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防渗漏工程监理实施细则 （2008.8.15） XXX住宅工程项目监理组 200 年 月 日 200 年 月 日实施 编制： 审核： 批准 目 录 工程概况 编制依据 监理工作流程 监理工作的质量控制要点及控制内容 监理工作的质量控制控制内容及质量目标值 监理工作的方法及措施 7本工程需进行隐蔽工程验收的工程部位 8本工程需旁站监理的分部分项工程 住宅工程防渗漏监理实施细则 1 工程概况 1.1工程项目建筑面积： ㎡ 1.2多层：共 栋， 层/栋， 建筑面积: ㎡ 高层: 共 栋， 层/栋， 建筑面积: ㎡ 1.3主体结构形式： 多层： 高层： 维护结构： 1.4楼地面： 混凝土强度等级， 楼板厚度： 卧室 mm，厅 mm，厨卫间 mm， 1.5屋面结构： 2 编制依据 2.1本工程项目《监理规划》 2.2本工程《施工组织设计》 2.3设计图纸及变更 2.4有关规范及标准 2.4.1《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203--2002 2.4.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204—2002 2.4.3《住宅装饰装修工程施工规范》 GB50327--2001 2.4.4《屋面工程技术规范》 GB50345--2004 2.4.5《屋面工程质量验收规范》 GB50207—2002 2.4.6《建设工程监理规范》 GB50319--2000 2.5《控制住宅工程钢筋混凝土现浇楼板裂缝的技术导则》 2.6《关于加强住宅砌体砌筑质量的若干规定》【沪建质监总（2000）第028号】 3．住宅防渗漏监理工作流程 4住宅防渗漏工程监理监督要点及监督内容 住宅防渗漏工程监理监督要点及监督内容 监控阶段 序 号 防渗漏分部 （分项）工程 监督要点 监督内容 前期 准备 工作 1 图纸会审及 设计交底 1外墙抹灰分隔线条的设置. 东、西山墙分隔线条的设置位置、数量. 2突出外墙的雨篷、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、腰线处、屋面女儿墙、厨卫间隔墙下面. 审阅设计图纸，左栏内提到的易渗漏部位，设置混凝土反口或导墙 3外窗窗台 现浇混凝土，窗台表面标高控制，伸进墙体的长度控制. 4厨卫间地坪、阳台板与室内地坪高差. 高差不小于20㎜. 地下 室防 水工 程 2 地下室墙板 防水工程 1对拉螺栓的质量控制 螺栓止水环，螺栓端头处理. 2防水套管 制作质量控制 3施工缝的处理 止水板的安装、清理润湿、混凝土浇筑 4防水层施工 细部做法. 主体施工阶段 3 主体工程 1混凝土配合比 用水量、水泥种类、粉煤灰及矿粉参量、塌落度. 2外墙工程质量控制 2.1砌体工程质量控制 防潮层. 外墙砌筑、屋面女儿墙墙体砌筑用转要求. 水平、竖向灰缝厚度、饱满度. 穿墙螺栓杆周围砌体质量控制. 填充墙砌筑间隔时间，间隙处理. 井架通道外墙封堵、外墙支模洞、脚手眼封堵. 构造柱、圈梁支模. 2.2混凝土工程质量控制 模板拆模时间、拆模部位控制 2.3空调穿墙埋管的安装 位置、管径、安装标高、空调管长度. 装饰装修 及安装工程 4 外墙 饰面 工程 1.粉刷前 螺栓孔的处理 2填充墙与结构结合部 网片安装固定 3抹灰质量控制 东山墙抹灰质量的控制. 分格条处抹灰质量的控制 厕浴间内墙灰质量的控制. 4.饰面砖（砖）的镶贴 施工工艺控制，勾缝质量控制. 5外墙细部抹灰质量控制 5.1分隔线条处 基层、分隔线条固定安装. 5.2挑檐、雨栅、阳台、空调板、遮阳板抹灰质量控制 坡度及坡向 5.3突出外墙的雨篷、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、以及凹凸装饰线处. 抹成内圆弧形，坡度坡向控制. 5.4落水管卡箍与外墙交界处 平整、密实，硅胶密封. 6建筑节能（外墙保温） 固定钉，耐碱网格布，细部处理 7外墙空鼓、裂缝检查 督