2011年9月内蒙古鄂尔多斯房地产市场研究报告74星河湾.pptVIP

紫金府——新房证大紫金府坐落于鄂尔多斯康巴什新区，为市中心顶级纯独栋别墅。项目结合北美草原独特的风格，在设计理念上采取北高南低的地形优势，全新打造纯坡地景观别墅，在园林设计上倡导让所有业主在每个位置和角度的景观均不相同。建筑产品由世界著名的设计公司RTKL公司设计，将北美草原的热情奔放，和东方的含蓄内敛，铸造出156栋纯北美风格独栋别墅！ 竞品分布及概况 竞品分析 * 项目名称 紫金府 开发商 上海证大集团 项目地址 康巴什北区市政府北1500米 周边状况 毗邻低碳谷左岸公园，民族团结公园 占地面积 26万平方米 建筑面积 8万平方米 容积率 0.32 总套数 156 项目分期 2期，一期102套已经动工，二期54套 近期推出 / 开盘时间 / 入住时间 / 建筑类别 全独栋 建筑风格 北美 工程进度 尚未出地面 交房标准 毛坯 配套设施 4000平米会所 项目卖点 圈层、独栋、低密度、私家庭院、区位 物业公司 上海证大 推广方式 报纸，路牌，机场广告 推广周期 / 日均到访人数 8-10 在售价格 均价28000元/平米 主力户型 613-825平方米 去化情况 已认筹10套 促销策略 按揭96折，一次性94折 客户情况 / 备注 / * 规划布局 开发节奏 产品亮点 产品价值 产品定位 样板展示 形象诉求 包装导示 形象诉求 推广形象 竞品小结 * 规划布局 开发节奏 项目共分2期开发共计156栋，一期打造102栋，二期54栋，社区有3个出入口，主入口位于南面北纬一路，2个次入口分别位于东面青春山路与西面的规划路，社区内部道路系统连为一体，出行交通极为便利。 * 产品亮点 产品价值 地下室201㎡ 首层240 ㎡ 三层88 ㎡ 二层104 ㎡ 634 ㎡四层豪华别墅，双车位设计，特备花园层，超大面积活动室及影音室。 707 ㎡三层豪华别墅，双车位设计，挑高客厅，全私有化设计。 * 产品亮点 产品价值 位于项目中心的奔马广场，以太阳、火焰、骏马为创作元素，凝聚了草原民族特有的豪迈。 在奔马广场的东侧是一个集休闲娱乐餐饮为一体的综合性会所，建筑面积为3450平米，为人们打造聚会、休闲、会客的理想空间。 * 卖场氛围 样板展示 售楼处外观 精致的模型 项目售楼处设在鑫牛大酒店对面，售楼处内部设施较为简单，但沙盘及别墅模型较为精致，整体效果较好。 时尚奢华的接待区 * 形象诉求 推广形象 目前项目推广尚不密集，主要采用网络以及路桥跨线等形式，主打“人文大宅”、“富豪身份证”、“传世艺宅”等。 路桥跨线 网络推广 围挡 * 竞品小结： 推广： 紫金府在推广方面以网络、户外为主，目前户外、网络推广覆盖面积较小。 户型产品： 紫金府产品全部为独栋别墅，户型面积在620平米－830平米之间，为北美建筑风格； 客户： 由于本项目产品总价较高，目前认购客户大部分为本地有实力的煤炭老板、企业高管等，一般年龄较大。 销售状况： 项目现在是内部排号阶段，预计9月份开盘，现已开始内部认筹，认筹金为100万，已认筹10套，这部分房源均靠近园林，景观优势较为明显；目前预计均价在28000元/平米； 项目与包商银行，浦发银行合作，首套40%首付，二套60%首付；一次性付款94折，按揭96折； 实景体验： 项目目前无样板房，在东胜区无活动，工地现场在康巴什新区。 * 竞品分析小结 本地高端客户主要关注点为园林、地段、配套、圈层、教育及产品品质，对单价敏感度较低，高品质产品更易被客户接受； 在高端产品中，客户对于精装产品更为看重，相对较为偏好欧式装修风格，综合考虑精装品质； * THANKS ! * 规划布局 开发节奏 区域定位 风貌印象 产品定位 楼盘档次 形象诉求 项目推广 卖场氛围 样板展示 客户构成 客户关注 销售情况 小结 * 规划布局 开发节奏 伊泰华府岭秀项目以8-10层的小高层和17-25层的高层住宅为主，目前认筹阶段推出全部房源1122套,开盘仅推出390套，8月30近日加推200余套，内部消化量较多。此外项目还配备酒店、幼儿园等一系列配套设施。 幼儿园 东胜六中 福海小学 一期推出量 加推量 * 区域定位 风貌印象 伊泰华府?岭秀位于东胜区北部较为核心的位置，紧邻伊泰集团总部，交通便利；毗邻东胜六中及福海小学（规划中），教育资源丰富；项目南面有铁道经过，预计对部分楼体有一定噪音影响。 * 产品定位 楼盘档次 一梯一