- 1、本文档共89页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
新景祥呼伦贝尔国贸大饭店含酒店式公寓项目整体定发展战略报告88页
呼伦贝尔国贸大饭店(含酒店式公寓)
项目整体定位及发展战略报告
城市复兴:一个作品,一个艺术建筑,一个努力颠覆海拉尔房产市场的项目
精神领袖:一个注重市场细分,一个通过意识、精神引导市场潮流的复合楼盘
生态轴心:一个关注阶层品位和生活哲学的人文宅邸,精神、景观、生态国度
城市轴心:创新为本,体验经济,提倡互动与情趣的生活样式
……
前 言
项目的整体定位及发展战略是项目目前工作的重点,是项目开展营销工作的前提和基础。在前一阶段,我司通过对海拉尔酒店、写字楼、商业等本项目所涉及到的各类市场的进行了详细调研,把握海拉尔目前的市场特点和未来发展走势。同时对与项目区位、档次、物业类型具有类似性的北京酒店式公寓进行了专题研究,以掌握酒店式公寓开发的基本规律,作为本项目定位的依据。此外,对项目自身条件也进行了详细的分析,作为项目定位的前提条件。在上述分析的基础上,结合市场特点及未来发展走势、酒店式公寓的规律、项目自身条件三个方面提出了我们的定位建议。
项目整体定位及发展战略
定位原则
宏观:根据未来呼伦贝尔市搭建海、满、额“小金三角”和中、俄、蒙“大金三角”整体战略框架。本项目应抓住契机,顺应发展,抢滩发展潮头。
中观:“十一五”期间呼伦贝尔加快海拉尔区高档旅游饭店建设。本项目承载着提升城市形象价值的历史使命,应强化项目市场地位的唯一性、权威性、排他性。
微观:项目基地地理位置优越,交通和配套优势明显,可供发挥空间大等特点。强调项目在设计上高形象 高起点 高规格
定位目标
打造具有划时代意义的标志性的房地产项目!
通过打造地标性的项目迅速树立企业品牌,使其具有较高知名度和美誉度!
提升海拉尔地产价值,颠覆人们的置业观,引导市民置业新潮流,引领海拉尔地产未来!
将本案提升到一个制定行业标准、引领一个新的居住时代的战略高度,并形成开发模式!
本案的开发模式将作为向全国推广的成功典范!
项目现状分析
项目经济技术指标
住宅 商业 写字楼 酒店 总建面 120000平米 39100平米 10056平米 66366平米 220000平米
雄踞城市核心,沟通政务区与商务区,拥有优秀的政经资源
城市核心配套齐全,交通、景观优势明显,进入海拉尔城市桥头堡
住宅、写字楼、商业、酒店功能互补,构成有机整体
产品可能性分析
酒店功能类型可以分为三种类型:纯酒店、产权式酒店和进行酒店式经营和管理的酒店式公寓。下面我们对三种酒店类型在本项目中的适应性进行分析,选择较为适合本项目的酒店功能类型。
1、纯酒店
纯酒店是拥有40年产权,产权与经营权统一,通过经营获取长期收益的酒店类型。通过我们对北京商务综合建筑体的专题研究,在商务综合建筑体内的酒店一般都是4星级、5星级高档次的纯酒店,产权与经营权不分离,由知名酒店管理公司经营管理,是商务综合建筑体高品质的有力保证,对综合建筑体内的其它功能有较强的支持作用。
对于本项目而言,设置纯酒店的有利因素是:
市场当中相对缺乏高档次酒店,而对高档酒店的需求在不断增长;
酒店是商务综合建筑体中的重要功能,有利于综合建筑体不同功能的协调,促进总体价值提升。
但不利因素也很明显:
纯酒店是进行长期经营获取收益的,一般不出售,资金的回收期限比较长。贵司开发酒店物业,是涉足新的市场领域,迎接新的挑战的战略考虑,纯酒店的开发存在着高投入与难以快速回笼资金的矛盾,对公司继续做市场领航者在资金支持方面有不足。
四、五星级高档酒店是市场所需要的,高档酒店对装修、设施设备的要求较高,本项目如果建设纯酒店无疑需要加大成本投入,风险大,而长期经营是
否能够保证项目成本的顺利回收存在不确定性,而且后期的经营也存在风险。通过以上分析,可以判断,本项目不适合开发纯酒店。
2、产权式酒店
产权式酒店是旅游与房地产相结合的产物。产权式酒店即投资者购买酒店的客房后一般不在酒店居住,而是将客房委托给酒店管理公司统一出租经营,获取一定的投资回报,同时获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。
产权式酒店一般位于自然景色优美的旅游度假区,满足投资者休闲度假和获取投资收益的双重需求。产权式酒店也是真正的酒店,产权为40年,进行酒店式经营与管理,长期收益。作为一种投资产品,投资者拥有产权和收益权,但没有经营权。
从国外的经验来看,产权式酒店的成功要素中有几个必要的因素:
庞大的客户群
位于自然景观、娱乐休闲资源优越的旅游度假区
专业的管理公司和网络化经营
对于本项目而言,开发产权式酒店不是理想的方案,存在以下制约问题:
产权式酒店的土地使用权限是40年,也需要进行星级的评定才能保证品质,吸引投资者,因此需要加大前期的成本投入。
为吸引投资者,大多数产权式酒店需对投资者有投资回报的承诺,无疑加大了开发商的经营风险。
由于存在上述制约因素,
您可能关注的文档
- 新增资源及索表项目6拓展资源利用安装光盘创建本地 yum 源补装 RPM 软件包.docx
- 新增资源及索表项目3拓展资源使用 udev 高效动态地管理 Linux 设备文件.docx
- 新增资源索引表项目12拓展资源Proftpd快速搭建FTP服务器.docx
- 新增资源索引表项目4拓展资源Linux用户与用户组的详解.docx
- 新增资源及索引项目1拓展资源CentOS6.4安装.docx
- 新员工培训课程全公司信息1.1.ppt
- 新增资源索引表项目5拓展资源linux进程管理.docx
- 新媒体广告第七章 线下视频广告.ppt
- 新媒体广告第六章 数字电视商业频道.ppt
- 新媒体广告第二章 牌网站.ppt
- 上课《归园田居(其一)》课件28张.pptx
- 色彩的魅力课件55.ppt
- 山水田园诗导学练习鉴赏.ppt
- 部编版《白鹭》课件.pptx
- 《Excel在财务中的应用》项目七 全面预算编制方法与应用 教学课件.pptx
- 《Excel在财务中的应用》项目六 利润管理决策模型与应用 教学课件.pptx
- 《Excel在财务中的应用》项目五 运营资金的管理 教学课件.pptx
- 《Excel在财务中的应用》项目四 项目投资管理决策与应用 教学课件.pptx
- 《Excel在财务中的应用》项目三 筹资管理决策模型与应用 教学课件.pptx
- 《Excel在财务中的应用》项目二 Excel 常用函数基础 教学课件.pptx
文档评论(0)