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第七章　不动产登记制度与政策 　　1995年1月1日起施行的《城市房地产管理法》中，对土地和房屋两种最主要的不动产登记做出规定。《城市房地产管理法》第六十条规定“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”。2007年10月1日起施行的《物权法》，确定了国家对土地、房屋等不动产实行统一登记的制度，并进一步明确了不动产登记的效力。　　《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。根据《物权法》，2014年11月24日，国务院公布了《不动产登记暂行条例》，对不动产登记的范围、程序等做出了原则性规定。 　　【例题】不动产是指（　）等定着物。　　A.土地　　　　B.海域　　C.房屋　　　　D.林木　　　E.汽车 ?? 『正确答案』ABCD『答案解析』本题考查的是不动产登记的概念和范围。根据《不动产登记暂行条例》第二条第二款规定，不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。参见教材P130。 　　（二）不动产登记范围　　不动产登记范围为不动产的物权。按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由法律规定，任何人不能创设物权。根据《物权法》，不动产物权包括所有权、用益物权和担保物权。　　《不动产登记暂行条例》第五条规定，不动产登记的范围是：1.集体土地所有权；2.房屋等建筑物、构筑物所有权；3.森林