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现有信托产品投资价值分析报告 一、基本情况介绍 项目名称 主要内容 收益来源 期限 面临的风险 北京国投CBD资金信托计划 以信托贷款的形式投资CBD项目运作 来源于信托贷款的利息收入，预计可达4.8％ 5年 利率风险 信用风险 管理风险 上海国投上磁悬浮交通股权信托计划 上海国际集团以上海磁悬浮交通发展有限公司的股权（2亿元）收益支持1.88亿元的信托规模 收益主要来源于运营过程中的股权投资收益分配，预计年收益可达3.8％ 1年半 利率风险 股权投资风险 可实现收益风险 二、具体条款分析 （一）北京国投项目 1、项目现金流示意图 0 0 1 2 3 4 5 该项目的主要收益来源于信托贷款的利息收入，按照现在人民银行规定的固定资产贷款利率来计算（如下表）： 期限 利率 一至三年（含三年） 5.49 三至五年（含五年） 5.58 五年以上 5.76 只要不存在信用风险，这个利率足够支付4.8％的预期收益，而且随着管理费用的降低，这个收益会进一步提高，上限最多为5.76％（假设管理费用为0） 2、项目具体风险 （1）利率风险 利率风险主要体现为作为贷款基准利率的固定资产贷款利率可能受到人民银行的调整，导致可能承担利率上调的风险。而这种可能性在五年期的信托投资期限内是非常可能的。现阶段我国整体利率走势实际上处于历史低位（见下图）： 随着通货紧缩局面的改善，升息的可能性非常大，投资者面临