小城镇规工作计划书.docVIP

目 录 前言 工作计划书 项目团队成员名单 服务时间与顾问费用 附件1： 项目组主要成员简介 附件2： 合约草案  第一章 前 言 本工作计划书是我司根据对 贵司项目区域特点、上海市“一城九镇”城市规划发展的情况，以及项目区域自身所具有的一系列优劣势和国内外类似小城镇规划情况的初步了解，并基于徐行镇未来可持续发展的基础上，所提出的针对贵司项目运作的整体研究思路架构。 籍此文件， 贵司可以通过我司拟定之研究架构，就我公司对 开发此类项目研究之深度，以及对于此类市场运作要点的把握程度，初步判断我们是否有能力、有资格作为 贵司的合作伙伴。 如果有机会与贵司合作，我们将在如下研究思路的基础上，通过科学的组织与研究，对与贵司项目类似的国内外新城开发模式进行深入研究，并对贵司项目展开深入系统的研究工作，最终提出一套适合贵司项目运作的操作案。 希望和 贵司进行一次愉快的合作！ 第二章 工作计划书 针对 贵司项目的实际情况，如果我司能够成为 贵司项目的发展合作顾问，则在我司的具体工作中，我司将以传统顾问服务内容为基础，把 贵司项目的顾问工作均分为以下三个阶段进行： 第一阶段 市场分析与定位 大城市郊区城镇建设理论研究 按照我司的理解，任何一个充满活力且极具特色的城镇建设，都是在遵循既有城市肌理前提下的创造性开发，而这种创造性的开发并不是随机和假想的，而是有其本质的内在规律，这种规律目前已经形成关于小城镇建设的相关理论。 通过对国外小城镇开发理论的研究，我们可以初步建立适合于本项目小城镇开发的研究模型，并在充分认识、理解并挖掘本项目既有资源的前提下，以上海郊区化及小城镇的发展趋势为基础，针对性地展开对国外类似案例和国内小城镇建设经验教训的研究，同时对研究模型不断地加以修正，从而在初步确定本项目开发模式的同时，也为后面大规模的详细研究提供方向。 国外主要理论研究 聚集理论 增长核理论 有机分散理论 中心地理论 国外大城市郊区城镇建设的经验借鉴 类似案例斟选 英国的新镇建设 美国的郊区发展 德国城市化历程 日本的新城规划 新加坡新镇建设 规划总体设计 基础设施建设 城镇特色建设 政府支撑力度 中国大城市郊区城镇建设存在问题分析 规划设计存在的问题 城镇特色定位问题 基础设施建设问题 生态城市建设问题 本项目开发模式之初步设想 上海郊区化面临问题 上海城市职能与结构变化 上海中心城区职能转移过程及趋势 上海城市空间结构演变趋势 本项目开发模式初步设想 区域分析与定位 区域整体发展研究 长三角经济一体化与上海城市发展关系研究 长三角经济一体化发展现状及趋势 长三角经济一体化发展的空间分布 长三角经济一体化发展对上海城市发展的影响 长三角经济一体化发展对项目区域发展的影响 大上海与本项目发展关系研究 大上海宏观经济状况分析 大上海城市郊区化发展现状分析 大上海城市郊区化发展前景分析 大上海“一城九镇”郊区发展对比分析 嘉定在未来上海城市结构中的位置分析 项目区域投资环境分析 嘉定区及徐行镇投资环境整体分析 嘉定区及徐行镇经济发展分析 嘉定区及徐行镇产业现状及发展趋势分析 嘉定区及徐行镇城镇基础设施发展研究 嘉定区及徐行镇城镇规划发展研究 嘉定区及徐杭镇规划投资政策分析 项目地段分析 城市印象分析 历史文脉梳理 交通条件分析 景观环境分析 相关配套服务分析 投资环境竞争性分析 竞争区域的选定 竞争区域规划发展对比分析 竞争区域发展潜力对比分析 竞争区域相关物业发展分析 区域发展模式定位 嘉定区徐行镇区域整体发展战略定位 新镇开发理念 新镇市场定位 新镇建设架构 新镇建设周期 新镇风貌定位 新旧城镇发展结构定位 新老镇区功能结构定位 新老镇区城镇居民结构定位 新老镇区城镇经济模式定位 新老镇区城镇风貌定位 新城建设模式定位 发展要素定位 产业链及其相互关系定位 可持续发展动力设计 与嘉定和上海互动模式设计 城镇建设特色定位 特色影响因素分析 自然地理 政治经济条件 城镇性质 历史因素 文化因素 整体特色定位 与自然环境的关系处理 城镇轮廓线处理 色彩选择与控制 地段特色定位 出入口特色风貌定位 中心区空间环境定位 街区历史风貌体现定位 建筑物、小品特色定位 生态城镇建设定位 生态城镇概念的提出 能源、资源节约建议 污染防治和治理措施 环境优化建议 居民生态意识提高 绿色会计概念 城镇建设关键问题分析 规划布局问题 建设资金问题 劳动力转移问题 人口导入层次问题 居住层次设计问题 可持续发展问题 产业支撑问题 项目开发模式定位 可能开发物业之市场分析 市场供应分析 市场需求分析 现有竞争市场分析 潜在竞争市场分析 市场空间分析 客户群定位 客户群层次结构分析 区域客户群分析 目标客户群定位 客户群购买行为分析 开发