2011年9月23日海南昌百灵顿·华侨星城项目规划设计建议.ppt

五、建议小高层景观——采用泰式风格 建筑小品设计——多层屋顶、高耸的塔尖 景观装饰元素——木雕、金箔、瓷器、彩色玻璃、珍珠等镶嵌装饰 雕塑——集中在佛教人物的表现上，在泰国，佛教人物非常，这些人物是用木材、金属、象牙或稀有石器和灰泥制成 Part 6 建筑风格建议 一、东南亚建筑风格特色及元素 ??? 主要以宗教色彩浓郁的深色系为主，如深棕色，黑珠色，褐色，金色等，令人感觉沉稳大气，同时还有鲜艳的陶红和黄色等。受到西式设计风格影响后浅色系也比较常见，如珍珠色，奶白色等 建筑材料的使用也具有代表性，如黄木，青石网板，鹅卵石，麻石等，旨在接近真正的大自然 在家居方面，藤椅、泰丝抱枕、精致的木雕、造型逼真的佛手、纱幔等，都兼容于室内 二、本项目别墅东南亚建筑风格建议 东南亚风情的尖顶，形成天然的“风口”，加强小区内部空气流通 建筑立面以暖色系为主，配以深色系陶瓦屋顶，建议为红褐色 ?保证通风，对排水管、空调机等外部设施形成遮挡，保证外立面地完整美观 ?大量运用了实木与石材，提升档次 三、本项目小高层东南亚建筑风格建议 小高层屋顶可采用东南亚风情的尖顶，底层入口也可装饰成东南亚风情的大堂 底层局部采用石材及木材，提升档次，色彩以红褐等暖色系为主，体现稳重感 The end ！ 项目5：金手指?高尔夫温泉小镇 项目简介： 位于海口西海岸盈滨半岛，占地面积:226664.40㎡，总建筑面积:400000㎡。项目以15万平米的园林，筑造花园社区，极富东南亚热带风情与海岛元素创新结合，49.98%的绿化率。均价8800元/㎡ 主力户型： 1期以42-65㎡方正通透的阳光小户型和超大观景阳台吸引众多岛内外购房者；2期户除了40㎡、65㎡的小户型外，增加框架结构100㎡的板式洋房；一部电梯三、四户单元自由组合出90㎡和130㎡的板式大户型以及230㎡的空中别墅。户型方正小巧、明厨明卫、采光通风效果良好，没有灰色空间，更配备近20平米超大观景阳台，入户花园。 F户型 ?43.95㎡ G户型：66.6㎡ 户型小巧，方正通透，设有宽景大阳台，或双阳台设计。可赠送面积多。 项目6：美兰高尔夫温泉别墅 项目简介： 项目位于海文高速机场出口，总占地面积2260亩，建筑面积134119㎡，27洞国际锦标赛级高尔夫球场，配合超大皇家造景园林。整个建筑群落由74栋果岭温泉独栋别墅和332套湖景洋房组成。均价：11000元/㎡。 主力户型： 洋房公寓涵盖中小户型，其中以60-80平米的户型为主；别墅面积从270-450平米不等，以300平米左右的两层别墅为主流产品。小户型特色不明显，在此仅分析别墅产品。 独栋别墅D户型273㎡ 一层平面图??144㎡ 二层平面图 129㎡ 设有私家车库，干湿分离，动静分区，主卧连接观景大露台及书房。 项目7：中信·台达国际 项目简介： 目前未开盘，位于海口市琼山区云龙镇海榆东线22公里处，类型为别墅、海景公寓、度假酒店，产品定位是以休闲娱乐、养生度假、滨海娱乐为一体的高端度假社区。规划用地面积1062892.27㎡；总建筑面积531420㎡；容积率：0.5；建筑密度：9.8%；绿化率：65%。 公寓均价：7500元/ ㎡ ； 独栋别墅：2万内/ ㎡ 。 主力户型： 公寓为49-64平米小户型；别墅面积分别180 ㎡ 、220 ㎡ 、320 ㎡ 。 独栋别墅326㎡ 私家花园、私家泳池，增加景观效果。户型合理，分区明确。 一层面积：160.56㎡ 屋顶平面图 地下一层面积：176.38㎡ 地下一层面积：98.78㎡ 一层面积：119.39㎡ 二层平面图 本层面积：106.73㎡ 屋顶平面图 独栋别墅 220㎡型： 私家花园、私家泳池，增加景观效果。户型合理，分区明确。赠送私家车库，配置电梯 二、户型规划设计建议 综上所述，目前旅游地产项目小结： 住宅公寓主力户型面积均为中小户型，面积区间为40-80㎡，设有大阳台或露台，加大赠送使用面积，突现户型卖点，做到户户通风采光，步步观景。 别墅设计为空间感强，动静分区、大露台、车库、加大入户花园面积，私家泳池为产品的主要卖点。 1、公寓户型建议（配比——小：中：大=5:3:2） 1）户型面积建议以中小户型为主，迎合市场需求。 2）根据北京展会不少客户咨询是否为南北通透朝向，在此考虑到海南气候相对潮湿，为迎合北方客户需求，户型尽量以南北通透为主，保证干湿分离。 3）在空间上，小户型可设计大尺度开窗或阳台设计，室内光线充足，避免出现死角，增加户型卖点。 4）小户型可设开放式厨房，并用玻璃推拉门