2012年项目管理中的品质管—中建大公馆项目实践经验分享.ppt

三、成本决定控制，控制在于过程 5 5种措施 成本制度化控制、费用最佳化应用.运用5种措施在中建大公馆项目上，将成本在事前，事中，事后过程化严密控制。 全过程成本控制 成本快测与设计修改 坚持方案、招标前施工图、施工图中期全程成本快测，使成本设计控制流程化。 立面石材线条经成本快测进行设计简化，节省成本。 1 三、成本决定控制，控制在于过程 全专业多方案比较 看不到的成本可视 由于上海地区地质情况复杂，地下成本较高，为使围护成本可以在设计阶段得以控制，组织外请专家组进行专题讨论，并在投标中进行多方案比较，简化地库轮廓，大大降低成本投入。 2 三、成本决定控制，控制在于过程 全链条控制 由源头控制产品质量 全程派人监控材料、部品生产供应，如面砖、木饰面、石材等，保证供货质量。 3 三、成本决定控制，控制在于过程 到面砖厂家进行生产监督，对加工的过程进行管控，确保供货时间和产品质量。 料场风化 烘干 砖块劈开 砖块成型 三、成本决定控制，控制在于过程 * 全配置现场技术管理 不间断的技术改善 工程、设计、合约现场办公解决技术问题 4 三、成本决定控制，控制在于过程 全员整体计划制定、 监督、执行=全体集合 公司各部门制定整体计划，协同执行 5 三、成本决定控制，控制在于过程 整体计划，协同执行 谢谢聆听！ 品质管理 需要热情、创新、更需要坚持 控线要求 3米，连线退界VS直接内退 原退界线为道路规划红线直线段与曲线切点的连线退界3米，现行建筑 控制线是按规划道路红线及曲线直接内退3米的曲线计算。 8 一、 市场决定定位，需求决定品质 绿地率 35% VS 35%（含私家庭院绿化） 将35%的绿地率中，争取到将赠送的私家庭院绿化面积共同计入统计范围内。 9 一、 市场决定定位，需求决定品质 景观让35%35% 高密度、覆土有限 公共通道 由必须到不设置 原指标要求基地设置绿色公共通道，控制宽度不小于12米，必须保证通道之间的顺畅衔接；现行指标则不设置公共通道。 10 一、 市场决定定位，需求决定品质 天下大事，必做于细 —从改变观念着手 二、品质决定细节，细节决定成败 二、品质决定细节，细节决定成败 9 9大手段 用心才能看得见 ——细节的实质 品质 品 质 品质与质量密不可分 二、品质决定细节，细节决定成败 产品功能细节 地上、地下统筹设计 为保证产品使用功能合理化，加强产品高附加值，地下一层使用功能与地上结合。 1 二、品质决定细节，细节决定成败 二、品质决定细节，细节决定成败 为保证产品使用功能合理化，加强产品高附加值，地下一层使用功能与地上结合。 户型方面力求创新，紧密围绕别墅产品特征细节，努力做到: （1）内部空间需求最大化、功能空间实用性、使用空间灵活性 （2）外部空间独享性、私密性和私有化； （3）物超所值，全方位立体式附加空间： （4）上赠阁楼、下送阳光地下室，横有露台，地面有花园，独门独户，电梯直达。 提亮地下一层，实现“双首层” 丰富地下二层，拓展生活功能 部品研究 反复推敲、细节为王 入户门、铁艺栏杆、窗、柱、线脚、砖、瓦每一个细节必须反复推敲 2 二、品质决定细节，细节决定成败 铁艺的式样、材质、断面形式、表面肌理、安装方式、铸造工艺、搭接构造和价格等多方面考虑。 二、品质决定细节，细节决定成败 细化设计 全专业细化二次设计 立面深化设计 石材幕墙专项深化设计 弱电智能化专业设计 标识导视设计 销售用效果图和户型图设计 门窗专项深化设计 入户门专项深化设计 铁艺专项深化设计 3 二、品质决定细节，细节决定成败 实施落实 样板墙、材料封样 设计方案提案、定稿、施工送样、施工小样、1：1样板墙全程控制 4 二、品质决定细节，细节决定成败 依据立面成本控制，对面砖的品种、颜色、质感、面状、勾缝等方面精细对比选择 二、品质决定细节，细节决定成败 法规规范的挖掘 充分挖掘、合理利用 深入挖掘设计规范要求，利用坡屋顶及南北退台处理，节省日照间距，充分挖掘土地价值。 5 二、品质决定细节，细节决定成败 常规做法的突破 由必须到可能 原上海市规范要求，住宅避雷装置，必须采用避雷带，施工难度大，且极其影响美观，后经多方设计咨询，在前期部配合，实现最少量的避雷针解决。 6 二、品质决定细节，细节决定成败 避雷是明敷做法 与别墅定位不协调，施工难度大。 原避雷做法 现避雷做法 二、品质决定细节，细节决定成败 * 品质匹配的投入成本 档次匹配的部品 别墅、叠拼部品成本标准分别设置（窗、门、石材面积）、下沉庭院墙面次要部位采用真石漆替代石材；采用混凝土屋面瓦替代