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房地产会计件第六章
[例6-9] 宏坤房地产开发企业拥有一栋办公楼,用于本企业总部办公。2007年3月10日,宏坤房地产开发企业与乙企业签订了经营租赁协议,将这栋办公楼整体出租给乙企业使用,租赁期开始日为2007年4月15日,为期5年。2007年4月15日,这栋办公楼的账面余额450000000元,已计提折旧3000000元。假设甲企业所在城市没有活跃的房地产交易市场。 宏坤房地产开发企业2007年4月15日的账务处理如下: 借:投资性房地产——××写字楼面地价 450 000 000 累计折旧 3 000 000 贷:固定资产 450 000 000 投资性房地产累计折旧(摊销) 3 000 000 返回 [例6-10] 2006年10月15日,宏坤房地产开发企业因租赁期满,将出租的写字楼收回,准备作为办公楼用于本企业的行政管理。2006年12月1日,该写字楼正式开始自用,相应由投资性房地产转换为自用房地产,当日的公允价值。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量,原账面价值,成本,公允价值变动为增值2500000元。 宏坤房地产开发企业的账务处理如下: 借:固定资产 48 000 000 贷:投资性房地产——写字楼(成本) 45 000 000 ——写字楼(公允价值变动) 2 500 000 公允价值变动损益 500 000 返回 [例6-11] 沿用[例6-8],假设转换后采用公允价值模式计量,4月15日该写字楼的公允价值为410000000元,2006年12月31日,该项投资性房地产的公允价值为430000000元。2007年4月租赁期届满,甲企业收回该项投资性房地产,并于2007年6月以460000000元出售,出售款项已收讫。 甲企业的账务处理如下: (1)2006年4月15日 借:投资性房地产——××写字楼(成本) 410 000 000 公允价值变动损益 40 000 000 贷:开发产品 450 000 000 (2)2006年12月31日 借:投资性房地产——××写字楼(公允价值变动) 20 000 000 贷:公允价值变动损益 20 000 000 (3)2007年6月,出售时 借:银行存款 460 000 000 贷:其他业务收入 460 000 000 借:其他业务成本 430 000 000 贷: 投资性房地产——××写字楼(成本) 410 000 000 ------××写字楼(公允价值变动) 20 000 000 同时,将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入 公允价值变动减值40 000 000元-公允价值变动增=公允价值变动减 借:其他业务收入 20 000 000 贷:公允价值变动损益 20 000 000 [例6-12] 沿用[例6-8],假设转换后采用公允价值模式计量,4月15日该写字楼的公允价值。2006年12月31日,该项投资性房地产的公允价值为480000000元。2007年4月租赁期届满,宏坤房地产开发企业收回该项投资性房地产,并于2007年6月以550000000元出售,出售款项已收讫。 宏坤房地产开发企业的账务处理如下: (1)2006年4月15日 借:投资性房地产-----××写字楼(成本) 470 000 000 贷:开发产品 450 000 000 资本公积------其他资本公积 20 000 000 (2)2006年12月31日 借:投资性房地产——××写字楼(公允价值变动) 10 000 000 贷:公允价值变动损益 10 000 000 (3)2007年6月,出售时 借:银行存款
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