北京2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产开发项目管理考试试卷.docxVIP

北京 2016 年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产开发项目管理考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是__。 A．一般居住建筑和公共建筑B．中级居住建筑和公共建筑C．高级居住建筑和公共建筑 D．具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑 2、__是指以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法。 A．单元估算法B．单位指标估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指标法3、某套住宅的使用面积为 100 ㎡，成交总价为 80 万元，其中附带家具和电器的 价值为 2 万元，成交价款在成交当日支付 50％，余款一年后支付；假设年折现 率为 6％，使用面积与建筑面积的比率为 75％，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为元／㎡。A：5680B：5830C：5850D：7574 E：工业用地的监测点评估价格4、房地产权利人转让房地产、房地产抵押权人依法拍卖房地产，应当向房屋所 在地如实申报成交价格。A：县级或县级以上人民政府 B：县级或县级以上人民政府房地产行政主管部门 C：县级以上人民政府 D：县级以上人民政府房地产行政主管部门 E：执行层的组织协调 5、下列股东权利中，属于自益权的是__。 A．出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权 B．股票过户的权利、股息红利分配的请求权 C．表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利 D．股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权 6、随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈__波动的趋势。 A．向下B．平稳 C．不稳定 D．向上7、房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中的__。 A．配套设施建设的限制B．房地产使用管制 C．房地产权利的设立和行使限制 D．房地产相邻关系的限制 8、从房地产投资的对象上来分，投资可以分为__。 A．固定资产投资和流动资产投资 B．不动产投资和动产投资 C．长期投资和短期投资D．境内投资和境外投资9、某办公楼是 15 年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出 让年限为 50 年，已知该办公楼建筑物在建设时投入的费用为 255 万元，现时重新购建价格为 350 万元，经济寿命为 60 年，残值率为 3%，则采用直线法计算其 建筑物的折旧总额为__万元。A．61.84B．78.35C．84.88D．173.1710、在正常情况下，房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为__年。A．4B．3C．2D．111、某市上期房屋预测销售面积 200 000 ㎡，实际销售 220 000 ㎡，平滑指数为0．43，则本期预测销售面积为㎡。A：208 600B：380 600C：211 400D：239 400E：借款合同 12、房地产权属登记的地域范围是。 A：城市建成区內的所有房地产B：城市规划区內的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产 C：城市行政区域內的国有土地及其上的房屋 D：城市规划区內国有土地范围內取得土地使用权和房屋所有权的房地产E：执行层的组织协调13、某建筑物相对标高±0.000=30.500，且设计楼顶标高 60.000m，则其楼顶的 绝对标高为__。A．30.500B．60.500C．90.500D．98.50014、某宗房地产 2004 年的纯收益为 500 万元，预计以后每年按照 25 万元的速度 递减，该房地产的合理经营期限为（）年。A．15B．20C．25D．30 15、下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是。 A：二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场 B：三级市场是指存量房地产交易市场C：按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场 D：按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场 E：借款合同16、__是指不同意他人的请求，而提出证据加以抗辩的权利。 A．形成权B．异议权C．支配权D．请求权 17、竣工房屋价值一般按__价格计算。 A．概算B．结算C．预算D．决算 18、开发商在申请领取施工许可证时，若建设期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的__。 A．20%B．30%C．40%D．50%19、房地产估价机构评估一宗土地，评估价 2000 万元人民币，按国家规定收取的评估费最高不超过__万。A．3.00B．3.80C．4.00D．6.0020、建设用地规模在__万平方米以上的新建小区及组团都要进行综合验收。A．1B．2C．3D．5 21、关于房屋转租，下列表述错误的是__。A．房屋转租，是指房