商业地产-上海南汇康桥康虹花苑产品定位-概念规划方案2007年-91.ppt

房地产销售流程培训课件 总体景观设计理念 延 展 城 市 风 华 衍 伸 生 态 水 文 天然活水环岛◎风情水岸 差异化及独到的产品线组合 项目发展思路 独到的 产品组合 高附加值 规划方案 活力便捷 生活配套 节能环保 智能设施 品牌 精英团队 以创新产品带动人气 留住客源 形成消费 开发时序建议 独到的 产品组合 高附加值 规划方案 活力便捷 生活配套 节能环保 智能设施 品牌 精英团队 二(二) 二期 动迁安置 一期 一期 以创新经济型产品吸引人气 累积并留住差异化大户型产品需求的客源 亲水现场接待中心 二期 地块分区示意图 一 高附加值 规划方案 活力便捷 生活配套 节能环保 智能设施 品牌 精英团队 D区 C区 A区 B区 独到的 产品组合 A区 2.06 容积率 2,180平方米 沿街商铺建筑面积 33,600平方米 ⑵复式 9,114平方米 ⑴平层 42,714平方米 小高层住宅建筑面积 19,929平方米 高层住宅建筑面积 其 中 64,823平方米 地上总建筑面积 31,442平方米 住宅区用地面积 B区 0.97 容积率 1900平方米 会所建筑面积 17,280平方米 宽house多层亲水洋房 其 中 19,180平方米 地上总建筑面积 19,847平方米 住宅区用地面积 各分区主要经济技术指标 高附加值 规划方案 活力便捷 生活配套 节能环保 智能设施 品牌 精英团队 独到的 产品组合 二 D区 C区 A区 B区 C区 1.91 容积率 500平方米 会所建筑面积 24,351.6平方米 小高层住宅建筑面积 35,431.2平方米 高层住宅建筑面积 其 中 60,282.8平方米 地上总建筑面积 31,502平方米 住宅区用地面积 D区 2.35 容积率 7,200平方米 青年公寓建筑面积 11,935平方米 小高层住宅建筑面积 12,781.8平方米 高层住宅建筑面积 其 中 31,916.8平方米 地上总建筑面积 13,598平方米 住宅区用地面积 各分区户型配比建议 高附加值 规划方案 活力便捷 生活配套 节能环保 智能设施 品牌 精英团队 独到的 产品组合 三 总体户型配比及户型单元组合建议 10% B区 4+4房(一梯一户) 17280 170平方米左右平层亲水洋楼 100% 171622.6 合计 3.5% D区 3+3 (一梯二户) 7200 120平米左右动迁户型 16.5% C区 3+2+3房(一梯三户)或 3+3房(一梯二户) 35431.2 90~130平方米舒适型 4% D区 7200 50~60平方米精装小户型公寓 14% D区 2+1+2房(一梯三户) 24716.8 16.5% C区 2+1+1+2房(一梯四户) 24351.6 16.5% A区 2+1+2房(一梯三户) 29043 90平方米以下(平层) 19% A区 2房(一梯八户) 33600 90平方米以下(复式) 占比 地块区域 户型单元组合 建筑面积(m2) 物业类型 A区产品组合及户型意向 高附加值 规划方案 活力便捷 生活配套 节能环保 智能设施 品牌 精英团队 独到的 产品组合 四 A区 户型分布区域示意 户型类型意向: 90M2复式 户型点评: 创意高层TownHouse,独特“ ”布局,将平层的功能立体化,超高舒适度空间。 A区产品组合及户型意向 高附加值 规划方案 活力便捷 生活配套 节能环保 智能设施 品牌 精英团队 独到的 产品组合 五 A区 户型分布区域示意 户型类型意向: 90M2平层 高层二梯四户：85、86平方米 A区产品外观风格意向图参考 高附加值 规划方案 活力便捷 生活配套 节能环保 智能设施 品牌 精英团队 独到的 产品组合 六 B区产品组合及户型意向 高附加值 规划方案 活力便捷 生活配套 节能环保 智能设施 品牌 精英团队 独到的 产品组合 七 B区 户型类型意向: 170M2左右亲水洋楼 B区产品组合及户型意向 高附加值 规划方案 活力便捷 生活配套 节能环保 智能设施 品牌 精英团队 独到的 产品组合 八 B区 户型类型意向: 170M2左右亲水洋楼 B区产品组合及户型意向 高附加值 规划方案 活力便捷 生活配套 节能环保 智能设施 品牌 精英团队 独到的 产品组合 九 B区 户型类型意向: 170M2左右亲水洋楼 B区产品组合及户型意向 高附加值 规划方案 活力便捷 生活配套 节能环保 智能设施 品牌 精英团队 独到的 产品组合 十 B区 户型类型意向: 宽HOUSE 170M2左右亲水洋楼 B区产品外观风格意向图参考 高附加值 规划方案 活力便