山东菏泽房地产市场调研和平印象项目市调与定位报告上.ppt

B、地段 商业中心核心地段； 第一辐射圈，价值独尊 A、区位 项目属于新城区商业中心 项目拥有多重互动价值的复合空间 满足商业中心配套、自身独立的集居住、商务、休闲、娱乐、消费为一体的高尚居住区， C、形象 以高品质住宅为主导的城市中央的居住领地 D、配套 全面升级的综合配套 区域配套和项目自身配套 F、价值 ① 多重价值物业 ② 中心区正处于发展期，未来潜质无限 E、景观园林 城市临河中央无敌景观 7、定位依据条件 可体验的城市稀缺丰富资源 关键词：核心商业区地段、城市中央临河无敌视野、便利的交通商务价值 28、中华路菏泽高端商业中心 代表性项目 29、长途汽车站区域商业中心 代表性项目 30、香格里拉国际广场 价格 商铺一期 8千-9千 租金40-120元每平米 楼盘名称 香格里拉国际广场 位置 牡丹路、迎宾路、青年路、文化街 规模 总建面 33万㎡、一期18万方、二期15万方 产品形式 全部为商住楼、小高层、多层 户型配比 主力户型50-100平米 客户 投资客、私营业主、商人，工薪阶层 销售状况 一期已营业、二期未开盘 卖点 核心商业区、配套完善 配套 德乾巨无霸海鲜城、天宏大酒店、金碧酒店、天上人间娱乐城、步步高海鲜城相邻，是高端人群聚会、休闲、商务交流、娱乐体验的时尚领地 点评 交通便利、 层高 一层层高3.5米 二层2.9 在售项目 31、牡丹商贸城 价格 商铺一期 6300，上下两层一起销售 楼盘名称 牡丹商贸城 位置 牡丹路、迎宾路、青年路、文化街 规模 总建面 33万㎡、一期18万方、二期15万方 产品形式 全部为商住楼、小高层、多层 户型配比 主力户型60-150平米 客户 投资客、私营业主、商人、生意人 销售状况 一期已营业、二期建设中 卖点 专业化市场、配套完善 配套 汽车客运西站 点评 交通便利、业态集中程度高，成熟业态整体迁移 层高 一层层高4.5米 二层2.9 在售项目 牡丹商贸城 业内人士推荐市场高端项目 河北开发商开发 均价：6300元 面积区间：98-170平米 建筑形态：纯高层点式楼 围合式布局，内部人车分流全地下停车 32、荷泽商业发展总结 商业 总体综合分析与结论 商业产品 菏泽目前商业存在几个商业中心，目前已经开始在建了大型的主体商业如牡丹商贸城；老城区商业氛围浓郁，香格里拉国际广场、牡丹商贸城代表以及国贸中心代表的商业群，组成了目前市场主流的商业产品；另外每个开发的社区均带有裙楼商业； 商业价格 目前菏泽市场商业从4000-20000元/平不等；其中在牡丹开发区商业均价6000元左右；在新城区如银座商业街面销售超过22000元/平；本项目周边鑫苑花园已经销售价格达到12000元/平； 商业面积 多数沿街商业面积控制在200平米以内，60-120平米居多；一般进深12米，开间4-8米 商业存在的问题 主题商业：已经开始了商业定位和业态规划，但后续管理与招商跟不上； 裙楼商业：商业业态定位模糊，缺乏主题商业，无统一商业管理，属于原始零散经营； 沿街商业：目前菏泽沿街商业比较零乱，但是已经开始了比较集中的商业区域；如丹阳路的建材；以黄河路的汽车贸易等； 33-1、凯瑞?国际广场 凯瑞·国际广场由山东富川房地产开发建设，项目坐落于人民路与中华路交汇处，为政府近十年新城规划的行政、商务、文化、娱乐中心区核心。项目对面就是人民公园和青菏泉广场，附近行政办公、商业金融、商务办公、文化娱乐、生活居住五大功能区，配套完善。 项目总投资6亿元。一期占地9亩，建筑面积约3万平方米，绿化率达55%，规划为商业、五星级酒店以及酒店式公寓住宅的高端物业类型。二期占地27亩，规划建筑面积约7万m2，按照初步确定的建筑设计方案为三栋高层建筑，纯板式设计，外墙保温建筑，环保节能；户型设计经典，空间利用舒适合理，暖气、天燃气直接入户；设计充分考虑了菏泽当地的居住习惯，并融入了现代化的设计和生活理念，整个小区看起来非常时尚现代和大气。 3.3 公寓部分 33-2、公寓-写字楼-凯瑞 价格 公寓3700 写字楼4000 楼盘名称 凯瑞国际广场 位置 中华路与人民路交汇处 规模 占地9亩、建面 3万㎡、约600户 产品形式 高层、商业 户型配比 户型30-800平米 主力户型30-100平米 客户 投资客、公务员、事业单位、商人、教师、医生. 销售状况 目前尚未开盘，预计近两个月内开盘 卖点 地段、建筑质量、周边配套 配套 人民公园和青菏泉广场、火车站 点评 少数公寓项目之一、产品户型设计合理 层高 2.9米 34-1、金鼎·凤凰城 最新动态：由菏泽金鼎置业有限公司投资开发的凤凰城三期精装小公寓自去年下半年面市以来一直备受广大市民青睐和关注，该项目自今年年初正式动工以来，目前已经建