怀远县白莲坡科技食品）产业园控制性详细规划.docVIP

怀远县白莲坡科技（食品）产业园控制性详细规划 主要内容 目 录 1 总则 15 2 规划目标与功能定位 16 3 整体空间结构控制 16 4 土地利用的整体性控制 17 5 建设开发的整体性控制 21 6街区控制 21 7 绿地与景观系统控制 23 8道路交通控制 24 9 公共服务设施控制 25 10 市政公用设施控制 26 11工程管线控制 27 12 特别控制 18 13 地块控制 18 14 规划管理技术 24 15 附则 25 1 总则 为了对怀远县白莲坡科技（食品）产业园（以下简称为本区）深化（以下简称为本区）开发建设的规划管理，保障本区科学合理地开发建设，编制《控制规划》（以下简称为本规划）。《中华人民共和国城规划法》 建设部《城市规划编制办法》2013〕58号 《安徽省城市控制性详细规划编制规范》（DB34/T547—2005） 《》《》》—2030）》 国家、省、市相关的其他政策和法律的文件 规划的强制性内容 1. 街区和地块的土地主要用途。 2. 街区和地块的建设总量、开发强度。 3. 街区和地块的公共绿地面积。 4. 怀远县白莲坡科技（食品）产业园内蓝线、绿线、黄线、红线的相关规定。 5. 街区和地块的基础设施和公共服务设施配套建设的规定。 规划的强制性内容不得随意调整，变更规划的强制性内容，应按照相应的变更程序进行。 文本以下划线的形式将规划的“强制性内容”进行明确和落实。 本规划是怀远县白莲坡科技（食品）产业园规划范围内各类项目建设的指导性文件，规划范围内所有规划、设计和建设活动，均应符合本规划的规定和要求,同时应符合国家和地方现行的各项法规、技术标准和规范。规划文本与图则适用于怀远县白莲坡科技（食品）产业园规划范围内的各个街区、地块的土地使用和规划管理，具有同等的法律效力，两者应同时使用，不可分割。 本规划由怀远县人民政府解释，并依法按照本规划进行规划管理。 本规划自批准之日起生效。 2 规划目标与功能定位 规划目标 充分利用怀远县的农业资源优势、物流优势，坚持科技创新和完善基础支撑条件建设，聚集食品产业发展要素，完善从农业生产到配套设备到创新研发到产品营销的食品产业链，积极提升传统产业，发展制造业和高新技术产业，3 整体空间结构控制 规划结构 规划确定白莲坡科技（食品）产业园的空间结构为“‘品’型三区，‘十’字轴带，双心辐射，绿廊相通”。 “品“型三区——指由主要道路划分成的三个功能区成“品“字形分布，分别为：307省道北部为以一类工业为主的产业功能区；307省道以南、Z7路以东以二类工业为主的产业功能区；以及307省道以南、Z7路以西的居住生活区。 “十“字轴带——指由东西向的307省道及南北向的Z7路作为串联本产业园区与怀远县城的空间轴带，形成园区基本框架。307省道空间发展轴东向河溜镇、西连怀远县城，Z7路空间发展轴南连宁洛高速、北向连通怀远县城滨湖新区的，也是沟通涡河与芡河湖的开放空间通道，利于生态渗透。 双心辐射——一是以荆芡乡乡政府、文化、体育活动设施及商业等服务设施为主的综合服务中心；二是以主要服务白莲坡科技（食品）产业园的园区办公、管理、活动中心。“双心“集办公、金融商贸、绿地公园、文体活动等功能为一体，带动周边地块呈放射性成长。 绿廊相通——依托主要道路，建立联系功能区空间及怀远县城各组团的带状绿化通廊。 4 土地利用的整体性控制 土地利用规划 产业园区主要以工业用地、仓储用地为主，在所有用地中所占比例超过50%。该区域内道路用地、绿地、和市政配套设施用地总量需要严格控制，不得作为其他用途减少其用地面积。 表1 规划用地构成表 用地代码 用地名称 面积(ha) 比例（%） R 居住用地 　83.71 11.74 R2 居住用地 83.71 11.74 R2 + B1 二类居住用地+商业用地（R2+B1） 28.91 4.05 A 公共管理与公共服务设施 　22.04 3.09 A1 行政办公用地 10.03 1.41 A2 文化设施用地 1.33 0.19 A3 教育科研用地 7.16 1.00 A4 体育用地 1.5 0.21 A5 医疗卫生用地 1.16 0.16 A6 社会福利用地 0.86 0.12 B 商业服务业设施用地 33.16　 4.65 B1 商业设施用地 22.51 3.16 B4 公共设施营业网点用地 0.62 0.09 B9 其他服务设施用地 10.03 1.41 M 工业用地 338.74　 47.80 M1 一类工业用地 190.47 26.71 M2 二类工业用地 148.27 21.09 W 物流仓储用地 20.46　 2.87