房产投资无忧计划项销售投资回报计划书.docVIP

“投资无忧”计划书 项目 内容 一居 二居 三居 三居 出租率 公寓 面积（㎡） 78 128/140 157/172 229/249 80% 以上 租金（＄/月） 750 1250/1450 2000 2500 单位面积租金 9.62 10.36 12.16 10.46 公寓 面积（㎡） 83 134 171/188 270/300 约90% 租金（＄/月） 1200 2000 2500/3200 4100/7000 单位面积租金 15 15 15 15－23 公寓 面积（㎡） 80 100 120 140 85% 租金（＄/月） 500 650 850 1000 单位面积租金 6.25 6.5 7.08 7.15 公寓 面积（㎡） 66 96 135 152 90% (40% 为自住) 租金（＄/月） 400 460 800 950 单位面积租金 6.06 4.8 5.93 6.25 一、周边项目租金情况 二、周边项目出租客户情况 三、公寓出租投资回报分析 1、出租价格 根据项目周边项目出租价格情况，结合本项目产品品质，预测本项目出租价格区间为 6－10美元/㎡.月 其中： 平均租金为8美元/㎡.月 2、租户构成 3、投资回报分析 本项目平均销售价格为7600元/㎡，以本项目1003房间（152.41）计算： 房号 总价 首付金额 月还款额（20年） 每月租金 租金－月还款 年回报率 1003 1158316 348136 5817.42 10015.2 4197.78 14.47% 四、公寓理财计划 我公司拥有自己专门的租务部门，能为公寓业主提供出租服务。同时，针对公寓的业主特别提供如下理财计划： 1、回租计划 本计划主要是业主在购买公寓的房屋后，将其所购房屋由甲方进行回租（回租协议见附件1）： 1）回租最长期限 本次回租最长期限为3年，业主可以根据实际情况确定回租年限 2）年回租租金 房屋总价的5％ 仍以1003号房为例，其年回租租金为 房屋总价×5％＝1158316×5％ ＝57916元 3）结算方式 按季度结算，在每一季度开始前由甲方将租金汇入业主帐号 2、代理出租计划 业主在房屋交付使用时，可委托我公司代理其所购房屋的出租 1）出租方式 由我公司进行对外宣传并寻找客户，并负责意向客户看房、洽谈事宜 2）出租租金 该房屋的出租租金可由业主与租户直接商定，或可由我公司从中居间协商确定 3）代理费用 在该房屋成功出租后，该房屋业主需将1个月的租金作为佣金支付给我公司。 附件一 出租协议 甲方： 乙方： 甲乙双方就甲方所购房屋出租事宜依据国家有关法律、法规规定，达成如下协议： 一、协议标的 甲方于 年 月 日购买位于————号（公寓） 层 号房屋一套，其建筑面积为 ㎡，购买总价为 元人民币 二、协议内容 甲方将所购房屋委托乙方独家进行对外出租事宜 三、委托期限 委托年限为3 年 从2006年3月1日到2009年 2月28日为止 四、甲方权利及义务 1、甲方拥有该房屋的合法产权； 2、甲方拥有该房屋的收益处置权； 3、甲方在将该房屋委托给乙方出租时，应将该房屋内的家具、家电配齐，确保满足乙方居住生活需要，详细家具、家电清单见附表； 4、如甲方未将家具、家电配齐，委托起始时间则顺延至家电配齐当日； 5、委托期限后房屋处置权归甲方所有，甲方可与乙方协商继续委托出租事宜。 五、乙方权利和义务 1、在委托期限内，乙方需每年向甲方支付房屋租金，年租金（含房屋取暖费）金额为 （人民币） 元，该项费用所产生的税费由甲方负责； 2、乙方从2006年3月1日起按季度将租金支付给甲方； 3、乙方在代理出租期限内确保房屋内各项设施完好，对甲方提供的家具、家电等要好好爱护，如发生人为损坏，乙方则原价赔偿； 4、乙方在代理出租期限内可将房屋出租给第三方，由此产生的各项协议由乙方及第三方签署； 5、乙方出租该套房屋时所产生的收益归乙方所有，所涉及的税费等由乙方负责交纳。 六、违约责任 1、如乙方未按协议规定日期内支付应付款项，按以下条款处理： 1）如乙方在协议规定日期后10天内支付应付款项，甲方则不追究乙方延期付款责任； 2）如乙方在协议规定日期后10内仍未支付应付款项，乙方须支付延期付款滞纳金，每延迟一日（含规定日期后10日）滞纳金标准按应付款项的1％支付。 2、如甲方在委托期限内在未取得乙方同意后擅自中止合同，甲方须将乙方该季度已支