2010经典博思堂崇仁25号地块前期定位报告.pptVIP

举例说明： 普瑞酒店： 商务就应该在市内酒店举行； 便捷、毫华、有面子 商务的攻利很明确，但真的好累。 还让人认为是一个物质主义者。 * 6、广告后看法 变化在哪里，注意和广告任务的关系 这就是我们所说的B状态； 包括对产品、竞争、行业同类品牌的看法； 也可是某种消费心态、观念。 感性描述与刻画； * 举例说明： 普瑞酒店： 商务很轻轻松，自然。 它会场改变或影响我的商务心态。 给我一份愉悦的心情。 这样的地方会有更理所当然的好结晶果。 * 7、单一诉求点 被输出的信息可以把目标从A到B 它是标题，也不是广告语。也浊IDEA。 重点在于让创意人员清晰把握 * 举例说明： 普瑞酒店：至高商务所在； 蔚蓝海岸：可以好好考虑把心和家都安定下来。 浙江东海：每一步，它都在前面； 棕榈园三期：生活的每个地方都可陶醉； 加州阳光：居住的关键环节应该突破传统，像加州阳光那样； * 8、支持点 单一诉求成立的理由。 洒要放所有的资料，必须和单一诉求有直接关系。 不一定是成品的机理，可能是某个人性的洞察。 * 举例说明： 普瑞酒店：最高级的产品，最自自然的形态。 蔚蓝海岸：深圳让人没有根的感觉，蔚蓝的人文风尚。 浙江东海：产品有创新的元素，建筑、管理、园林与服务。 * 五常首席高尚地产 3 Part 项目定位/市场定位 * 葵花制造 葵花制造 葵花制造 葵花制造 葵花制造 葵花制造 葵花制造 葵花制造 葵花制造 葵花制造 葵花制造 葵花制造 葵花制造 葵花制造 葵花制造 葵花制造 葵花制造 葵花制造 葵花制造 葵花制造 葵花制造 葵花制造 葵花制造 葵花制造 葵花制造 葵花制造 葵花制造 葵花制造 葵花制造 葵花制造 葵花制造 葵花制造 葵花制造 葵花制造 葵花制造 葵花制造 葵花制造 葵花制造 葵花制造 葵花制造 葵花制造 葵花制造 葵花制造 葵花制造 葵花制造 葵花制造 葵花制造 葵花制造 身份 领衔五常 生活 白金品质 高尚·纯居·至尊生活 * 3 Part S优势 片区内高尚社区是稀缺产品 “葵花”品牌价值深入人心，其“品质”、“诚信”在本项目中可发扬光大，其价值继续延展到”健康”深入贯穿本项目 投资商在当地的实力值得信赖 临万米广场、金山花园生态环境优秀 区域内校区林立，学风斐然，是本项目优势之一 0机会 本地地产尚不成熟，与哈尔滨尚有差距，引入先进的理念、现代操盘手法，定可获得较好的经济效益 地块所处区域为五常市未来城市中心区，未来城市重心的转移势必对本项目的升值带来巨大潜力 本项目商业体量一万米，占总建面的1/4具备组建大型商业之基础，寻找主力店、主力品牌可带动本地域商业及提升住宅品质 W劣势 建筑现场杂乱无章，施工队伍没有品牌，影响对本项目价值体现 区域内商业萧条，商业氛围冷淡，培育需时间 区域内二手房市场价格混乱，不利于未来价格定位参考 目前商业规划方向能否与区域城市发展相适应，尚需仔细论证 T威胁 2007年五常地产发展过于迅猛，购买力是否被透支不得而知，尚需继续深入调研 08年包括本项目在内，约有7栋高层正在或准备入市，定将分流部分客户，是否具备足够的市场容量需要引起开发商的足够认识 哈尔滨开发商欲上山下乡，抢占三线以下城镇市场，加速竞争 项目定位/SWOT * 核心概念 新城市主义 改变正悄然发生 新城市主义住宅革命 3 Part 项目定位/概念导入 * 释义：葵花，是企业的品牌，声名远播，案名上应用既延续葵花原有积累的含义，又显示成功企业在另一领域要取得成功的决心。 美地，直接表明我们要建造是美的住宅，美的建筑、美的景色 整体上即延续了葵花品牌，有美的意境，又直接带出行业所在。 葵花·美地 高尚居住，纯美生活 3 Part 项目定位/案名推荐 * 葵花·杰座 五常首席高尚纯居住宅，新城市主义住宅典范 释义： 案名延续了葵花的丰富含义，“杰作” “杰座”，葵花之作，杰出之作。 简单有力，韵味无穷。 3 Part 项目定位/案名推荐 * 葵花·杰座 高尚·纯居·至尊生活 俯仰在历史和现代之间，为今日五常新颜而悸动 臻品高尚纯居，尊贵宅邸 为您而建 新城市主义住宅典范 * 葵花药业自98年建厂以来，凭其优质产品为获得良好的信誉，因此在人们心中葵花的诚信已深入人心 葵花产品几经市场考验屹立不倒，不断推陈出新，足以证明其品质 做药就是做健康，看到葵花很容易联想到健康 本案建议，在本项目中引入葵花的原有价值，并在其基础上拓展到“健康”、“阳光”、“高尚”等含义，提升项目品质和形象。 4 Part 借“葵花”品牌延伸项目价值 价值延伸 * 深度拷问 结束篇 * 本项目开发商的利