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全国物业管理企业经理岗位培训试卷 《房地产开发经营与管理》 一、单项选择题：（请将正确答案的英文字母填入括号内。共10题，每题1分。） 1、某宗土地面积为500平方米，地上建有一栋六层住宅楼，各楼层建筑面积均为200平方米。容积率为（ ） A、0.4 B1.2 C、2.4 D、2.5 2、房地产开发程序又可划分为投资机会选择与决策分析、（ ）、建设阶段和租售阶段四个阶段。 A、可行性研究 B、获取土地使用权 C、规划设计 D、前期工作 3、房地产最重要的一个特性是（ ） A、位置的固定性或不可移性 B、依赖性 C、相互影响性 D、不一致性 4、从会计的角度来说，建筑物随着其楼龄的增长，每年的收益能力（ ） A、都在下降 B、都在增强 C、都维持不变 D、变化不定 5、融资是以信用方式调剂资金余缺的一种经济活动，其基本特征是具有（ ）。 A、流动性 B、安全性 C、偿还性 D、盈利性 6、市场营销工作就是设法与消费接近，尽可能准确地预测（ ）的行动。 A、开发商 B、政府官员 C、消费者 D、广告制作商 7、名议利率不能完全反映资金的时间价值（ ）才能真正反映资金的时间价值。 A、周期信息 B、年利率 C、实际利率 D、计息周期 8、居住用地最高出年限为（ ） A、30年 B、40年 C、50年 D、70年 9、当财务内部收益率（ ）部门或行业的基准收益率或目标收益率时，则认为项目在财务上是可行的。 A、小于 B、大于 C、等于 D、不等于 10、一般情况下住宅的售价相当于大约（ ）个月的租金较为合理。 A、50 B、100 C、200 D、300 二、多项选择题：（请将正确答案的英文字母填入括号内，共10题，每题1分。） 1、建成后的物业按建筑的用途可以分为（ ） A、居住物业 B、商业物业 C、工业物业 D、仓储物业 2、土地使用权出让采取（ ）特形式。 A、协议招标 B、公开招标 C、公开拍卖 D、补地价 3、土地的规划使用条件包括（ ）等。 A、容积率 B、覆盖率 C、用途 D、管理费 4、按照工作的时间顺序和工作内容的不同，房地产开发的建设过程可分为（ ） A、项目建设准备阶段 B、招投标阶段 C、销售阶段 D、竣工验收阶段 5、置业投资的利益包括（ ） A、收益 B、保值 C、增值 D、消费 6、在我国招标的形式有（ ） A、公开招标 B、邀请招标 C、议标 D、限制性招标 7、物业代理的形式可以分为（ ） A、联合代理与独家代理 B、买方代理、卖方代理与双重代理 C、首席代理和分代理 D、总代理和综合代理 8、今后仍将采用政府划方式配给的特殊性质用地包括（ ）。 A、城市公共建设用地 B、国家鼓励发展的新技术产业的用地 C、城镇居民低标准住宅用地 D、在型商业项目用地 9、投资组合的目标是（ ）。 A、使利益最高 B、减少投资 C、在固定的预期收益率下使风险最低 D、在一个预设可接受的风险下使收益最大化 10、财务评价主要是通过计算（ ）等主要经济指标对项目的盈利能力进行分析 三、判断题：（正确的请愿书括号内打：“√”，错误的打“X”，共10题，每题1分）。 1、经济寿命结束的标志是物业和使用成本等于其产生的收益即净收益为零的时刻。（ ） 2、房地产所处的位置对房地产投资有着特殊重要的意义。（ ） 3、某一时间段内的净现金流量是指该时间内现金流量的代数和。（ ） 4、内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。（ ） 5、一般情况下，价格与需求呈逆相关关系，与供给呈正相关关系。（ ） 6、物业本身并不能产生收入，也就是说物业的收益是在使用过程中产生的。（ ） 7、房地产的特征决定了房地产市场是一个区域市场。（ ） 8、房地产自然寿命一般要比经济寿命长得多。（ ） 9、风险分析是定性分析，不确定分析是定量分析。（ ） 10、租金由房地产使用市场决定，而不是由房地产投资市场确定。（ ） 四、填空题：（请将正确内容填在括号内。共10题，每题1.5分） 1、置业投资有（ ）、保值、增值和消费四个方面的利益。 2、房地产开发程序又可分为投资机会选择与决策分析、（ ）、建设阶段和租售阶段。 3、从房地产存在的自然形态上来年，主要分为（ ）和建成后的物业两大类。 4、房地产投资的形式可以分为购买土地使用权开始的（ ）和建成后的物业（ ）两类。 5、房地产价格有售价和（ ）两种形式。 6、联合代理通常要支付的代理费为独家代理的（ ）。 7、开发项目竣工验收的工程程序一般分为单项工程竣工验收和（ ）两个层次。 8、城市规划一般分为总体规划和（ ）两个层次。 9、房地产项目租售代理费一般占销售收入