2010年7月武汉市江汉路圈部分物业市调报告.ppt

江汉路商圈部分物业市调报告 报告日期：2010年7月 目 录 一、武汉城市概况 二、武汉市经济情况 三、江汉路商圈概况 四、江汉路商圈典型商业市场调查 1、大洋百货中山店 2、新世界时尚广场 3、中心百货 4、ATM潮流百货 5、万达广场 6、江汉路步行街 五、江汉路百货商场的特点及对比 六、总结 二、武汉经济环境 三、江汉路商圈概况 江汉路商圈是武汉规模较大的商圈之一，始名于上世纪20年代，当时之盛况被形容为“车马如梭人似织，夜深歌吹夜未休”。2000年这个历史形成的商业中心经过七个月的全面改造，将现代商业节奏与古朴沉静的建筑气派融为一体。商圈内，共有一座摩尔万达商业广场，以及中心百货、大洋百货、王府井百货、新世界时尚广场等百货店，商家的密集度在武汉名列前茅。 2000年9月，武汉市政府投资9000余万元，将江汉路中的一段改造为步行街。 改造后的步行街分为三个区段：从江汉关至鄱阳街口的400米，形成以金融业、保险业为主体的商业区段;从鄱阳街至中山大道的300米，形成以国家级老字号及现代国内名牌商品为主体的商业区段;从中山大道至江汉四路的510米，形成以中心百货商店、新世界百货中心、俊华名品广场等现代大型商场为中心的综合性的商业区段。 步行街全长1210米，与北京王府井、上海南京路、天津和平路、哈尔滨的中央大街一起，被称为中国大都市的“五朵金花”。 江汉路的交通状况 公共线路 1路、24路、301路、38路、402路、45路、520路、533路、559路、548路、 581路、 588路、598路、608路、707路、711路、727路、801路，轻轨1号线等。 四、江汉路商圈典型商业市场调查 江汉路万达广场 市调报告 市调日期： 2010年7月 1、中山大道万达广场 发展商：大连万达集团 位置：汉口中山大道 营业面积：13万平方米 开业时间：2004年12月 租金情况：租金为300-500元/平米 /月（建筑面积） 物业组成与经营特色：汉口目前最大的一站式购物中心。 由3栋商业楼及2条步行街组合而成，集沃尔玛购物广场、万达国际影城、大 洋百货、美食广场、家电广场等于一体的一站式 SHOPPING MALL，另有 500多家独立店铺荟萃时代精品。 组成与业态分布： A栋位于中山大道、民生路交接口，为大洋百货； B栋位于民生路、花楼街交接口，一层为商铺，并有神采飞扬电玩城。二三 层为沃尔玛超市，四层为工贸家电卖场； C栋一层为商铺，二层为万达国际影城，拥有9个独立电影放映厅。 B座、C座底层为室内停车场，共有停车位400多个。 万达广场发展过程 万达商业广场开业之初，对周边竞争对手估计不足，招商的过程中，以服饰为主，和周围老店火拼服装，导致经营困难，尤其是B区的服装租户，亏损严重，商户集体要求下调租金，部分商户甚至退场，2005年底，B座首层商铺出现大面积‘掉铺’，面积达2195平方米； 万达第一次调整将其改成手机市场，三个月后生意仍然没有起色，被迫再次调整。万达重新进行招商，压缩了原有的店铺数量，将原77间商铺，2500平方米，压缩到51间商铺，1526平方米。调整成主要定位于时尚、体验式的购物，以30岁以下的年轻人为主，并且重引进了一些特色小吃。及电玩城，2006年上半年，广场内商户经营业绩盈、平、亏的比例基本是6：2：2，并终于在两年后站稳了脚跟。 2、武汉大洋百货中山店市调报告 报告日期：2010年7月 目录 项目概况 业态分布 服务设施 评价与分析 项目概况 一、项目简介： 武汉大洋百货于2004年12月18日开幕，营业面 积55000M2。地处武汉江汉区繁华地带，与华纳影城及 国际巨擘沃尔玛形成大型的shopping mall。 　　武汉大洋百货除拥有丰富的流行品牌外,还引进了 众多国际品牌，形成独特商品组合，满足不同层次的 客层需要。精致的商品、多姿多彩的活动内容，配合 优美高雅的购物环境为消费者带来了全新的购物体 验，短短两年已使武汉大洋成为当地时尚成功人士购 物的必选之地。 　　武汉大洋将不断创新求变，努力强化品牌深度， 打造大洋独有的品牌文化，提升都市消费群体的生活 品质，带给消费者最时尚个性的精品百货。 项目概况 二、项目位置： 商圈介绍 　　 武汉中山大洋百货坐落于武汉万