2011年06月20日咸阳佳晕实业集团彩虹厂项目前期市场调研与项目定位报告课件.ppt

南洋维也纳花园 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目分析 1、周边体量规模最大的项目，营造良好的社区感 2、项目地处咸通路，周边生活环境较好。 3、项目定位独特（音乐主题社区），对外营销包装的品质感出众，售楼部装修豪华，广宣品制作精良。 4、社区内环境优秀，绿化率高，背景音乐系统成为其亮点。 5、未来价位可能颇高 南洋维也纳花园 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 旭光 光明城 未进入销售进度 前期登记期，预计8月开盘 约20万平米 暂无 90—120平米 0 项目进度： 体量： 均价： 户型面积： 去化率： 商业： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 旭光 光明城 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目分析 1、周边体量规模最大的项目，营造良好的社区感 2、项目地处玉泉西路，周边生活环境较好。 3、项目整体定位高端，对外营销包装的品质感出众，广宣品制作精良。 4、项目在前期规划设计上比较考究，媒体形象高调，曾专门举办过规划评审会，邀请西安多家设计院和媒体参加。 5、未来价位可能颇高。 旭光 光明城 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场竞争综述 未来可能产生的直接竞品有 南洋维也纳花园 旭光 光明城 中南海城二期 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 未来面临的竞争态势 竞品体量均较大，区域市场放量巨大，市场短期有过饱和可能。 维也纳花园和光明城在市场中树立高品质高价位竞争形象，可迅速提升该区域客户对品质和推广形象的期望值。使得整个市场的阶梯化趋势明显，形成高端大盘、中低端小盘的两极形式。 中南海城二期未来发展不明朗，但很可能凭借划拨地块的低廉土地成本继续走低价或较低价路线，拉低市场价格耐受力。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本案的竞争优势 地处彩虹厂老社区内部，绿化率和生活环境极好，为大规模高品质社区创造了外围环境。 可开发量巨大，整体开发周期较长，易形成长期稳定的项目认知和开发商的正面形象。 一期采用回购销售策略，价位较低，容易形成低价良好形象，为吸引客源创造条件。 依附彩虹学校，是周边最贴近名校的项目，为教育地产定位打下基础。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本案的竞争劣势 一期项目体量较小，且采取内部回购策略，无法形成市场知名度，真正的市场推广手段较难奏效。 项目深处厂区内，前期开发组团不临街，为宣传推广和售楼部选址带来困难。 二期项目目前开发节奏尚不确定，竞争者很可能抢占先机。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 客群分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client P