划设计 社区东临佘北公路，南临泗陈公路，总建面20.8万方，规划为纯独栋社区。分两期建设，一期155户，二期128户。项目具有挑高客厅、中西双厨房、看山露台、层高3.2米个性阳光地下室、下沉式庭院和私家花园双庭院设计等六大特色空间。 佘山板块?个案介绍 高尔夫球场,5星级酒店等 周边配套 5000万-2.5亿/套,(均价50000-80000元/㎡) 总价 约9200㎡/套 单套平均占地面积 上海世贸佘山庄园置业有限公司 开发商 在售中 销售状态 84.7% 绿化率 每户2个车位,总户数72户. 车位(别墅) 占地面积1000多亩,分二期开发 规模 松江佘山国家森林度假区佘北公路666号 位置 0.1 容积率 750-1132㎡,地下400㎡,花园1200 -24000㎡ 建筑面积 天然水系,面对月湖,房型欧式风格. 卖点 欧式风格 外观风格 独幢庄园别墅 物业形态 世贸佘山庄园 项目名称 区位介绍 佘山，上海唯一的真山。这里有4A级国家风景区以及月湖，自然风光优美。区域内有多家豪宅，整体氛围比较好，是目前上海最有影响力的别墅区。 规划设计 整个规划占地面积在1000多亩，分二期开发。整个社区都是面向月湖。其绿化率达到百分之84.7，水域面积有6万多平方米，建筑以欧式风格为主，十分的奢华。别墅立面基本都采用挂石，整体气质高贵，有国外庄园的气息。 世贸佘山庄园详细描述 佘山板块?上海晶园介绍 佘山国家森林公园，月湖公园，佘山国际高尔夫俱乐部，国际游艇俱乐，宋庆龄国际学校， 周边配套 1600---2600万/套 总价 1—1.5亩/套 单套平均占地面积 上海紫都佘山房产开发公司 开发商 在售中 销售状态 57.5% 绿化率 每户1—2个车位 车位(别墅) 占地面积约1300亩，约65幢别墅 规模 位于松江区佘山板块 位置 0.2 容积率 300---380㎡,地下室200㎡ 建筑面积 以天然水系为主，强调以”人为本的，人与自然和谐统一“的思想融合在环境中 卖点 西班牙式风格 外观风格 纯独栋别墅 物业形态 紫都上海晶园 项目名称 上海晶园详